Hoch-Exklusiv und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m² Balkon + Garage

Hoch-Exklusiv und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m² Balkon

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express 

Beziehbar: ab sofort
1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz 
Die super aufgeteilte 145,04 m² große 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.
Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m² großen Balkon gewährt. 
Diese Hoch-Exklusive Wohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.
Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.

2. Beziehbar: ab sofort
Die Voraussetzungen: 
– Max. 4 Personen
– Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR
– Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 
– Mietbeginn: ab sofort
– Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
Kosten
EUR 3.190-  inkl. BK und gesetzl. 10% USt.
Zusätzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,– inkl. USt.
Kaution: 3 BMM

3. Aus Liebe zum Auto
Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.

4. Raumaufteilung 
Wohn-Nutzfläche: 145,04 m² und  10,38 m² große Balkon
– Vorraum + Garderobe
– Wohnbereich 64,59 m² mit Zugang zum Balkon
– Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich
– 3x Schlafzimmer + Schrankraum
– 2x Bäder: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC
– Abstellraum
– Gäste WC

5. Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien.

Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.

Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.
Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

– U-Bahn: U1, U2, U4 
– Straßenbahn: D, 1, 71
– Bus: 13A, N66

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Schwarzenbergplatz
• Karlsplatz
• Das Schloss Belvedere
• Belvederegarten
• Botanische Garten 
• TU Wien

6. Energieausweis
HBW: 83,5 kWh/m²a (Klasse C)

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.