{"id":305055,"date":"2026-09-01T00:01:27","date_gmt":"2026-08-31T22:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/zwei-vermietete-wohnhaeuser-in-zentraler-lage\/"},"modified":"2026-09-01T15:27:27","modified_gmt":"2026-09-01T13:27:27","slug":"zwei-vermietete-wohnhaeuser-in-zentraler-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/zwei-vermietete-wohnhaeuser-in-zentraler-lage\/","title":{"rendered":"Zwei vermietete Wohnh\u00e4user in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><br \/>\nZum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt Hollabrunn.<br \/>\nAuf dem <strong>441 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck<\/strong> befinden sich zwei getrennte Wohnh\u00e4user \u2013 ein Stra\u00dfentrakt mit ca. <strong>64,63 m\u00b2<\/strong> sowie ein Hoftrakt mit ca. <strong>48,14 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che<\/strong>.<br \/>\nBeide Wohnh\u00e4user sind derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich daher besonders f\u00fcr Anleger, Investoren oder K\u00e4ufer, die eine bestehende Vermietung mit zuk\u00fcnftigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten verbinden m\u00f6chten.<br \/>\nDie Geb\u00e4ude stammen urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1907 und befinden sich in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand. Laufende Instandhaltungsma\u00dfnahmen wurden durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p><strong>Die beiden Wohnh\u00e4user:<\/strong><br \/>\nDer <strong>Stra\u00dfentrakt<\/strong> verf\u00fcgt \u00fcber ca. <strong>64,63 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che<\/strong> und bietet 2 Zimmer, Essk\u00fcche, Vorraum, Bad sowie Nebenfl\u00e4chen.<br \/>\nDer im hinteren Bereich gelegene <strong>Hoftrakt<\/strong> verf\u00fcgt \u00fcber ca. <strong>48,14 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che<\/strong> und bietet ebenfalls 1 Zimmer, K\u00fcchen-, Sanit\u00e4r- und Nebenr\u00e4ume.<br \/>\nBeide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und derzeit vermietet.<\/p>\n<p><strong>Widmung &#038; Entwicklungspotenzial:<\/strong><br \/>\nDie Liegenschaft ist als <strong>Bauland-Kerngebiet (BK)<\/strong> gewidmet.<br \/>\nAufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet das Grundst\u00fcck neben der derzeitigen Nutzung auch interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Weiterentwicklung.<br \/>\nN\u00e4here Informationen zum Bebauungsplan und den Bebauungsbestimmungen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.<\/p>\n<p><strong>Lage:<\/strong><br \/>\nDie Schulgasse befindet sich in <strong>zentraler Lage von Hollabrunn<\/strong>.<br \/>\nAls Bezirkshauptstadt bietet Hollabrunn eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und \u00f6ffentlichen Einrichtungen.<br \/>\nAuch die gute Verkehrs- und Bahnanbindung Richtung Stockerau und Wien tr\u00e4gt zur Attraktivit\u00e4t des Standortes bei<strong>.<\/p>\n<p>Auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>441 m\u00b2 Bauland-Kerngebiet<\/strong><\/li>\n<li>ca. <strong>112,77 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 getrennte Wohnh\u00e4user<\/strong><\/li>\n<li><strong>beide H\u00e4user vermietet<\/strong><\/li>\n<li>zentrale Lage in Hollabrunn<\/li>\n<li>laufend instand gehalten<\/li>\n<li>interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.<\/strong><br \/>\n<em>Die Angaben zu Fl\u00e4chen, Widmung und Bebauungsm\u00f6glichkeiten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Informationen des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die tats\u00e4chliche Bebaubarkeit und Genehmigungsf\u00e4higkeit eines konkreten Bauvorhabens wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen. Diese sind vom K\u00e4ufer bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu pr\u00fcfen. Irrt\u00fcmer, \u00c4nderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/em><\/p>\n<p>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): F\u00fcr dieses Objekt liegt derzeit kein g\u00fcltiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Geb\u00e4udes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht \u00fcbernommen. Der Energieausweis wird ehestm\u00f6glich nachgereicht bzw. sp\u00e4testens bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.<\/p>\n<p>Nebenkosten beim Immobilienkauf:<\/p>\n<p>Grunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr 1,1%<br \/>\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif<br \/>\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.<\/p>\n<p>Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und unterst\u00fctzen Sie bei s\u00e4mtlichen Beh\u00f6rdenwegen.<\/p>\n<p><em>WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH \u00dcBER DEM KOPF HABEN!<\/em><\/p>\n<p>UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t\u00e4glichen Neuerscheinungen und pers\u00f6nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst\u00e4ndnis, dass wir nur vollst\u00e4ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in zentraler Lage der 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Informationen des Eigent&#xFC;mers. F&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Bebaubarkeit und Genehmigungsf&#xE4;higkeit eines konkreten Bauvorhabens wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen. Diese sind vom K&#xE4;ufer bei den zust&#xE4;ndigen Beh&#xF6;rden zu pr&#xFC;fen. Irrt&#xFC;mer, &#xC4;nderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nHinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): F&#xFC;r dieses Objekt liegt derzeit kein g&#xFC;ltiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Geb&#xE4;udes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht &#xFC;bernommen. Der Energieausweis wird ehestm&#xF6;glich nachgereicht bzw. sp&#xE4;testens bei Vertragsunterfertigung vorgelegt.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nNebenkosten beim Immobilienkauf:&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGrunderwerbsteuer 3,5%&lt;br \/&gt;\nGrundbucheintragungsgeb&#xFC;hr 1,1%&lt;br \/&gt;\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif&lt;br \/&gt;\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm&#xF6;glichkeiten und unterst&#xFC;tzen Sie bei s&#xE4;mtlichen Beh&#xF6;rdenwegen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;em&gt;WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH &#xDC;BER DEM KOPF HABEN!&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nUNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t&#xE4;glichen Neuerscheinungen und pers&#xF6;nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur vollst&#xE4;ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Titelbild<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-23T08:54:51<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2062165<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>10<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-23T09:28:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2062174<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>8<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-23T09:24:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2062172<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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