Beschreibung

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis.
Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung – die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen.

Raumaufteilung

repräsentatives Foyer
separates Wohnzimmer mit offener Treppe
flexibel nutzbares Zimmer
1 luxuriöses Badezimmer
- walk-In-Dusche
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1 Toilette
Terrasse & Balkon
Abstell- / Haustechnikraum

Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität:

Smart-Home-System (App-steuerbar)
Luftwärmepumpe
Klimaanlage
separat regulierbare Fußbodenheizung
edler Fischgräten -Parkett
großformatige Designfliesen
hochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturen
elegante Holzvertäfelung im Treppenbereich
Glasgeländer auf Terrasse & Balkon
Sicherheitseingangstüre
flächenbündige Innentüren
elektrische Fenster & Beschattungssystem
flexible Nutzung:
- Kombination Wohnen & Arbeiten
- Gäste- oder Personalapartment
individuelle Anpassungen nach Rücksprache mit Architekten möglich
Aufzug direkt ins Dachgeschoss
gepflegter, repräsentativer Altbau
eigenes Kellerabteil

Kaufpreis VB 599.000,–

Stromkosten monatlich nach Verbrauch
Heizkosten monatlich nach Verbrauch
Betriebskosten monatlich 163,44 Euro
Betriebskosten Lift monatlich 34,49 Euro
Rücklage monatlich 134,54 Euro
Rücklagen Lift monatlich 9,23 Euro

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller –
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Zentrale und gefragte Wohnlage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, Bus sowie die U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.