{"id":302393,"date":"2026-08-18T05:58:43","date_gmt":"2026-08-18T03:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/ihr-privates-gartenparadies-in-sehr-guter-lage-erstbezug-einzigartige-2-zimmer-gartenwohnung-mit-xxl-terrasse-im-1-og-in-1140-wien\/"},"modified":"2026-10-11T05:03:43","modified_gmt":"2026-10-11T03:03:43","slug":"ihr-privates-gartenparadies-in-sehr-guter-lage-erstbezug-einzigartige-2-zimmer-gartenwohnung-mit-xxl-terrasse-im-1-og-in-1140-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/ihr-privates-gartenparadies-in-sehr-guter-lage-erstbezug-einzigartige-2-zimmer-gartenwohnung-mit-xxl-terrasse-im-1-og-in-1140-wien\/","title":{"rendered":"Ihr privates Gartenparadies in sehr guter Lage Erstbezug \u2013 Einzigartige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Terrasse im 1. OG in 1140 Wien"},"content":{"rendered":"<p><strong>Erstbezug \u2013 Einzigartige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Terrasse im 1. OG in 1140 Wien<\/strong><br \/>\n<strong>Das Objekt im \u00dcberblick<\/strong><br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> 53,31 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> 1. Obergeschoss (Exklusive Terrassenlage mit Eigengarten)<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Erstbezug (Hochwertige Neubauqualit\u00e4t)<\/li>\n<li><strong>Zimmer:<\/strong> 2 (Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich &#038; separates Schlafzimmer)<\/li>\n<li><strong>Au\u00dfenfl\u00e4chen:<\/strong> 17,26 m\u00b2 Aussichtsterrasse + 60,47 m\u00b2 privater Eigengarten<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\n<strong>Objektbeschreibung<\/strong><br \/>\nDas Beste aus zwei Welten: Diese exklusive 2-Zimmer-Erstbezugwohnung bietet Ihnen den seltenen Luxus einer <strong>Gartenwohnung im 1. Obergeschoss<\/strong>. Durch die besondere Architektur des Geb\u00e4udes genie\u00dfen Sie hier sowohl die erh\u00f6hte Sicherheit und den sch\u00f6nen Ausblick des ersten Stocks als auch ein riesiges, privates Gr\u00fcnparadies.<br \/>\nAuf \u00fcber 53 m\u00b2 perfekt aufgeteilter Wohnfl\u00e4che erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf h\u00f6chstem Niveau. Das absolute Highlight ist die nahtlose Verbindung von drinnen nach drau\u00dfen: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie direkt die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcber 17 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse. Von dort f\u00fchrt Ihr Weg direkt weiter in den beeindruckenden, <strong>60,47 m\u00b2 gro\u00dfen Eigengarten<\/strong> \u2013 Ihre private Ruheoase f\u00fcr Grillabende, Sonnenb\u00e4der oder Urban Gardening mitten in der Stadt.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\n<strong>Die Raumaufteilung &#038; Komfortmerkmale<\/strong><br \/>\nDer Grundriss ist perfekt durchdacht und holt das Maximum aus jedem Quadratmeter heraus:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum:<\/strong> Zentraler Eingangsbereich mit optimalem Platz f\u00fcr eine Garderobe.<\/li>\n<li><strong>Wohn-Essraum:<\/strong> Der helle und offene Lebensmittelpunkt der Wohnung. Er bietet reichlich Platz f\u00fcr eine moderne Einbauk\u00fcche und eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft. Die Fensterfronten lassen sich weit \u00f6ffnen und f\u00fchren direkt auf die Terrasse und in den Garten.<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Ein ruhiger R\u00fcckzugsort mit Wohlf\u00fchlgarantie. Besonders charmant: Auch von hier aus haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse \u2013 perfekt, um morgens mit Blick ins Gr\u00fcne aufzuwachen.<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Elegant und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit einer modernen Dusche.<\/li>\n<li><strong>Separates WC:<\/strong> Komfortabel vom Badezimmer getrennt und direkt vom Vorraum aus begehbar.<\/li>\n<li><strong>Abstellraum:<\/strong> Praktischer und unverzichtbarer Stauraum direkt in der Wohnung (f\u00fcr Waschmaschine, Haushaltsger\u00e4te und Vorr\u00e4te).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\n<br \/>\n<strong>Projekt-Highlights<\/strong><br \/>\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber Geothermie (Erdw\u00e4rme)<br \/>\n\u2022 Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen<br \/>\n\u2022 Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen<br \/>\n\u2022 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au\u00dfenrolll\u00e4den<br \/>\n\u2022 Elektrische Sprossenheizung in den B\u00e4dern<br \/>\n\u2022 Video-Gegensprechanlage<br \/>\n\u2022 Kinderspielpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 1 Kellerabteil pro Wohnung<br \/>\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!