{"id":299703,"date":"2026-08-13T00:01:36","date_gmt":"2026-08-12T22:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/pacht-lichtdurchfluteter-bungalow-mit-eigenem-seezugang-saunahaeuschen\/"},"modified":"2026-08-16T04:26:36","modified_gmt":"2026-08-16T02:26:36","slug":"pacht-lichtdurchfluteter-bungalow-mit-eigenem-seezugang-saunahaeuschen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/pacht-lichtdurchfluteter-bungalow-mit-eigenem-seezugang-saunahaeuschen\/","title":{"rendered":"PACHT – Lichtdurchfluteter Bungalow mit eigenem Seezugang & Saunah\u00e4uschen"},"content":{"rendered":"

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter +436769556619<\/p>\n

Objektbeschreibung<\/strong><\/p>\n

Dieser charmante und \u00e4u\u00dferst lichtdurchflutete <\/strong>Bungalow bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Erstklassiges Wohnen
und Entspannen direkt am Wasser. Das Ursprungsgeb\u00e4ude wurde 1983 eingereicht und durch einen durchdachten
Zubau in Holzriegelbauweise <\/strong>hochwertig erweitert.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses f\u00e4llt sofort die beeindruckende Raumh\u00f6he von \u00fcber 2,50 Metern<\/strong> auf, die zusammen mit den
gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr ein au\u00dfergew\u00f6hnlich freundliches und luftiges Wohnambiente<\/strong> sorgt. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der erweiterte Wohnraum mit integrierter K\u00fcche. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme an k\u00fchleren Tagen sorgt neben der\u00a0Gaszentralheizung <\/strong>ein klassischer Kachelofen<\/strong>, der mit Holz befeuert wird.<\/p>\n

Die K\u00fcche <\/strong>ist kompakt gestaltet, bietet jedoch dank ihrer durchdachten Aufteilung eine sehr gro\u00dfe Arbeitsfl\u00e4che. Das Badezimmer <\/strong>verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche <\/strong>und das integrierte WC<\/strong>.<\/p>\n

Der Bungalow <\/strong>befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das sonnige Gartenareal hat enormes Potenzial und
wartet darauf, durch liebevolle Bepflanzung und Pflege in eine gr\u00fcne Oase verwandelt zu werden.<\/p>\n

Hinweis zur Raumaufteilung<\/strong>:
Durch die nachtr\u00e4gliche Erweiterung und Vergr\u00f6\u00dferung des Wohnzimmers im Zuge des Zubaus grenzt eines der
Schlafzimmer direkt an den Wohnraum an und erh\u00e4lt sein Tageslicht \u00fcber ein Fenster welches ins Wohnzimmer f\u00fchrt.<\/p>\n

Zubau<\/strong>:
Nach 1983 wurde das Haus vergr\u00f6\u00dfert. Die Garage<\/strong>, das Carport<\/strong>, die Waschk\u00fcche <\/strong>und das Wohnzimmer <\/strong>wurden angebaut.\u00a0<\/p>\n

Uferbereich & Wellness-St\u00fcberl<\/strong>
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem der gr\u00f6\u00dften und sch\u00f6nsten Seen innerhalb
der gesamten Anlage.<\/p>\n

Direkt am Seeufer <\/strong>befindet sich ein separates Nebengeb\u00e4ude<\/strong>: Das urige Saunah\u00e4uschen mit St\u00fcberl, eigener Sauna
und praktischem Lagerplatz f\u00fcr Wassersportger\u00e4te oder Gartenm\u00f6bel. Eine vorgelagerte, durch dichte
Sichtschutzhecken Sonnenterrasse garantiert Ihre Privatsph\u00e4re. Die Uferbefestigung bietet
zudem exzellenten Freiraum f\u00fcr individuelle Gestaltungsw\u00fcnsche \u2013 sei es der Bau einer weiteren Holzterrasse, eines
Grillplatzes oder einer Sommer-Au\u00dfenk\u00fcche.<\/p>\n

Wohnhaus ca. 67,67 m\u00b2
Carport ca. 33,78 m\u00b2
Garage ca. 22,19 m\u00b2
Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ca. 1.551 m\u00b2
Garten ca. 792 m\u00b2
Seeanteil ca. 565 m\u00b2
St\u00fcberl mit Sauna ca. 22,46 m\u00b2
Waschk\u00fcche ca. 12,95 m\u00b2<\/p>\n

Highlights auf einem Blick:<\/strong><\/em><\/p>\n

Traumhafte Seelage: <\/strong>
Direkter Seezugang an einem der gr\u00f6\u00dften Badeseen der Anlage.<\/p>\n

