Beschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Kabinett, Loggia und Garage im Eigentum in 1050 Wien zu kaufen!

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 5. Stock mit Lift, mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,83 m² und wird durch eine ca. 5,32 m² große Loggia mit schönem Ausblick ideal ergänzt, sprich Wohnfläche: ca. 68,83 m² zuzüglich ca. 5,32 m² Loggia

Gesamtfläche inkl. Loggia: ca. 74,15 m²

Großzügige Raumaufteilung

Schlafzimmer ca. 17,82 m²
Kabinett ca. 8,10 m²
Wohnzimmer ca. 20,52 m² mit Ausgang zur Loggia
Küche ca. 8,65 m², vollausgestattete Küche
Separates Kabinett, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Geräumiges Vorzimmer ca. 9,09 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 3,24 m², separates WC ca. 1,41 m²
Große Loggia ca. 5,32 m²

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und Ausstattung. Die Wohnräume verfügen über gepflegte Parkettböden, die Nebenräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Von der Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick und können gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnhauses genießen.

Haus & Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1973 errichtet und verfügt über einen Lift. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und eine neue Thermofassade angebracht, wodurch das Gebäude umfassend aufgewertet wurde.

Weitere Highlights:

Eigentums-Garage
Kellerabteil
Waschküche, Fahrradabstellbereich
Lift
Fernwärme
Neue Fenster und Thermofassade ca. 2025
Kindergarten direkt im Haus
Ruhiges und gepflegtes Wohnhaus
Wohnung kann leer und bestandsfrei übergeben werden

Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung gegeben bzw. ein Kindergarten befindet sich direkt im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus 12A: praktisch direkt bei der Embelgasse
Straßenbahn 6 und 18: ca. 5–6 Gehminuten
S-Bahn Matzleinsdorfer Platz: ca. 500–700 m bzw. rund 7–10 Gehminuten
U4 Margaretengürtel: ca. 10 Gehminuten
Zusätzlich sind weitere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung erreichbar.

Kaufpreis: € 350.000,–

Eine attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern plus separatem Kabinett, Loggia und eigener Garage – ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder ein weiteres Schlafzimmer schätzen.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintrag ins Grundbuch
3 % Maklerprovision + 20 % USt.
ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar
(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Anfrage, Frau Brazda

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.