Beschreibung

„Sie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.“
Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha – 3 Zimmer mit perfektem Grundriss
Kaufpreis: € 183.000,-
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. OG
Baujahr: 1975
Stellplatz: inklusive Lage
Am ruhigen Rand von Bruck an der Leitha, in der Feldgasse, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und dennoch sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der Nähe zur A4 (Auffahrt Bruck) und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof. Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre.

Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und Küche
Wohnzimmer (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum Kabinett
Schlafzimmer
Küche
Bad & separates WC
Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung und den Blick in den begrünten Innenhof mit Altbaumbestand.
Ein Kellerabteil (ca. 6 m² mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernwärme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand.

Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet Jeder etwas.
Die Brucker Fußgängerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Gehnähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen.
Das Objekt ist teilmöbliert!
Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Ausstattung & Highlights

Teilmöbliert
Stellplatz + zusätzliche Allgemeinstellplätze
Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
Helle Räume & intelligenter Grundriss
25 Min. mit der Bahn nach Wien

Kosten

Rep. Rücklage: € 98,06 / Monat
Betriebskosten A-Konto: € 175,83 / Monat
Heizung A-Konto: € 81,00 / Monat
Warmwasser A-Konto: € 75,00 / Monat

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt.

Heizwärmebedarf (HWB): 102,1 kWh/m²a
Klasse HWB: D

Koffer packen – einziehen!
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Josef Sieber
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir
selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende
nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen
mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre
Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

ruhige Anlage