{"id":315238,"date":"2026-09-08T00:01:03","date_gmt":"2026-09-07T22:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/eigentumswohnung-mit-25-zimmern-loggia-und-garage-im-eigentum-in-1050-wien\/"},"modified":"2026-09-08T00:01:03","modified_gmt":"2026-09-07T22:01:03","slug":"eigentumswohnung-mit-25-zimmern-loggia-und-garage-im-eigentum-in-1050-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/eigentumswohnung-mit-25-zimmern-loggia-und-garage-im-eigentum-in-1050-wien\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, Loggia und Garage im Eigentum in 1050 Wien !"},"content":{"rendered":"<p>Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Kabinett, Loggia und Garage im Eigentum in 1050 Wien zu kaufen!<\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt eine gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Eigentumswohnung im 5. Stock mit Lift, mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einem zus\u00e4tzlichen Kabinett in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.<\/p>\n<p>Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von <strong>ca. 68,83 m\u00b2<\/strong> und wird durch eine <strong>ca. 5,32 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia<\/strong> mit sch\u00f6nem Ausblick ideal erg\u00e4nzt, sprich Wohnfl\u00e4che: ca. 68,83 m\u00b2 zuz\u00fcglich ca. 5,32 m\u00b2 Loggia<\/p>\n<p><strong>Gesamtfl\u00e4che inkl. Loggia: ca. 74,15 m\u00b2<\/strong><\/p>\n<p><strong>Gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Schlafzimmer ca. 17,82 m\u00b2<\/li>\n<li>Kabinett ca. 8,10 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnzimmer ca. 20,52 m\u00b2 mit Ausgang zur Loggia<\/li>\n<li>K\u00fcche ca. 8,65 m\u00b2, vollausgestattete K\u00fcche<\/li>\n<li>Separates Kabinett, ideal als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Kinderzimmer<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Vorzimmer ca. 9,09 m\u00b2<\/li>\n<li>Badezimmer mit Badewanne ca. 3,24 m\u00b2, separates WC ca. 1,41 m\u00b2<\/li>\n<li>Gro\u00dfe Loggia\u00a0ca. 5,32 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und Ausstattung. Die Wohnr\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber gepflegte Parkettb\u00f6den, die Nebenr\u00e4ume sind mit Fliesen ausgestattet.<br \/>Von der Loggia genie\u00dfen Sie einen sch\u00f6nen Ausblick und k\u00f6nnen gleichzeitig die Vorz\u00fcge eines ruhigen Wohnhauses genie\u00dfen.<\/p>\n<p><strong>Haus &#038; Ausstattung<\/strong><br \/>Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1973 errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber einen Lift. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und eine neue Thermofassade angebracht, wodurch das Geb\u00e4ude umfassend aufgewertet wurde.<\/p>\n<p><strong>Weitere Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Eigentums-Garage<\/li>\n<li>Kellerabteil<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche, Fahrradabstellbereich<\/li>\n<li>Lift<\/li>\n<li>Fernw\u00e4rme<\/li>\n<li>Neue Fenster und Thermofassade ca. 2025<\/li>\n<li>Kindergarten direkt im Haus<\/li>\n<li>Ruhiges und gepflegtes Wohnhaus<\/li>\n<li>Wohnung kann leer und bestandsfrei \u00fcbergeben werden<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Infrastruktur<\/strong><br \/>Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Superm\u00e4rkten, Gesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzten, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in unmittelbarer bzw. n\u00e4herer Umgebung gegeben bzw. ein Kindergarten befindet sich direkt im Haus.<\/p>\n<p><strong>\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bus 12A:<\/strong> praktisch direkt bei der Embelgasse<\/li>\n<li><strong>Stra\u00dfenbahn 6 und 18:<\/strong> ca. 5\u20136 Gehminuten<\/li>\n<li><strong>S-Bahn Matzleinsdorfer Platz:<\/strong> ca. 500\u2013700 m bzw. rund 7\u201310 Gehminuten<\/li>\n<li><strong>U4 Margareteng\u00fcrtel:<\/strong> ca. 10 Gehminuten<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzlich sind weitere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien in der Umgebung erreichbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis: \u20ac 350.000,\u2013<\/p>\n<p>Eine attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern plus separatem Kabinett, Loggia und eigener Garage \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer, Paare oder Familien, die zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Homeoffice, G\u00e4ste oder ein weiteres Schlafzimmer sch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>\u00a0 \u00a0 3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>\u00a0 \u00a0 1,1 % Eintrag ins Grundbuch<br \/>\u00a0 \u00a0 3 % Maklerprovision + 20 % USt.