{"id":315939,"date":"2026-09-09T00:08:27","date_gmt":"2026-09-08T22:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/generalsaniertes-einfamilienhaus-mit-dachterrasse-doppelgarage-und-sehr-gepflegtem-garten\/"},"modified":"2026-09-09T00:08:27","modified_gmt":"2026-09-08T22:08:27","slug":"generalsaniertes-einfamilienhaus-mit-dachterrasse-doppelgarage-und-sehr-gepflegtem-garten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/generalsaniertes-einfamilienhaus-mit-dachterrasse-doppelgarage-und-sehr-gepflegtem-garten\/","title":{"rendered":"Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten"},"content":{"rendered":"

Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten <\/strong><\/p>\n

Dieses gro\u00dfz\u00fcgig geplante Einfamilienhaus wird derzeit generalsaniert <\/strong>und einzugsfertig an den neuen Eigent\u00fcmer
\u00fcbergeben. Alle Bodenfl\u00e4chen werden mit hochwertigen Parkettb\u00f6den<\/strong> ausgestattet. Die W\u00e4nde werden neu gespachtet und gemalt und neuwertig \u00fcbergeben. Das Badezimmer im Obergescho\u00df wird ebenfalls v\u00f6llig neu und modern gestaltet.
Zus\u00e4tzlich wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage montiert<\/strong>. Die Arbeiten sind derzeit noch im Gange und sind auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt bei einer Fl\u00e4che von ca. 144 Quadratmetern<\/strong> \u00fcber 4 m\u00f6gliche Schlafzimmer und ist auch f\u00fcr Familien mit Kindern bestens geeignet. Zus\u00e4tzlich ist noch ein kleiner Keller und eine gro\u00dfe Doppelgarage vorhanden.<\/p>\n

Dar Garten ist sehr gepflegt<\/strong> und l\u00e4sst viele Gestaltungsm\u00f6glichkeiten offen. Auch Platz f\u00fcr ein Swimming-Pool w\u00e4re vorhanden. Die Einfriedung wurde ebenfalls neu gestaltet und passt zu dem gepflegtem Erscheinungsbild des Hauses.<\/p>\n

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage. <\/strong>Schulen, Kindergarten, \u00c4rzte, Apotheke, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Herzogenburg sind in wenigen Minuten auch zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen<\/strong> zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverst\u00e4ndlich auch gerne telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ihr Peter Hehal<\/p>\n

Die Daten des Hauses:<\/strong><\/p>\n

Wohnfl\u00e4che:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0144 m\u00b2
Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 683 m\u00b2<\/p>\n

Raumprogramm:<\/strong> 4 m\u00f6gliche Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Wohnzimmer, K\u00fcche, Vorraum,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Esszimmer, weitere Nebenr\u00e4ume, Heizraum,\u00a02 Badezimmer, separates WC
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 kleiner Keller<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Doppelgarage mit Verbindung zum Hauptgeb\u00e4ude,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Dachterrasse 18,44 m\u00b2,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00fcberdachter Eingangsbereich,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 neue Photovoltaik-Anlage<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 durchwegs Parkettboden
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 neue gestrichene W\u00e4nde
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 neuwertige T\u00fcren
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Schrankraum<\/p>\n

Kaufpreis:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u20ac 298.000,- lastenfrei<\/p>\n

Nebenkosten:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 3,5% Grunderwerbssteuer,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a01,1% Eintragungsgeb\u00fchr,
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0sowie Kosten f\u00fcr Ihren Notar<\/p>\n

Provision:\u00a0<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer<\/p>\n

Kontakt:<\/strong>
\u00a0 \u00a0Ing. Peter Hehal
\u00a0 \u00a00660 777 222 0
\u00a0 \u00a0Wiener Stra\u00dfe 148
\u00a0 \u00a03100 St. P\u00f6lten
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten<\/objekttitel>\n\n\n<strong>Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und sehr gepflegtem Garten <\/strong><br \/><br \/><strong>Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus wird derzeit generalsaniert <\/strong>und einzugsfertig an den neuen Eigentümer<br \/>übergeben. Alle Bodenflächen werden mit <strong>hochwertigen Parkettböden<\/strong> ausgestattet. Die Wände werden neu gespachtet und gemalt und neuwertig übergeben. Das Badezimmer im Obergeschoß wird ebenfalls völlig neu und modern gestaltet.<br \/><strong>Zusätzlich wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage montiert<\/strong>. Die Arbeiten sind derzeit noch im Gange und sind auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen.<br \/><br \/><strong>Das Haus verfügt bei einer Fläche von ca. 144 Quadratmetern<\/strong> über 4 mögliche Schlafzimmer und ist auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Zusätzlich ist noch ein kleiner Keller und eine große Doppelgarage vorhanden.<br \/><br \/><strong>Dar Garten ist sehr gepflegt<\/strong> und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch Platz für ein Swimming-Pool wäre vorhanden. Die Einfriedung wurde ebenfalls neu gestaltet und passt zu dem gepflegtem Erscheinungsbild des Hauses.<br \/><br \/><strong>Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage. <\/strong>Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Herzogenburg sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.<br \/><br \/><strong>Für weitere Fragen<\/strong> zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.<br \/><br \/>Ihr Peter Hehal<br \/><br \/><br \/><strong>Die Daten des Hauses:<\/strong><br \/><br \/><strong>Wohnfläche:<\/strong>             144 m²<br \/><strong>Grundstücksfläche:<\/strong> 683 m²<br \/><br \/><strong>Raumprogramm:<\/strong> 4 mögliche Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Wohnzimmer, Küche, Vorraum,<br \/>                              Esszimmer, weitere Nebenräume, Heizraum, 2 Badezimmer, separates WC<br \/>                              kleiner Keller<br \/><br \/><strong>Zusätzlich:<\/strong>           Doppelgarage mit Verbindung zum Hauptgebäude,<br \/>                              Dachterrasse 18,44 m²,<br \/>                              überdachter Eingangsbereich,<br \/>                              neue Photovoltaik-Anlage<br \/><br \/><strong>Ausstattung:<\/strong>        durchwegs Parkettboden<br \/>                              neue gestrichene Wände<br \/>                              neuwertige Türen<br \/>                              Schrankraum<br \/><br \/><strong>Kaufpreis:<\/strong>            € 298.000,- lastenfrei<br \/><br \/><strong>Nebenkosten:<\/strong>      3,5% Grunderwerbssteuer,<br \/>                             1,1% Eintragungsgebühr,<br \/>                             sowie Kosten für Ihren Notar<br \/><br \/><strong>Provision: <\/strong>          3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer<br \/><br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>   Ing. Peter Hehal<br \/>   0660 777 222 0<br \/>   Wiener Straße 148<br \/>   3100 St. Pölten<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nBild1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065613<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065614<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065615<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065616<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild8<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065617<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065618<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065619<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild11<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065620<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065621<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065622<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild19<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065623<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild20<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065624<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild21<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065625<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild24<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065626<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild25<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065627<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild26<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065628<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild27<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065629<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\nBild33<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065630<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild37<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065631<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild42<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065632<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild49<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065633<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild56<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065634<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild63<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065635<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild70<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-09T13:05:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2065636<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-09-09 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