Beschreibung

Eckdaten:

Adresse: Wien 1170 – Hernals
Objektart: Zinshaus (Altbau)
Einheiten: 21 Wohnungen
Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m²
Rohdachboden: ca. 350 m² – ausbaufähig
Grundstück: ca. 500 m²
Baureserve: Potenzial für ca. 3–5 DG-Wohnungen
Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert
Mieterstruktur: Großteils unbefristet
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: auf Anfrage

Investment-Highlights:

Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten
Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial
Attraktive Mikrolage in Hernals – beliebt bei Mietern
Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau
Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
Gute Infrastruktur und Anbindung

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Projektchance:
Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl.Ust.
Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden
Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle
bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches
Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN.

Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.