Freizeit & Wellness: <\/strong>
Eigenes Nebengeb\u00e4ude am Ufer mit Sauna<\/strong>, St\u00fcberl, Lagerraum und\u00a0
Sonnenterrasse.<\/p>\n

Gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl: <\/strong>
\u00dcberdurchschnittliche Raumh\u00f6he (> 2,50 m) f\u00fcr ein besonders helles, luftiges
Offenheitsgef\u00fchl.<\/p>\n

Gem\u00fctliche W\u00e4rme:<\/strong>
Gaszentralheizung erg\u00e4nzt durch einen traditionellen Holz-Kachelofen im Wohnbereich.<\/p>\n

Infrastruktur & Platzangebot:<\/strong>
Zubau in Holzriegelbauweise mit ger\u00e4umiger Garage, Waschk\u00fcche\/
Wirtschaftsraum und Carport.<\/p>\n

Pachtgrund<\/strong>
J\u00e4hrliche Pacht bel\u00e4uft sich auf \u20ac 5.500,-<\/p>\n

Kontaktieren Sie mich gerne f\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<\/strong>
Thomas Puschner
+436769556619<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis hin.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Eigener Seezugang im Erholungsgebiet mit gro\u00dfem Garten<\/p>\n

Bungalow mit Nebengeb\u00e4ude
\nBaujahr 1983 (Sp\u00e4terer Zubau von Garage, Wirtschaftsraum, Carport &
\nSaunah\u00e4uschen)
\nBauweise in Holzriegel
\nDachform \/ Satteldach
\nEindeckung \/ Well-Eternit
\nGrundst\u00fccksart Pachtgrundst\u00fcck
\nHeizung Gaszentralheizung + Kachelofen (Holz)
\nRaumh\u00f6he \u00dcberstandard (> 2,50 m)
\nSaunah\u00e4uschen mit St\u00fcberl & Lager, Carport, Garage, Wirtschaftsraum,
\neigener Seezugang
\nZustand des Hauses in gutem Zustand; Garten mit Gestaltungs- & Pflegepotenzial<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Bäcker und 24\/7 4 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: NMS, Volksschule, Sonderschule 4 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: zwei im Ort 4 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nArzt: Allgemein, Zahnarzt, Tierarzt 4 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nPACHT - Lichtdurchfluteter Bungalow mit eigenem Seezugang & Saunahäuschen<\/objekttitel>\nEigener Seezugang im Erholungsgebiet mit großem Garten<\/lage>\nBungalow mit Nebengebäude\nBaujahr 1983 (Späterer Zubau von Garage, Wirtschaftsraum, Carport &\nSaunahäuschen)\nBauweise in Holzriegel\nDachform \/ Satteldach \nEindeckung \/ Well-Eternit\nGrundstücksart Pachtgrundstück\nHeizung Gaszentralheizung + Kachelofen (Holz)\nRaumhöhe Überstandard (> 2,50 m)\nSaunahäuschen mit Stüberl & Lager, Carport, Garage, Wirtschaftsraum,\neigener Seezugang\nZustand des Hauses in gutem Zustand; Garten mit Gestaltungs- & Pflegepotenzial<\/ausstatt_beschr>\nDiese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.<br \/>Sie erreichen ihn unter +436769556619<br \/><br \/><strong>Objektbeschreibung<\/strong><br \/><br \/>Dieser charmante und äußerst <strong>lichtdurchflutete <\/strong>Bungalow bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Erstklassiges Wohnen<br \/>und Entspannen direkt am Wasser. Das Ursprungsgebäude wurde 1983 eingereicht und durch einen durchdachten<br \/>Zubau in <strong>Holzriegelbauweise <\/strong>hochwertig erweitert.<br \/><br \/>Beim Betreten des Hauses fällt sofort die beeindruckende <strong>Raumhöhe von über 2,50 Metern<\/strong> auf, die zusammen mit den<br \/>großzügigen Fensterflächen für ein außergewöhnlich <strong>freundliches und luftiges Wohnambiente<\/strong> sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet der erweiterte Wohnraum mit integrierter Küche. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt neben der<strong> Gaszentralheizung <\/strong>ein klassischer <strong>Kachelofen<\/strong>, der mit Holz befeuert wird.<br \/><br \/>Die <strong>Küche <\/strong>ist kompakt gestaltet, bietet jedoch dank ihrer durchdachten Aufteilung eine sehr große Arbeitsfläche. Das <strong>Badezimmer <\/strong>verfügt über eine <strong>Dusche <\/strong>und das integrierte <strong>WC<\/strong>.<br \/><br \/>Der <strong>Bungalow <\/strong>befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das sonnige Gartenareal hat enormes Potenzial und<br \/>wartet darauf, durch liebevolle Bepflanzung und Pflege in eine grüne Oase verwandelt zu werden.<br \/><br \/><strong>Hinweis zur Raumaufteilung<\/strong>:<br \/>Durch die nachträgliche Erweiterung und Vergrößerung des Wohnzimmers im Zuge des Zubaus grenzt eines der<br \/>Schlafzimmer direkt an den Wohnraum an und erhält sein Tageslicht über ein Fenster welches ins Wohnzimmer führt.<br \/><br \/><strong>Zubau<\/strong>:<br \/>Nach 1983 wurde das Haus vergrößert. Die <strong>Garage<\/strong>, das <strong>Carport<\/strong>, die <strong>Waschküche <\/strong>und das <strong>Wohnzimmer <\/strong>wurden angebaut. <br \/><br \/><strong>Uferbereich & Wellness-Stüberl<\/strong><br \/>Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem der größten und schönsten Seen innerhalb<br \/>der gesamten Anlage.<br \/><br \/>Direkt am <strong>Seeufer <\/strong>befindet sich ein <strong>separates Nebengebäude<\/strong>: Das urige Saunahäuschen mit Stüberl, eigener Sauna<br \/>und praktischem Lagerplatz für Wassersportgeräte oder Gartenmöbel. Eine vorgelagerte, durch dichte<br \/>Sichtschutzhecken Sonnenterrasse garantiert Ihre Privatsphäre. Die Uferbefestigung bietet<br \/>zudem exzellenten Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche – sei es der Bau einer weiteren Holzterrasse, eines<br \/>Grillplatzes oder einer Sommer-Außenküche.<br \/><br \/>Wohnhaus ca. 67,67 m²<br \/>Carport ca. 33,78 m²<br \/>Garage ca. 22,19 m²<br \/>Grundstücksgröße ca. 1.551 m²<br \/>Garten ca. 792 m²<br \/>Seeanteil ca. 565 m²<br \/>Stüberl mit Sauna ca. 22,46 m²<br \/>Waschküche ca. 12,95 m²<br \/><br \/><em><strong>Highlights auf einem Blick:<\/strong><\/em><br \/><br \/><strong>Traumhafte Seelage: <\/strong><br \/>Direkter Seezugang an einem der größten Badeseen der Anlage.