{"id":311677,"date":"2026-09-05T00:01:44","date_gmt":"2026-09-04T22:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/superaedifikat-bungalow-am-see-in-steinbrunn\/"},"modified":"2026-09-05T13:26:44","modified_gmt":"2026-09-05T11:26:44","slug":"superaedifikat-bungalow-am-see-in-steinbrunn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/superaedifikat-bungalow-am-see-in-steinbrunn\/","title":{"rendered":"Super\u00e4difikat &#8211; Bungalow N\u00e4he See in Steinbrunn mit ruhiger Lage &#8211; Pachtvertrag f\u00fcr 15 Jahre mit Verl\u00e4ngerungsm\u00f6glichkeit"},"content":{"rendered":"<p>Sonniger Bungalow in Ruhelage mit Seezugang \u2013 Super\u00e4difikat in Steinbrunn<\/p>\n<p><strong>Charmanter Bungalow in sonniger und ruhiger Lage mit nur ca. 500 m zum See!<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf steht ein gro\u00dfz\u00fcgiger Bungalow aus dem Baujahr\u00a0<strong>1970<\/strong>\u00a0mit ca.\u00a0<strong>96 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>\u00a0und einer beeindruckenden\u00a0<strong>Garage\u00a0 mit einer Nutzfl\u00e4che von ca. 50 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber\u00a0<strong>4 Zimmer<\/strong>, ein\u00a0<strong>Bad mit Dusche<\/strong>\u00a0sowie ein\u00a0<strong>separates WC<\/strong>\u00a0und bietet damit eine gute Grundlage f\u00fcr gem\u00fctliches Wohnen, Wochenendaufenthalte oder als Ferienimmobilie und ganzj\u00e4hriges WOHNEN.<\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude wurde vor rund\u00a0<strong>12 Jahren teilweise saniert<\/strong>. Das\u00a0<strong>Flachdach wurde 2010 saniert und mit einer neuen Blecheinfassung versehen<\/strong>.<\/p>\n<p>Ausstattung<\/p>\n<ul>\n<li>ca.\u00a0<strong>96 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong><\/li>\n<li><strong>4 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li>Baujahr\u00a0<strong>1970<\/strong><\/li>\n<li>teilweise saniert vor ca. 12 Jahren<\/li>\n<li><strong>Flachdach<\/strong>, 2010 saniert neue Blecheinfassung<\/li>\n<li><strong>Gaszentralheizung<\/strong><\/li>\n<li><strong>Warmwasserboiler<\/strong><\/li>\n<li>Bad mit Dusche<\/li>\n<li>separates WC<\/li>\n<li>Kessel Waschmaschine<\/li>\n<li><strong>Garage\/Nutzfl\u00e4che ca. 50 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>SAT-Sch\u00fcssel\u00a0mit 4fach LNB<\/li>\n<li>mobiles Internet \u00fcber\u00a0<strong>A1 bzw. Magenta\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>sonnige Ruhelage<\/strong><\/li>\n<li><strong>Seezugang in ca. 500 m Entfernung<\/strong><\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ca. 520 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pachtvertrag f\u00fcr 15 Jahre danach Verl\u00e4ngerungsm\u00f6glichkeit<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Lage und Freizeit<\/p>\n<p>Die\u00a0<strong>sonnige und ruhige Lage<\/strong>\u00a0sowie die kurze Entfernung von nur etwa <strong>500 Metern zum Seezugang<\/strong>\u00a0machen dieses Objekt besonders interessant f\u00fcr alle, die Erholung und Natur mit ausreichend Platz verbinden m\u00f6chten.<br \/><strong>Eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Liebhaber einer ruhigen Lage und eines gro\u00dfz\u00fcgigen Bungalows mit guter Nutzfl\u00e4che und Seen\u00e4he.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Infrastruktur\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Schule:<\/strong>\u00a0Volksschule direkt in\u00a0Steinbrunn; Kindergarten\u00a0ebenfalls im Ort.\u00a0<\/li>\n<li><strong>Einkaufen &#038; \u00c4rzte:<\/strong>\u00a0Grundversorgung ist vorhanden; ein gr\u00f6\u00dferes Angebot\u00a0gibt es vor\u00a0allem in\u00a0<strong>Eisenstadt und Wiener\u00a0Neustadt<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>\u00d6ffentlicher Verkehr:<\/strong>\u00a0Busverbindungen im Ort; die Bahnh\u00f6fe\u00a0<strong>Neufeld\/Leitha<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>Ebenfurth<\/strong>\u00a0liegen in der\u00a0n\u00e4heren Umgebung<\/li>\n<li><strong>Auto:<\/strong>\u00a0Die\u00a0<strong>A3 S\u00fcdostautobahn<\/strong>\u00a0ist ungef\u00e4hr 5\u00a0km entfernt. Eisenstadt\u00a0ist etwa 10\u00a0km, Wiener Neustadt\u00a0etwa 20 km\u00a0entfernt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis: VB 149.000,&#8211;\u00a0 \u00a0Euro\u00a0<br \/>Pacht monatlich ca. 159,&#8211; Euro\u00a0 (Pachtvertrag lauft noch weitere 15 Jahre)\u00a0<br \/>Gemeindeabgaben Kanal und Wasser ca. monatlich 40,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Heizkosten ca. monatlich 156,66 Euro\u00a0<br \/>Stromkosten ca. monatlich\u00a0 68,57 Euro<br \/>Betriebskosten ca. monatlich\u00a0 29,15 Euro<\/p>\n<p>Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten<\/strong><br \/>3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>1,1 % Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>Provision: 3 % + 20 % USt<br \/>Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)<\/p>\n<p><strong>Kontakt<\/strong><br \/>F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verf\u00fcgung:<br \/>0664 433 22 83<br \/>j.fuhrmann@immo.express<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Seen\u00e4he<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 159,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":311775,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2198],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2118,2134,2121,2122,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2154],"property_city":[2565],"property_area":[],"class_list":["post-311677","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bungalow","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-gartennutzung","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-neubau","property_feature-vollerschlossen","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-burgenland","property_city-steinbrunn"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169460"],"_openimmo_obid":["O2100169460"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["311775"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789268802"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["7035 Steinbrunn"],"fave_property_zip":["7035"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["47.8353457"],"houzez_geolocation_long":["16.3850218"],"fave_property_location":["47.8353457,16.3850218"],"fave_property_price":["149000"],"fave_property_land":["600"],"fave_property_size":["96"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1970"],"fave_property_id":["O2100169460"],"_fave_property_id":["O2100169460"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789268802;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"05:06:42\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Eisenstadt Umgebung\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Steinbrunn\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"159&nbsp;\u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Super&#xE4;difikat - Bungalow N&#xE4;he See in Steinbrunn mit ruhiger Lage - Pachtvertrag f&#xFC;r 15 Jahre mit Verl&#xE4;ngerungsm&#xF6;glichkeit<\/objekttitel>\n<dreizeiler>Miete mtl.: &#x20AC; 159,00<\/dreizeiler>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr>Seen&#xE4;he<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Sonniger Bungalow in Ruhelage mit Seezugang &#x2013; Super&#xE4;difikat in Steinbrunn&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Charmanter Bungalow in sonniger und ruhiger Lage mit nur ca. 500 m zum See!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zum Verkauf steht ein gro&#xDF;z&#xFC;giger Bungalow aus dem Baujahr&#xA0;&lt;strong&gt;1970&lt;\/strong&gt;&#xA0;mit ca.&#xA0;&lt;strong&gt;96 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&#xA0;und einer beeindruckenden&#xA0;&lt;strong&gt;Garage&#xA0; mit einer Nutzfl&#xE4;che von ca. 50 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Haus verf&#xFC;gt &#xFC;ber&#xA0;&lt;strong&gt;4 Zimmer&lt;\/strong&gt;, ein&#xA0;&lt;strong&gt;Bad mit Dusche&lt;\/strong&gt;&#xA0;sowie ein&#xA0;&lt;strong&gt;separates WC&lt;\/strong&gt;&#xA0;und bietet damit eine gute Grundlage f&#xFC;r gem&#xFC;tliches Wohnen, Wochenendaufenthalte oder als Ferienimmobilie und ganzj&#xE4;hriges WOHNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Geb&#xE4;ude wurde vor rund&#xA0;&lt;strong&gt;12 Jahren teilweise saniert&lt;\/strong&gt;. Das&#xA0;&lt;strong&gt;Flachdach wurde 2010 saniert und mit einer neuen Blecheinfassung versehen&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ausstattung&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca.&#xA0;&lt;strong&gt;96 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;4 Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Baujahr&#xA0;&lt;strong&gt;1970&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;teilweise saniert vor ca. 12 Jahren&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Flachdach&lt;\/strong&gt;, 2010 saniert neue Blecheinfassung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Gaszentralheizung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Warmwasserboiler&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bad mit Dusche&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;separates WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kessel Waschmaschine&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Garage\/Nutzfl&#xE4;che ca. 50 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;SAT-Sch&#xFC;ssel&#xA0;mit 4fach LNB&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;mobiles Internet &#xFC;ber&#xA0;&lt;strong&gt;A1 bzw. Magenta&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;sonnige Ruhelage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Seezugang in ca. 500 m Entfernung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksgr&#xF6;&#xDF;e ca. 520 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Pachtvertrag f&#xFC;r 15 Jahre danach Verl&#xE4;ngerungsm&#xF6;glichkeit&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Lage und Freizeit&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die&#xA0;&lt;strong&gt;sonnige und ruhige Lage&lt;\/strong&gt;&#xA0;sowie die kurze Entfernung von nur etwa &lt;strong&gt;500 Metern zum Seezugang&lt;\/strong&gt;&#xA0;machen dieses Objekt besonders interessant f&#xFC;r alle, die Erholung und Natur mit ausreichend Platz verbinden m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Eine interessante Gelegenheit f&#xFC;r Liebhaber einer ruhigen Lage und eines gro&#xDF;z&#xFC;gigen Bungalows mit guter Nutzfl&#xE4;che und Seen&#xE4;he.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Infrastruktur&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schule:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Volksschule direkt in&#xA0;Steinbrunn; Kindergarten&#xA0;ebenfalls im Ort.&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Einkaufen &amp; &#xC4;rzte:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Grundversorgung ist vorhanden; ein gr&#xF6;&#xDF;eres Angebot&#xA0;gibt es vor&#xA0;allem in&#xA0;&lt;strong&gt;Eisenstadt und Wiener&#xA0;Neustadt&lt;\/strong&gt;.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;&#xD6;ffentlicher Verkehr:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Busverbindungen im Ort; die Bahnh&#xF6;fe&#xA0;&lt;strong&gt;Neufeld\/Leitha&lt;\/strong&gt;&#xA0;und&#xA0;&lt;strong&gt;Ebenfurth&lt;\/strong&gt;&#xA0;liegen in der&#xA0;n&#xE4;heren Umgebung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt;&#xA0;Die&#xA0;&lt;strong&gt;A3 S&#xFC;dostautobahn&lt;\/strong&gt;&#xA0;ist ungef&#xE4;hr 5&#xA0;km entfernt. Eisenstadt&#xA0;ist etwa 10&#xA0;km, Wiener Neustadt&#xA0;etwa 20 km&#xA0;entfernt.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Kaufpreis: VB 149.000,--&#xA0; &#xA0;Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Pacht monatlich ca. 159,-- Euro&#xA0; (Pachtvertrag lauft noch weitere 15 Jahre)&#xA0;&lt;br \/&gt;Gemeindeabgaben Kanal und Wasser ca. monatlich 40,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten ca. monatlich 156,66 Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Stromkosten ca. monatlich&#xA0; 68,57 Euro&lt;br \/&gt;Betriebskosten ca. monatlich&#xA0; 29,15 Euro&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1 % Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;Provision: 3 % + 20 % USt&lt;br \/&gt;Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verf&#xFC;gung:&lt;br \/&gt;0664 433 22 83&lt;br \/&gt;j.fuhrmann@immo.express&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_6376<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-26T18:12:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2062734<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6355<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-26T18:12:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2062740<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6363<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-26T18:12:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2062739<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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