<br \/>\n<strong>Infrastruktur:<\/strong><br \/>\nPerfekte \u00f6ffentliche Anbindung &#038; Individualverkehr<br \/>\n<strong>Stra\u00dfenbahn:<\/strong> Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust\u00fcre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/>\n<strong>U-Bahn &#038; S-Bahn:<\/strong> Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H\u00fctteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz\u00fcge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.<br \/>\n<strong>Auto:<\/strong> \u00dcber die Hadikgasse\/Wientalstra\u00dfe gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.<br \/>\nS\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung:<br \/>\nSuperm\u00e4rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem\u00e4rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.<br \/>\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch\u00e4ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.<br \/>\nSchulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.<\/p>\n<p>Freizeit, Sport &#038; Natur vor der Haust\u00fcr<br \/>\nDer 14. Bezirk geh\u00f6rt zu den gr\u00fcnsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau<\/p>\n<p>Schloss Sch\u00f6nbrunn:<br \/>\nDie prachtvollen Schlossg\u00e4rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr\u00e4chtigen Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde &#038; Wienerwald:<br \/>\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust\u00fcr und sind perfekt f\u00fcr Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.<br \/>\nFreib\u00e4der: Das traditionsreiche Sch\u00f6nbrunner Bad sowie das H\u00fctteldorfer Bad<br \/>\nKaufpreis: \u20ac 406.900<br \/>\nBetriebskosten : \u20ac 171,74 ( inkl. Instandhaltungsr\u00fccklage und inkl. Ust)<br \/>\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.<br \/>\n<strong>Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.<br \/>\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung<br \/>\nFrau Manuela Kebhart<br \/>\n+43\u00a06763572031<br \/>\nm.kebhart@immo.express<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erstbezug \u2013 Einzigartige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Terrasse im 1. 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Obergeschoss (Exklusive Terrassenlage mit Eigengarten)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zustand:&lt;\/strong&gt; Erstbezug (Hochwertige Neubauqualit&#xE4;t)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zimmer:&lt;\/strong&gt; 2 (Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich &amp; separates Schlafzimmer)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Au&#xDF;enfl&#xE4;chen:&lt;\/strong&gt; 17,26 m&#xB2; Aussichtsterrasse + 60,47 m&#xB2; privater Eigengarten&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n\n&#xA0;\n&lt;strong&gt;Objektbeschreibung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDas Beste aus zwei Welten: Diese exklusive 2-Zimmer-Erstbezugwohnung bietet Ihnen den seltenen Luxus einer &lt;strong&gt;Gartenwohnung im 1. Obergeschoss&lt;\/strong&gt;. Durch die besondere Architektur des Geb&#xE4;udes genie&#xDF;en Sie hier sowohl die erh&#xF6;hte Sicherheit und den sch&#xF6;nen Ausblick des ersten Stocks als auch ein riesiges, privates Gr&#xFC;nparadies.&lt;br \/&gt;\nAuf &#xFC;ber 53 m&#xB2; perfekt aufgeteilter Wohnfl&#xE4;che erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf h&#xF6;chstem Niveau. Das absolute Highlight ist die nahtlose Verbindung von drinnen nach drau&#xDF;en: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie direkt die gro&#xDF;z&#xFC;gige, &#xFC;ber 17 m&#xB2; gro&#xDF;e Terrasse. Von dort f&#xFC;hrt Ihr Weg direkt weiter in den beeindruckenden, &lt;strong&gt;60,47 m&#xB2; gro&#xDF;en Eigengarten&lt;\/strong&gt; &#x2013; Ihre private Ruheoase f&#xFC;r Grillabende, Sonnenb&#xE4;der oder Urban Gardening mitten in der Stadt.\n\n&#xA0;\n&lt;strong&gt;Die Raumaufteilung &amp; Komfortmerkmale&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDer Grundriss ist perfekt durchdacht und holt das Maximum aus jedem Quadratmeter heraus:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum:&lt;\/strong&gt; Zentraler Eingangsbereich mit optimalem Platz f&#xFC;r eine Garderobe.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohn-Essraum:&lt;\/strong&gt; Der helle und offene Lebensmittelpunkt der Wohnung. Er bietet reichlich Platz f&#xFC;r eine moderne Einbauk&#xFC;che und eine gem&#xFC;tliche Wohnlandschaft. Die Fensterfronten lassen sich weit &#xF6;ffnen und f&#xFC;hren direkt auf die Terrasse und in den Garten.