{"id":293814,"date":"2026-07-07T06:46:28","date_gmt":"2026-07-07T04:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/multifunktional-nutzbare-flaeche-in-beliebter-lage-mit-unbefristetem-mietvertrag\/"},"modified":"2026-08-16T05:13:28","modified_gmt":"2026-08-16T03:13:28","slug":"multifunktional-nutzbare-flaeche-in-beliebter-lage-mit-unbefristetem-mietvertrag","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/multifunktional-nutzbare-flaeche-in-beliebter-lage-mit-unbefristetem-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Multifunktional nutzbare Fl\u00e4che in beliebter Lage mit unbefristetem Mietvertrag"},"content":{"rendered":"

Multifunktional nutzbare Fl\u00e4che in ausgezeichneter Lage \u2013 unbefristet zu mieten<\/strong><\/p>\n

Zur Vermietung gelangt eine gro\u00dfz\u00fcgige, vielseitig nutzbare Fl\u00e4che<\/strong> in ausgezeichneter Lage<\/strong> mit hervorragender \u00f6ffentlicher Anbindung sowie bester Infrastruktur. Das Objekt \u00fcberzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle R\u00e4umlichkeiten und zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Fl\u00e4che wird im bestehenden Zustand \u00fcbergeben und ist ab sofort verf\u00fcgbar. Ein unbefristeter Mietvertrag<\/strong> bietet langfristige Planungssicherheit.<\/p>\n

Raumaufteilung:<\/strong>
\n\u2022 6 gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer (teilweise separat begehbar)
\n\u2022 K\u00fcche
\n\u2022 2 Vorzimmer
\n\u2022 2 Badezimmer
\n\u2022 2 separate WCs<\/p>\n

Durch die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und die zwei separaten Objekteing\u00e4nge<\/strong> im selben Stockwerk bietet die Fl\u00e4che vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/strong> und flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Highlights:<\/strong>
\n\u2022 Unbefristeter Mietvertrag
\n\u2022 Ab sofort verf\u00fcgbar
\n\u2022 Helle, gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten
\n\u2022 Funktioneller Grundriss
\n\u2022 Zwei separate Objekteing\u00e4nge im selben Stockwerk
\n\u2022 Ausgezeichnete Infrastruktur
\n\u2022 Hervorragende \u00f6ffentliche Verkehrsanbindung
\n\u2022 Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage <\/strong>mit ausgezeichneter Infrastruktur. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Restaurants, Caf\u00e9s sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Einmalige Kosten:
\nKaution: \u20ac 20.000,–
\nHausverwaltungskosten: \u20ac 500,–
\nVertragsvergeb\u00fchrung lt GG
\nProvision: 3 BMM zzgl 20% Ust.<\/p>\n

Monatliche Kosten:
\nBruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: \u20ac 4.788,–<\/strong>
\nAufschl\u00fcsselung: HMZ: \u20ac 3.509,93 BK: \u20ac 480,07 20% Ust: \u20ac 798,13<\/p>\n

Hinweis:<\/strong>
\nDie gegenst\u00e4ndliche Fl\u00e4che wird als multifunktional nutzbare Fl\u00e4che <\/strong>angeboten. Die Eignung f\u00fcr einen bestimmten Verwendungszweck sowie die zul\u00e4ssige Nutzung sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig mit dem Eigent\u00fcmer <\/strong>sowie gegebenenfalls den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden abzukl\u00e4ren. S\u00e4mtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigent\u00fcmers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschlie\u00dflich als Vermittlerin auf und \u00fcbernimmt keine Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Widmung oder Nutzbarkeit f\u00fcr einen bestimmten Verwendungszweck.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

\nHinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 4.788,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":293815,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2469],"property_area":[],"class_list":["post-293814","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienneubau"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169198"],"_openimmo_obid":["O2100169198"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["293815"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1786850008"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1070 Wien,Neubau"],"fave_property_zip":["1070"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2011745"],"_immonex_lng":["16.3445106"],"houzez_geolocation_lat":["48.2011745"],"houzez_geolocation_long":["16.3445106"],"fave_property_location":["48.2011745,16.3445106"],"fave_property_price":["4788"],"fave_property_size":["207"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_id":["O2100169198"],"_fave_property_id":["O2100169198"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786850008;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-16\";s:4:\"time\";s:8:\"05:13:28\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:23:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"19-20\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"7. 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Das Objekt überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.<br \/>\n<br \/>\nDie Fläche wird im bestehenden Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar. Ein <strong>unbefristeter Mietvertrag<\/strong> bietet langfristige Planungssicherheit.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung:<\/strong><br \/>\n• 6 großzügige Zimmer (teilweise separat begehbar)<br \/>\n• Küche<br \/>\n• 2 Vorzimmer<br \/>\n• 2 Badezimmer<br \/>\n• 2 separate WCs<br \/>\n<br \/>\nDurch die großzügige Raumaufteilung und die<strong> zwei separaten Objekteingänge<\/strong> im selben Stockwerk bietet die Fläche <strong>vielfältige Nutzungsmöglichkeiten<\/strong> und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Highlights:<\/strong><br \/>\n• Unbefristeter Mietvertrag<br \/>\n• Ab sofort verfügbar<br \/>\n• Helle, großzügige Räumlichkeiten<br \/>\n• Funktioneller Grundriss<br \/>\n• Zwei separate Objekteingänge im selben Stockwerk<br \/>\n• Ausgezeichnete Infrastruktur<br \/>\n• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung<br \/>\n• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung<br \/>\n<br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich in einer <strong>gefragten, zentralen Lage <\/strong>mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen <strong>Standort besonders attraktiv.<br \/>\n<br \/>\nEinmalige Kosten:<br \/>\nKaution: € 20.000,--<br \/>\nHausverwaltungskosten: € 500,--<br \/>\nVertragsvergebührung lt GG<br \/>\nProvision: 3 BMM zzgl 20% Ust.<br \/>\n<br \/>\nMonatliche Kosten:<br \/>\nBruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 4.788,--<\/strong><br \/>\nAufschlüsselung: HMZ: € 3.509,93 BK: € 480,07 20% Ust: € 798,13<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis:<\/strong><br \/>\nDie gegenständliche Fläche wird als <strong>multifunktional nutzbare Fläche <\/strong>angeboten. Die Eignung für einen bestimmten <strong>Verwendungszweck sowie die zulässige Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit dem Eigentümer <\/strong>sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzuklären. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf und übernimmt keine Haftung für die tatsächliche Widmung oder Nutzbarkeit für einen bestimmten Verwendungszweck.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nzimmerx<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-07-24T12:24:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056268<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nküchek<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056275<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260701-WA0076<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056271<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260701-WA0084<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056273<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260701-WA0081<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056272<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260701-WA0075<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056270<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nzimmery1<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-07-24T12:24:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056269<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nvzkg<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056276<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nbadk<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-24T12:24:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2056274<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-24 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