<br \/>\u00a0 \u00a0 ca. 1\u20132 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar<br \/>\u00a0 \u00a0 (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)<\/p>\n<p>Bei Fragen oder bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf\u00fcgung \u2013 ich freue mich auf Ihre Anfrage, Frau Brazda<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Kabinett, Loggia und Garage im Eigentum in 1050 Wien zu kaufen!Zum Verkauf&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":315239,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2121,2133,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-315238","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169580"],"_openimmo_obid":["O2100169580"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["315239"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789268989"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1050 wien"],"fave_property_zip":["1050"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.188797"],"_immonex_lng":["16.3549403"],"houzez_geolocation_lat":["48.188797"],"houzez_geolocation_long":["16.3549403"],"fave_property_location":["48.188797,16.3549403"],"fave_property_price":["350000"],"fave_property_size":["68"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1971"],"fave_property_id":["O2100169580"],"_fave_property_id":["O2100169580"],"fave_energy_class":["F"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789268990;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"05:09:50\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"5\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"16\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"5. 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Stock mit Lift, mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einem zus&#xE4;tzlichen Kabinett in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine Wohnfl&#xE4;che von &lt;strong&gt;ca. 68,83 m&#xB2;&lt;\/strong&gt; und wird durch eine &lt;strong&gt;ca. 5,32 m&#xB2; gro&#xDF;e Loggia&lt;\/strong&gt; mit sch&#xF6;nem Ausblick ideal erg&#xE4;nzt, sprich Wohnfl&#xE4;che: ca. 68,83 m&#xB2; zuz&#xFC;glich ca. 5,32 m&#xB2; Loggia&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamtfl&#xE4;che inkl. 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Die Wohnr&#xE4;ume verf&#xFC;gen &#xFC;ber gepflegte Parkettb&#xF6;den, die Nebenr&#xE4;ume sind mit Fliesen ausgestattet.&lt;br \/&gt;Von der Loggia genie&#xDF;en Sie einen sch&#xF6;nen Ausblick und k&#xF6;nnen gleichzeitig die Vorz&#xFC;ge eines ruhigen Wohnhauses genie&#xDF;en.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Haus &amp; Ausstattung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1971 errichtet und verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen Lift. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und eine neue Thermofassade angebracht, wodurch das Geb&#xE4;ude umfassend aufgewertet wurde.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Weitere Highlights:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Eigentums-Garage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kellerabteil&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Waschk&#xFC;che, Fahrradabstellbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Lift&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fernw&#xE4;rme&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Neue Fenster und Thermofassade ca. 2024&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kindergarten direkt im Haus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhiges und gepflegtes Wohnhaus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnung kann leer und bestandsfrei &#xFC;bergeben werden&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Infrastruktur&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Superm&#xE4;rkten, Gesch&#xE4;fte, B&#xE4;ckereien, Apotheken, &#xC4;rzten, Schulen und Kinderg&#xE4;rten sind in unmittelbarer bzw. n&#xE4;herer Umgebung gegeben bzw. ein Kindergarten befindet sich direkt im Haus.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;&#xD6;ffentliche Verkehrsanbindung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bus 12A:&lt;\/strong&gt; praktisch direkt bei der Embelgasse&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn 6 und 18:&lt;\/strong&gt; ca. 5&#x2013;6 Gehminuten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;S-Bahn Matzleinsdorfer Platz:&lt;\/strong&gt; ca. 500&#x2013;700 m bzw. rund 7&#x2013;10 Gehminuten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;U4 Margareteng&#xFC;rtel:&lt;\/strong&gt; ca. 10 Gehminuten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zus&#xE4;tzlich sind weitere Bus- und Stra&#xDF;enbahnlinien in der Umgebung erreichbar.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis: &#x20AC; 350.000,&#x2013;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Eine attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern plus separatem Kabinett, Loggia und eigener Garage &#x2013; ideal f&#xFC;r Eigennutzer, Paare oder Familien, die zus&#xE4;tzlichen Raum f&#xFC;r Homeoffice, G&#xE4;ste oder ein weiteres Schlafzimmer sch&#xE4;tzen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; 3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; 1,1 % Eintrag ins Grundbuch&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; 3 % Maklerprovision + 20 % USt.&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; ca. 1&#x2013;2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Bei Fragen oder bez&#xFC;glich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676\/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verf&#xFC;gung &#x2013; ich freue mich auf Ihre Anfrage, Frau Brazda&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-09-08 at 18.08.55 (3)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-08T16:52:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065186<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-09-08 at 18.08.51 (3)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-08T16:33:01<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065181<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-09-08 at 18.08.52<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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