{"id":314635,"date":"2026-09-07T00:02:51","date_gmt":"2026-09-06T22:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/grandiose-3-zimmerwohnung-mit-58-m%c2%b2-direkt-beim-badebiotop-in-fischamend-naehe-flughafen\/"},"modified":"2026-09-07T00:02:51","modified_gmt":"2026-09-06T22:02:51","slug":"grandiose-3-zimmerwohnung-mit-58-m%c2%b2-direkt-beim-badebiotop-in-fischamend-naehe-flughafen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/grandiose-3-zimmerwohnung-mit-58-m%c2%b2-direkt-beim-badebiotop-in-fischamend-naehe-flughafen\/","title":{"rendered":"Grandiose 3 Zimmerwohnung mit 58 m\u00b2 direkt beim Badebiotop in Fischamend N\u00e4he Flughafen"},"content":{"rendered":"

Diese sehr sch\u00f6ne und ruhig gelegene Wohnung liegt direkt beim Badebiotop in Fischamend. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber 1 Wohnzimmer mit Wohnk\u00fcche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer mit WC, und 1 Vorzimmer
und ein kleines Kellerabteil. Wien ist nur 12 Autominuten entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten\u00a0
und die Schnellbahn fahrt alle 30 Minuten – Wien Mitte erreichen Sie ca. in 25 Fahrminuten.\u00a0<\/p>\n

Weiters ist in der Monatsmiete auch ein Parkplatz zur Ben\u00fctzung enthalten.<\/p>\n

Der Erstbezug dieser Wohnung war 2015.<\/p>\n

Sie erhalten einen unbefristeten Hauptmietvertrag – Haustiere sind erlaubt.<\/p>\n

Die Wohnung wird mit einer kompletter K\u00fcche und einen kompletten Schrankraum
sowie mit einem Badezimmerunterschrank und Spiegel \u00fcbergeben sowie ein Sitzgarnitur.<\/p>\n

Direkt beim Schwimmbiotop in Fischamend sowie 400 m\u00b2 Terrasse mit Dusche
und WC zur Mitben\u00fctzung.<\/p>\n

Monatliche Kosten inkl. UST:
Miete 744,91 Euro\u00a0
Betriebskosten 243,57
Stromkosten Akonto 58,80
Heizkosten Akonto 87,–
Gesamtbelastung\u00a0 1.134,28\u00a0 inkl. UST monatlich<\/p>\n

Investabl\u00f6se 2.400,– VB\u00a0 f\u00fcr K\u00fcche und den Schrankraum, Sitzgarnitur<\/p>\n

Kaution 4.101,84 Euro
Mietvertragerstellung einmalig 390,– Euro Bearbeitungsgeb\u00fchr<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

ruhig gelegen beim Schwimmbiotop<\/p>\n

Direkt beim Schwimmbiotop und Mitben\u00fctzung von einer ca. 400 m\u00b2 gro\u00dfen Terrasse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 744,91<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":314636,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2123,2134,2121,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2144],"property_area":[],"class_list":["post-314635","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-fernblick","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-fischamend"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100155689"],"_openimmo_obid":["O2100155689"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["314636"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789266853"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2401 Fischamend"],"fave_property_zip":["2401"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1099198"],"houzez_geolocation_long":["16.6117856"],"fave_property_location":["48.1099198,16.6117856"],"fave_property_price":["744.91"],"fave_property_size":["58"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2016"],"fave_property_id":["O2100155689"],"_fave_property_id":["O2100155689"],"fave_energy_class":["B"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789266853;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"04:34:13\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:28:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"15\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fischamend\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"677,19 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 6 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 6 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 6 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nGrandiose 3 Zimmerwohnung mit 58 m² direkt beim Badebiotop in Fischamend Nähe Flughafen mit 2.400,-- Euro Investablöse<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 744,91<\/dreizeiler>\nruhig gelegen beim Schwimmbiotop<\/lage>Direkt beim Schwimmbiotop und Mitbenützung von einer ca. 400 m² großen Terrasse<\/ausstatt_beschr>\nDiese sehr schöne und ruhig gelegene Wohnung liegt direkt beim Badebiotop in Fischamend. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer mit WC, und 1 Vorzimmer<br \/>und ein kleines Kellerabteil. Wien ist nur 12 Autominuten entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten <br \/>und die Schnellbahn fahrt alle 30 Minuten - Wien Mitte erreichen Sie ca. in 25 Fahrminuten. <br \/><br \/>Weiters ist in der Monatsmiete auch ein Parkplatz zur Benützung enthalten.<br \/><br \/>Der Erstbezug dieser Wohnung war 2015.<br \/><br \/>Sie erhalten einen unbefristeten Hauptmietvertrag - Haustiere sind erlaubt.<br \/><br \/>Die Wohnung wird mit einer kompletter Küche und einen kompletten Schrankraum<br \/>sowie mit einem Badezimmerunterschrank und Spiegel übergeben sowie ein Sitzgarnitur.<br \/><br \/>Direkt beim Schwimmbiotop in Fischamend sowie 400 m² Terrasse mit Dusche<br \/>und WC zur Mitbenützung.<br \/><br \/>Monatliche Kosten inkl. UST:<br \/>Miete 744,91 Euro <br \/>Betriebskosten 243,57<br \/>Stromkosten Akonto 58,80<br \/>Heizkosten Akonto 87,--<br \/>Gesamtbelastung  1.134,28  inkl. UST monatlich<br \/><br \/>Investablöse 2.700,-- VB  für Küche und den Schrankraum, Sitzgarnitur, Waschmaschine, Gefrierschrank.....<br \/><br \/>Kaution 4.101,84 Euro<br \/>Mietvertragerstellung einmalig 390,-- Euro Bearbeitungsgebühr<br \/><br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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