Beschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hollabrunn
Diese solide und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine funktionale Raumaufteilung sowie laufende Instandhaltung. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, verbindet diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet neben durchdachtem Wohnraum auch attraktive Zusatzfeatures – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage in Hollabrunn, Bahnhof fußläufig erreichbar
2. Obergeschoß – ruhig und hell gelegen
Gepflegter Zustand mit laufender Wartung
Klimaanlage in den Wohnräumen für angenehmes Raumklima
Fenster mit Rollläden
Loggia mit elektrischer Markise
Großzügiges Kellerabteil
Waschküche mit eigenem Anschluss
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Sofort verfügbar

Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Die Wohnung bietet eine gut durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:

Wohnzimmer – hell und einladend
Schlafzimmer – ruhig gelegen für erholsamen Schlaf
Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Küche – funktional ausgestattet mit Einbaugeräten
Badezimmer – mit Dusche, WC und Waschbecken

Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und PVC sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Technische Details:

Beheizung mittels Gastherme (regelmäßig gewartet)
Kaminanschluss vorhanden (Mellerkamin)
Klimaanlage in den Wohnräumen installiert
Fenster mit Rollläden
Energieausweis gültig bis 2033

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Komfort in attraktiver Lage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Ausstattung und zentraler Anbindung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerprovision 3,6 % inkl. USt.

Service & Hinweis:

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung sowie bei sämtlichen Behördenwegen.

Unser Motto:

Wir lassen Sie garantiert nicht im Regen stehen, solange Sie kein Dach über dem Kopf haben.

Bitte beachten Sie:

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen (inkl. Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

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