<br \/><br \/><strong>Freizeit & Wellness: <\/strong><br \/>Eigenes Nebengebäude am Ufer mit <strong>Sauna<\/strong>, Stüberl, Lagerraum und <br \/>Sonnenterrasse.<br \/><br \/><strong>Großzügiges Raumgefühl: <\/strong><br \/>Überdurchschnittliche Raumhöhe (> 2,50 m) für ein besonders helles, luftiges<br \/>Offenheitsgefühl.<br \/><br \/><strong>Gemütliche Wärme:<\/strong><br \/>Gaszentralheizung ergänzt durch einen traditionellen Holz-Kachelofen im Wohnbereich.<br \/><br \/><strong>Infrastruktur & Platzangebot:<\/strong><br \/>Zubau in Holzriegelbauweise mit geräumiger Garage, Waschküche\/<br \/>Wirtschaftsraum und Carport.<br \/><br \/><strong>Pachtgrund<\/strong><br \/>Jährliche Pacht beläuft sich auf € 5.500,-<br \/><br \/><strong>Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<\/strong><br \/>Thomas Puschner<br \/>+436769556619<br \/><br \/>Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/><br \/>Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nSEE<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060356<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nG_Terrasse_Stueberl<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T14:50:48<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060763<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nG_Sauna_Stueberl<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T14:50:43<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060762<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nG_Garten_Richtung_See<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T14:50:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060761<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nG_Garten_Baeume<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T14:50:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060760<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nG_Ansicht_hinten_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T14:50:25<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060759<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nG_Ansicht_hinten<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T14:50:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060758<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Buero1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:17<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060330<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Buero_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:14<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060329<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Bad<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:08<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060327<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Bad_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060328<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Essen<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:20<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060331<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Essen_Kamin<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060332<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Essen_Kamin_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060333<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Kachelofen<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:29<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060334<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Kueche_1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:34<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060336<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Kuche_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060335<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_SZ_1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060337<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_SZ_1_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060338<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_SZ_2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:42<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060339<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_SZ_2_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060340<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_WC_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060341<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Wohnzimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060342<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nI_Wohnzimmer_WW<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:58:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060343<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nP_Einreichplan<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060344<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nP_Lageplan<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060345<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nP_Plan_Zubau<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:05<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060346<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nP_Stueberl<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:08<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060347<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nS_Sauna<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:13<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060348<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nS_Sauna_Sonnenterrasse<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-11T08:59:17<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/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