Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus in Eisenstadt mit Gartenteich, Pavillon, Laube und Garage sowie Werkstatt – Grundstücksfläche fast 1.000 m²

Eisenstadt, die charmante Landeshauptstadt des Burgenlandes, ist nicht nur für ihre historische Bedeutung, sondern auch für ihre malerische Umgebung bekannt. Mit etwa 16.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.

• Geografische Lage: Eingebettet am Fuße des Leithagebirges, bietet Eisenstadt eine atemberaubende Kulisse aus Weinbergen und sanften Hügeln. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend schätzen.
• Kulturelle Highlights: Die Stadt ist die Heimat des berühmten Komponisten Joseph Haydn. Historische Stätten wie das Schloss Esterházy und zahlreiche Kirchen und Museen bieten kulturelle Abwechslung und sind Teil des charmanten Stadtbildes.

Infrastruktur und Anbindung
Eisenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an andere Städte ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler.
• Nahversorger: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass die täglichen Besorgungen einfach erledigt werden können.
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Das Einfamilienhaus
Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Außenanlage und die ansprechende Gestaltung.

• Garten: Der sehr schöne und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Hier kann man die Natur genießen oder sich mit Freunden und Familie im Freien aufhalten.
• Pavillon: Ein zusätzlicher Pavillon im Garten bietet einen perfekten Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien.

Beispiele für Freizeitmöglichkeiten
In Eisenstadt und Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• Wandern und Radfahren: Die umliegenden Weinberge und das Leithagebirge bieten eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Sportler geeignet sind.
• Kulturelle Veranstaltungen: Das Stadtleben ist geprägt von kulturellen Veranstaltungen, Konzerten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Zusammenfassung
Das Einfamilienhaus in Eisenstadt bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, Kultur und einer familiären Atmosphäre macht diese Immobilie besonders begehrenswert. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer lebenswerten Stadt sind, ist dieses Angebot eine hervorragende Wahl.

Übersicht und Beschreibung der Flächen 

• Grundfläche gesamt ca. 1000 m² 
• Wohnfläche ca. 190 m²
• 5 Zimmer 
• Kellerfläche ca. 90 m² 
• Garage ca. 32 m² 
• Werkstatt ca. 28 m² 

EG / Keller 

• durch Hanglage ebenerdig vom Garten aus begehbar
• 1 Bauernstube 
• 1 Küche 
• 1 Speis 
• 1 Lagerraum Naturkeller 
• 1 Heizungsraum 
• 2 Kellerräume 
• Öltankraum 

1. Stock 

• modernisiert und renoviert ca. 2010
• 1 Vorraum 
• 1 Bad (behindertengerecht) 
• 1 WC 
• 1 Schlafzimmer 
• 1 Küche / Esszimmer 
• 1 Verandazimmer 
• 1 Wohnzimmer 

2. Stock 

• modernisiert und renoviert ca. 1977
• 1 Vorraum 
• 1 Bad mit WC 
• 1 Küche mit Essbereich 
• 2 Schlafzimmer 
• 1 Wohnzimmer mit Ess- bzw. Arbeitsbereich 

Dachboden 

• trocken und begehbar

Garage 

• mit WC vom Garten aus zugängig 

Werkstatt 

Gartenanlage 

• Pavillon 
• Gartenteich mit Wasserlauf
• sehr gepflegt (Gärtner) 

Kaufpreis VB 685.000,– 
Stromkosten monatlich ca. 87,60 Euro 
Heizkosten Ölverbrauch jährlich ca. 1.600 bis 2.500 Liter dadurch monatliche Kosten ca. 150,– bis 180,– Euro
Betriebskosten monatlich ca. 88 Euro

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller –
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Sehr gut gelegen

Wunderschöner Garten sehr gepflegt – nicht weit vom Bahnhof entfernt