{"id":290903,"date":"2026-09-30T00:02:58","date_gmt":"2026-09-29T22:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/balkon-eigentumswohnung-in-infrastrukturell-idealer-lage\/"},"modified":"2026-09-30T16:26:58","modified_gmt":"2026-09-30T14:26:58","slug":"balkon-eigentumswohnung-in-infrastrukturell-idealer-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/balkon-eigentumswohnung-in-infrastrukturell-idealer-lage\/","title":{"rendered":"Loggia-Eigentumswohnung in einer ruhigen Ecke in Favoriten! Exzellente Infrastruktur!"},"content":{"rendered":"

Barrierefreie Balkonwohnung im 10. Bezirk \u2013 Neuer Preis!<\/em><\/p>\n

Bei dieser Wohnung profitieren Sie von einer frischen Preissenkung.<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung im Herzen von Favoriten \u00fcberzeugt durch absolute Barrierefreiheit (stufenloser Zugang, moderner Lift) und einen gem\u00fctlichen Balkon, der Ihren Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Ob als zukunftssicheres Eigenheim oder als smarte Anlage!\u00a0<\/p>\n

Das Objekt besteht aus einem l\u00e4nglichen Vorraum, welcher mit einem intakten Wandverbau aufwartet, wodurch Sie viel Stauraum haben. Der Vorraum f\u00fchrt zum Abstellraum, zum Badezimmer, zur Toilette, ins Wohnzimmer und in die K\u00fcche. Eine Dan-K\u00fcche ist vorhanden, welche absolut gepflegt und funktionsf\u00e4hig ist. Das Highlight der K\u00fcche ist der Gasherd. Nat\u00fcrlich kann man diesen austauschen, jedoch wer schon einmal mit Gas gekocht hat, wei\u00df, dass es nichts Besseres gibt. Weiters gibt es noch eine gem\u00fctliche Sitzecke in der K\u00fcche.
Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich.\u00a0<\/p>\n

Die Wohnung ist von der r\u00e4umlichen Anordnung, sehr geschickt aufgeteilt.\u00a0<\/p>\n

Beheizt wird das Objekt mit Fernw\u00e4rme, mittels Radiatoren. Die Leitungen verlaufen unter dem Fu\u00dfboden, sodass man hier die W\u00e4rme deutlich sp\u00fcren kann und diese einen leichten Fu\u00dfbodenheizung-Effekt haben. Grunds\u00e4tzlich ist die Wohnung relativ warm, im Winter, sodass keine hohen Heizkosten zu erwarten sind.\u00a0<\/p>\n

Die Wohnung kostet Ihnen komplett, inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturfonds und Ust., nur 333,70\u20ac monatlich.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist sauber und gepflegt. Es gibt auch einen Fahrradraum und eine Waschk\u00fcche.\u00a0<\/p>\n

Ich w\u00fcrde mich freuen, Ihnen diese h\u00fcbsche Immobilie zeigen zu d\u00fcrfen. Auch f\u00fcr Anleger w\u00e4re es ein interessantes Objekt, da Wohnungen in dieser Art und in dieser Lage, sehr gut vermietbar sind.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
3,5% Grunderwerbsteuer
(1,1% Eintragungsgeb\u00fchr)
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/em><\/p>\n

Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Exzellente Infrastruktur!<\/objekttitel>\n\n\n<em>Barrierefreie Balkonwohnung im 10. Bezirk – Neuer Preis!<\/em><br \/><br \/><strong>Bei dieser Wohnung profitieren Sie von einer frischen Preissenkung.<\/strong><br \/><br \/>Die Wohnung im Herzen von Favoriten überzeugt durch absolute Barrierefreiheit (stufenloser Zugang, moderner Lift) und einen gemütlichen Balkon, der Ihren Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Ob als zukunftssicheres Eigenheim oder als smarte Anlage! <br \/><br \/>Das Objekt besteht aus einem länglichen Vorraum, welcher mit einem intakten Wandverbau aufwartet, wodurch Sie viel Stauraum haben. Der Vorraum führt zum Abstellraum, zum Badezimmer, zur Toilette, ins Wohnzimmer und in die Küche. Eine Dan-Küche ist vorhanden, welche absolut gepflegt und funktionsfähig ist. Das Highlight der Küche ist der Gasherd. Natürlich kann man diesen austauschen, jedoch wer schon einmal mit Gas gekocht hat, weiß, dass es nichts Besseres gibt. Weiters gibt es noch eine gemütliche Sitzecke in der Küche.<br \/>Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich. <br \/><br \/>Die Wohnung ist von der räumlichen Anordnung, sehr geschickt aufgeteilt. <br \/><br \/>Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, mittels Radiatoren. Die Leitungen verlaufen unter dem Fußboden, sodass man hier die Wärme deutlich spüren kann und diese einen leichten Fußbodenheizung-Effekt haben. Grundsätzlich ist die Wohnung relativ warm, im Winter, sodass keine hohen Heizkosten zu erwarten sind. <br \/><br \/><strong>Die Wohnung kostet Ihnen komplett, inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturfonds und Ust., nur 333,70€ monatlich. <\/strong><br \/><br \/>Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist sauber und gepflegt. Es gibt auch einen Fahrradraum und eine Waschküche. <br \/><br \/><strong>Ich würde mich freuen, Ihnen diese hübsche Immobilie zeigen zu dürfen. Auch für Anleger wäre es ein interessantes Objekt, da Wohnungen in dieser Art und in dieser Lage, sehr gut vermietbar sind. <\/strong><br \/><br \/><br \/><strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>(1,1% Eintragungsgebühr)<br \/>3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/><br \/><em><strong>Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.<\/strong><\/em><br \/><br \/><br \/><br \/>Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nWohnzimmer, Blick zu Vorraum<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:56:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982532<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPlan Grundriss<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-09-28T13:53:24<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1993077<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer Loggia<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-18T08:32:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982583<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer Türe, Loggia<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:56:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982531<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVorzimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:56:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982529<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVorraum<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:55:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982528<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nToilette<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:55:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982527<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:55:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982526<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer, Türe<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2025-08-17T19:55:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1982525<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche 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