Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche beim Naschmarkt – Faulmanngasse 3, 1040 Wien

EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER GEFRAGTESTEN INNERSTÄDTISCHEN LAGEN WIENS 
AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,20 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Faulmanngasse 3 im 4. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage unmittelbar beim Naschmarkt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in den 1. Bezirk. Karlsplatz, Wiener Staatsoper und die Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine ca. 41,23 m² große Wohnküche, eine hochwertige Designküche sowie die ruhige, hofseitige Ausrichtung der Schlafzimmer.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
• ca. 115,20 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Liftstock
• großzügige Wohnküche mit ca. 41,23 m²
• hochwertige, moderne Einbauküche inklusive
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fischgrätparkett
• drei Schlafzimmer bzw. flexible Nutzung als zwei Schlafzimmer + Ankleidezimmer
• Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet
• großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung
• separate Abstellmöglichkeiten
• Lift
• Zentralheizung mit Fernwärme
• sehr gute Energiewerte des Gebäudes
• sofort verfügbar

GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE – DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNG
Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 41,23 m² große Wohnküche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet außergewöhnlich viel Platz und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl.
Die hochwertige Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel, eleganten Fronten, hochwertigen Oberflächen und integrierten Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Durch die offene Gestaltung eignet sich der Raum ideal für einen großen Essbereich sowie eine großzügige Wohnlandschaft.
FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung bietet eine besonders praktische und vielseitige Raumaufteilung.
Je nach persönlichen Anforderungen kann sie mit drei Schlafzimmern genutzt werden oder alternativ mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Ankleidezimmer.
Das derzeit eingerichtete Ankleidezimmer kann nach Vereinbarung in der dargestellten Form übernommen werden.
Die hofseitige Ausrichtung der Schlafräume schafft einen angenehmen Rückzugsbereich abseits der Straßenseite.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Wohnung präsentiert sich modern, elegant und hochwertig ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind:
• Fischgrätparkett
• hochwertige Designküche mit Kochinsel
• großzügige Küchen- und Arbeitsflächen
• moderne Einbaugeräte
• Walk-in-Dusche mit schwarzer Armatur
• großformatige Fliesen im Badezimmer
• moderner Waschtisch
• wandhängendes WC
• hochwertige Einbaumöbel im Ankleidebereich
• großzügige Fensterflächen
• Zentralheizung
• Wärmeversorgung über Fernwärme
Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Eine Übernahme weiterer Möbel ist nach individueller Vereinbarung möglich.

ENERGIEAUSWEIS DES GEBÄUDES
Auch energetisch weist das Gebäude attraktive Kennwerte auf:
• Heizwärmebedarf (HWB): 43,80 kWh/m²a – Energieklasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,70 – Energieklasse C
Damit verfügt das Bestandsgebäude über einen guten Heizwärmebedarf.

TOPLAGE BEIM NASCHMARKT – 1040 WIEN
Die Faulmanngasse befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig sind der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und der 1. Bezirk bequem erreichbar.
Die Kombination aus Naschmarkt, Innenstadtlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 – Kettenbrückengasse
• U1 / U2 / U4 – Karlsplatz
• Straßenbahnlinien 1 und 62
• Badner Bahn
• Buslinie 59A
Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT
Aufgrund der zentralen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung auch als Anlageobjekt.
Laut Eigentümerangabe ist eine freie Mietzinsbildung möglich. Eine entsprechende rechtliche Prüfung im konkreten Vermietungsfall wird empfohlen.

ECKDATEN
Adresse: Faulmanngasse 3/5, 1040 Wien
Wohnfläche: ca. 115,20 m²
Zimmer: 4
Wohnküche: ca. 41,23 m²
Etage: 1. Liftstock
Lift: vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Wärmeversorgung: Fernwärme
HWB: 43,80 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 1,70 – Klasse C
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Weitere Möbel: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 998.000,–

Kosten
EUR 998.000,-  
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian
e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.