Beschreibung

Charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee!

Genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Lage am Mariensee. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Seezugang bietet eine besondere Wohnatmosphäre inmitten eines beliebten Freizeit- und Erholungsgebiets. Genießen Sie das Leben am Wasser.

Highlights der Immobilie

Direkter Seezugang zum ca. 3,06 ha großen Mariensee
Ganzjähriges Wohnen möglich
Ruhige, naturnahe Lage
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Großzügige Terrasse sowie zusätzliche Sitzterrasse am See
Teilunterkellert
Gepflegter Gesamtzustand

Objektdaten

Kaufpreis: € 98.000,-
Objektart: Einfamilienhaus (Superädifikat)
Baujahr: ca. 1977
Wohnfläche: ca. 37,14 m²
Nutzfläche: ca. 44,70 m²
Terrasse: ca. 17 m²
Keller: ca. 7,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²

Raumaufteilung

Vorzimmer
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Teilunterkellerung
Terrasse sowie separate Sitzterrasse mit direktem Zugang zum See

Modernisierungen
Das Haus wurde laufend instand gehalten:

2018: Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Lärmschutzfenster mit Außenrollläden.
Vor rund 10 Jahren: Anbringung einer Wärmedämmung an der Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Eine Erweiterung des Hauses durch Zubau oder Aufstockung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verpächters, sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Ausstattung

Elektroheizung
Gasanschluss möglich
Kanalanschluss
Wasseranschluss
Stromanschluss
SAT-Anschluss
Klimaanlage
Brunnenwasser für die Gartenbewässerung

Die Möblierung erfolgt nach Vereinbarung.

Laufende Kosten

Jährliche Pacht: ca. € 6.603,-
Betriebskosten: ca. € 79,- monatlich (inkl. Müll, Wasser, Kanal und Strom)

Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann anschließend verlängert werden.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat.

Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Eine Privatstraße führt rund um den Mariensee und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Stadt Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:

Volksschule, Mittelschule und Gymnasium
Kindergärten
Ärztezentrum und Apotheken
Restaurants und Cafés
Tenniscenter Mariensee
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Marchfeld Center

Für Naturliebhaber eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur etwa 8 Autominuten. Zusätzlich besteht eine gute öffentliche Anbindung über den Busbahnhof Groß-Enzersdorf. Die Buslinie 26A verbindet den Ort mit Wien und der U2.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % USt.
ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % USt. (je nach Vertragserrichter)

Die Bemessungsgrundlage für sämtliche Kaufnebenkosten ist der Kaufpreis.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Brazda gerne zur Verfügung.
Telefon: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.