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer:&lt;\/strong&gt; Ein ruhiger R&#xFC;ckzugsort mit Wohlf&#xFC;hlgarantie. Besonders charmant: Auch von hier aus haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse &#x2013; perfekt, um morgens mit Blick ins Gr&#xFC;ne aufzuwachen.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer:&lt;\/strong&gt; Elegant und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit einer modernen Dusche.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Separates WC:&lt;\/strong&gt; Komfortabel vom Badezimmer getrennt und direkt vom Vorraum aus begehbar.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Abstellraum:&lt;\/strong&gt; Praktischer und unverzichtbarer Stauraum direkt in der Wohnung (f&#xFC;r Waschmaschine, Haushaltsger&#xE4;te und Vorr&#xE4;te).&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n\n&#xA0;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Projekt-Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Fu&#xDF;bodenheizung und K&#xFC;hlung &#xFC;ber Geothermie (Erdw&#xE4;rme)&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr&#xE4;umen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au&#xDF;enrolll&#xE4;den&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Elektrische Sprossenheizung in den B&#xE4;dern&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Video-Gegensprechanlage&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Kinderspielpl&#xE4;tze&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 1 Kellerabteil pro Wohnung&lt;br \/&gt;\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Infrastruktur:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nPerfekte &#xF6;ffentliche Anbindung &amp; Individualverkehr&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn:&lt;\/strong&gt; Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust&#xFC;re und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;U-Bahn &amp; S-Bahn:&lt;\/strong&gt; Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H&#xFC;tteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz&#xFC;ge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt; &#xDC;ber die Hadikgasse\/Wientalstra&#xDF;e gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Umgebung:&lt;br \/&gt;\nSuperm&#xE4;rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem&#xE4;rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.&lt;br \/&gt;\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch&#xE4;ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.&lt;br \/&gt;\nSchulen, Kinderg&#xE4;rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFreizeit, Sport &amp; Natur vor der Haust&#xFC;r&lt;br \/&gt;\nDer 14. Bezirk geh&#xF6;rt zu den gr&#xFC;nsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit&#xE4;t auf h&#xF6;chstem Niveau&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSchloss Sch&#xF6;nbrunn:&lt;br \/&gt;\nDie prachtvollen Schlossg&#xE4;rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr&#xE4;chtigen Spazierg&#xE4;ngen ein.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSteinhofgr&#xFC;nde &amp; Wienerwald:&lt;br \/&gt;\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust&#xFC;r und sind perfekt f&#xFC;r Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.&lt;br \/&gt;\nFreib&#xE4;der: Das traditionsreiche Sch&#xF6;nbrunner Bad sowie das H&#xFC;tteldorfer Bad&lt;br \/&gt;\nKaufpreis: &#x20AC; 406.900&lt;br \/&gt;\nBetriebskosten : &#x20AC; 171,74 ( inkl. Instandhaltungsr&#xFC;cklage und inkl. Ust)&lt;br \/&gt;\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.&lt;br \/&gt;\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nFrau Manuela Kebhart&lt;br \/&gt;\n+43&#xA0;6763572031&lt;br \/&gt;\nm.kebhart@immo.express&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>1 OG TOP 09_Page_1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-18T23:41:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2061240<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>5cbfiuwYGQTh61ZMfI3hQ5 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-18T23:41:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2061238<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>5Acprc3CfYqzTtBEmdGXvy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-18T23:41:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2061237<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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