{"id":301216,"date":"2026-08-11T07:45:44","date_gmt":"2026-08-11T05:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/gruenoase-sonnige-3-zimmerwohnung-in-toplage-mit-balkon\/"},"modified":"2026-08-11T07:45:44","modified_gmt":"2026-08-11T05:45:44","slug":"gruenoase-sonnige-3-zimmerwohnung-in-toplage-mit-balkon","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/gruenoase-sonnige-3-zimmerwohnung-in-toplage-mit-balkon\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcnoase &#8211; Sonnige 3- Zimmerwohnung in Toplage mit Balkon"},"content":{"rendered":"<p>GR\u00dcNOASE. Die stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Stadthauses aus dem Jahr 1965 in Stockerau. In GR\u00dcN- und Toplage befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Stock ohne Lift. Vom westseitigen Balkon blicken Sie in den gro\u00dfen, begr\u00fcnten Gemeinschaftsgarten, der ausreichend Platz f\u00fcr Erholung oder zum spielen f\u00fcr Kinder bietet. Ein gro\u00dfes Kellerabteil wird mit \u00fcbergeben.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung der 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che plus ca. 4,16m\u00b2 Balkon (laut Kaufvertrag):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>M\u00f6blierte K\u00fcche (Kochfeld, Backrohr, Geschirrsp\u00fcler, Dunstabzug, Gefrierschrank, K\u00fchlschrank) und Platz f\u00fcr einen Essplatz<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Balkon mit Markise\u00a0<\/li>\n<li>2 getrennt begehbare Schlafzimmer<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss<\/li>\n<li>Separate Toilette\u00a0<\/li>\n<li>Vorraum\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zusatzinformationen:<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung wurde 2021 renoviert, das Bad, die Toilette und die K\u00fcche wurden laut dem Eigent\u00fcmer saniert. Die Wasser- und Kanalleitungen und die Stromz\u00e4hlerkasten wurden erneuert.\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Stockwerk: 1. Stock ohne Lift<\/li>\n<li>Heizung: Gastherme mit Radiatoren<\/li>\n<li>Anzahl Zimmer: 3<\/li>\n<li>gro\u00dfes Kellerabteil (ausschlie\u00dfliche Nutzung)<\/li>\n<li>Energiepass HWB: 144,1 kWh<\/li>\n<li>Baujahr: 1965 (lt. Energieausweis und Einreichplan)<\/li>\n<li><strong>FREIBAD <\/strong>und Erholungszentrum sowie ein gro\u00dfer <strong>Spielplatz<\/strong> befindet sich in nur 500 Meter, in <strong>6 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt<\/strong><\/li>\n<li>Verkehrsanbindung: Bahnhof in ca. 22 Minuten zu Fu\u00df erreichbar, gute Anbindung an die A22 und S-Bahn Richtung Wien. Stockerau verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 und die S-Bahn Richtung Wien; Floridsdorf und Wien Praterstern. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf (A22) in 20 Minuten, die UNO-City 1220 Wien in ebenfalls nur 20 Minuten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung inklusive Instandhaltungsr\u00fccklage betr\u00e4gt EUR 337,-.<\/p>\n<p>Kein Expos\u00e9 kann den Eindruck vor Ort ersetzen!<br \/>\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.<\/p>\n<p>Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wochenendbesichtigungen sind gerne m\u00f6glich.\u00a0<\/p>\n<p>Nikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>GR\u00dcNOASE. 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Die stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Stadthauses aus dem Jahr 1965 in Stockerau. In GR&#xDC;N- und Toplage befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Stock ohne Lift. Vom westseitigen Balkon blicken Sie in den gro&#xDF;en, begr&#xFC;nten Gemeinschaftsgarten, der ausreichend Platz f&#xFC;r Erholung oder zum spielen f&#xFC;r Kinder bietet. 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Die Wasser- und Kanalleitungen und die Stromz&#xE4;hlerkasten wurden erneuert.&#xA0;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Stockwerk: 1. Stock ohne Lift&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Heizung: Gastherme mit Radiatoren&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Anzahl Zimmer: 3&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;gro&#xDF;es Kellerabteil (ausschlie&#xDF;liche Nutzung)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Energiepass HWB: 144,1 kWh&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Baujahr: 1965 (lt. Energieausweis und Einreichplan)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;FREIBAD &lt;\/strong&gt;und Erholungszentrum sowie ein gro&#xDF;er &lt;strong&gt;Spielplatz&lt;\/strong&gt; befindet sich in nur 500 Meter, in &lt;strong&gt;6 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Verkehrsanbindung: Bahnhof in ca. 22 Minuten zu Fu&#xDF; erreichbar, gute Anbindung an die A22 und S-Bahn Richtung Wien. Stockerau verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 und die S-Bahn Richtung Wien; Floridsdorf und Wien Praterstern. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf (A22) in 20 Minuten, die UNO-City 1220 Wien in ebenfalls nur 20 Minuten&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nDie derzeitige Betriebskostenvorschreibung inklusive Instandhaltungsr&#xFC;cklage betr&#xE4;gt EUR 337,-.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nKein Expos&#xE9; kann den Eindruck vor Ort ersetzen!&lt;br \/&gt;\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und &#xFC;berzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nIch freue mich auf Ihren Anruf! Wochenendbesichtigungen sind gerne m&#xF6;glich.&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nNikoletta Grosz, BA&lt;br \/&gt;\nImmoexpress Wien\/ Nieder&#xF6;sterreich&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision&lt;br \/&gt;\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER K&#xD6;NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Rechtlicher Hinweis:&#xA0;&lt;\/strong&gt;Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh&#xE4;ltnis. N&#xE4;here Ausk&#xFC;nfte zum Nahverh&#xE4;ltnis auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDie Angaben &#xFC;ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f&#xFC;r die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der &#xFC;ber das Objekt Verf&#xFC;gungsberechtigten beruhen, wird keine Gew&#xE4;hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die &#xDC;bersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG &#xFC;bermittelt. Gem&#xE4;&#xDF; &#xA7; 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und &#xA7; 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zu dem Verk&#xE4;ufer aufgrund regelm&#xE4;&#xDF;iger gesch&#xE4;ftlicher T&#xE4;tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk&#xE4;ufer. Dieses Angebot ist ausschlie&#xDF;lich f&#xFC;r den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr&#xFC;cklichen, in Schriftform &#xFC;bermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f&#xFC;r den Verk&#xE4;ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g&#xFC;ltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_0616<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-11T06:43:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060302<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0624<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-11T06:44:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060304<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0625<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-11T06:44:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060305<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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