Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in 1220 Wien

Hinweis zu den Fotos: Die abgebildeten Fotos entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung, da diese derzeit neu ausgemalt wird. Die Möbel wurden bereits entfernt; lediglich die Küche verbleibt in der Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung.

Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Vorzimmer
Helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich
2 separat begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
überdachter Balkon

Ausstattung & Highlights

ca. 71,54 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Lift im Haus
Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz)
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Garagenplatz optional anmietbar
gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen:
Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung
mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbar

Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke.

Betriebskosten

Wohnung: derzeit € 415,34.- brutto monatlich
(inkl. Betriebskosten, Rücklage und inkl. USt.)

Heizung

Gasetagenheizung (Gastherme)

Möblierung: Leer außer die Küche

Kaufpreis
EUR 349.000,–

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Frau Brazda
Tel.: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.