{"id":318402,"date":"2026-09-12T00:05:52","date_gmt":"2026-09-11T22:05:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/aussergewoehnliche-immobilie-am-marienplatz-in-drassburg\/"},"modified":"2026-09-12T00:05:52","modified_gmt":"2026-09-11T22:05:52","slug":"aussergewoehnliche-immobilie-am-marienplatz-in-drassburg","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/aussergewoehnliche-immobilie-am-marienplatz-in-drassburg\/","title":{"rendered":"Au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie am Marienplatz in Dra\u00dfburg"},"content":{"rendered":"<p>Mitten am <strong>Marienplatz in Dra\u00dfburg<\/strong> wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier W\u00e4nde.<br \/>Ob <strong>Unternehmensstandort, Werkstatt, Schauraum, Gastronomie, Eventlocation, Investment oder die Kombination aus Wohnen &#038; Arbeiten<\/strong> \u2013 diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Liegenschaft bietet die Fl\u00e4che und die vorhandene Infrastruktur f\u00fcr ganz unterschiedliche Konzepte.<br \/><strong>Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen w\u00e4chst<\/strong><br \/>Auf gro\u00dfz\u00fcgiger Fl\u00e4che erwarten Sie zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Eigent\u00fcmerwohnung mit integriertem B\u00fcro<\/li>\n<li>Charmante <strong>Cafeteria mit besonderem Vintage-Flair<\/strong><\/li>\n<li>Repr\u00e4sentativer <strong>Showroom mit gro\u00dfer Auslage<\/strong><\/li>\n<li>Veranstaltungsbereich mit <strong>B\u00fchne<\/strong> f\u00fcr Events, Seminare oder Ausstellungen<\/li>\n<li>Bis zu <strong>3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten<\/strong> realisierbar<\/li>\n<li>Gro\u00dfe Lager- und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<li>Mehrere Garagen und zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li><strong>Nicht einsehbare Dachterrasse<\/strong><\/li>\n<li>Innenhof und Vorgarten<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>10 Zimmer \u2013 unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten<\/strong><br \/>Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>10 vielseitig nutzbare Zimmer<\/strong><\/li>\n<li>3 K\u00fcchen<\/li>\n<li>2 Badezimmer<\/li>\n<li>4 separate WCs<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgige Lager- und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Damit bietet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr <strong>Eigennutzer als auch f\u00fcr Anleger<\/strong> an. Denkbar sind beispielsweise:<br \/><strong>Wohnen &#038; Arbeiten | Gewerbe &#038; Wohnen | mehrere Wohneinheiten | B\u00fcro &#038; Praxis | Gastronomie | Eventlocation | Showroom | Lager &#038; Werkstatt<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ein echtes Highlight: Garage &#038; Werkstatt<\/strong><br \/>Besonders interessant f\u00fcr <strong>Handwerker, Gewerbetreibende und Unternehmen mit Fuhrpark<\/strong> ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garagenbereich:<\/p>\n<ul>\n<li>Garage unter dem Geb\u00e4ude f\u00fcr <strong>bis zu 5 Fahrzeuge<\/strong><\/li>\n<li>Separate Gro\u00dfgarage ca. <strong>3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang<\/strong><\/li>\n<li>Perfekt f\u00fcr <strong>Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Hier l\u00e4sst sich nicht nur arbeiten \u2013 hier l\u00e4sst sich ein kompletter <strong>Betriebsstandort<\/strong> verwirklichen.<br \/><strong>Top-Lage am Marienplatz<\/strong><br \/>Die zentrale Lage in <strong>Dra\u00dfburg<\/strong> verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung:<\/p>\n<ul>\n<li>ca. <strong>15 Minuten nach Eisenstadt<\/strong><\/li>\n<li>schnelle Anbindung an die <strong>A3 Richtung Wien und Ungarn<\/strong><\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten in wenigen Minuten erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>F\u00fcr Menschen mit Ideen<\/strong><br \/>Diese Immobilie richtet sich an alle, die <strong>Platz brauchen, M\u00f6glichkeiten sehen und etwas Eigenes schaffen m\u00f6chten<\/strong>.<br \/>Ob Sie Ihr Unternehmen vergr\u00f6\u00dfern, einen neuen Standort aufbauen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine Immobilie mit mehreren Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Investment suchen:<br \/><strong>Hier bekommen Sie Raum f\u00fcr Ihre Ideen \u2013 und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.<\/strong><\/p>\n<p>Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!<br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt-Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\u00a0<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mitten am Marienplatz in Dra\u00dfburg wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier W\u00e4nde.Ob&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":318403,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2459],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2118,2120,2121,2119,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2154],"property_city":[2341],"property_area":[],"class_list":["post-318402","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-geschaeftshaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-burgenland","property_city-gemeinde-drassburg"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169646"],"_openimmo_obid":["O2100169646"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["318403"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789269383"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["7021 Gemeinde Dra\u00dfburg"],"fave_property_zip":["7021"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.7509402"],"_immonex_lng":["16.4839523"],"houzez_geolocation_lat":["47.7509402"],"houzez_geolocation_long":["16.4839523"],"fave_property_location":["47.7509402,16.4839523"],"fave_property_price":["487000"],"fave_property_land":["840"],"fave_property_size":["700"],"fave_property_rooms":["10"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1958"],"fave_property_id":["O2100169646"],"_fave_property_id":["O2100169646"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789269383;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"05:16:23\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Mattersburg\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Dra\u00dfburg\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Konzepte.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen w&#xE4;chst&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Auf gro&#xDF;z&#xFC;giger Fl&#xE4;che erwarten Sie zahlreiche Nutzungsm&#xF6;glichkeiten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Eigent&#xFC;merwohnung mit integriertem B&#xFC;ro&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Charmante &lt;strong&gt;Cafeteria mit besonderem Vintage-Flair&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Repr&#xE4;sentativer &lt;strong&gt;Showroom mit gro&#xDF;er Auslage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Veranstaltungsbereich mit &lt;strong&gt;B&#xFC;hne&lt;\/strong&gt; f&#xFC;r Events, Seminare oder Ausstellungen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bis zu &lt;strong&gt;3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten&lt;\/strong&gt; realisierbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;e Lager- und Nebenfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Mehrere Garagen und zahlreiche Parkm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nicht einsehbare Dachterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Innenhof und Vorgarten&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;10 Zimmer &#x2013; unz&#xE4;hlige M&#xF6;glichkeiten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Das Objekt verf&#xFC;gt &#xFC;ber:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;10 vielseitig nutzbare Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3 K&#xFC;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 separate WCs&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;z&#xFC;gige Lager- und Nebenfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Damit bietet sich die Immobilie sowohl f&#xFC;r &lt;strong&gt;Eigennutzer als auch f&#xFC;r Anleger&lt;\/strong&gt; an. Denkbar sind beispielsweise:&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Wohnen &amp; Arbeiten | Gewerbe &amp; Wohnen | mehrere Wohneinheiten | B&#xFC;ro &amp; Praxis | Gastronomie | Eventlocation | Showroom | Lager &amp; Werkstatt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ein echtes Highlight: Garage &amp; Werkstatt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Besonders interessant f&#xFC;r &lt;strong&gt;Handwerker, Gewerbetreibende und Unternehmen mit Fuhrpark&lt;\/strong&gt; ist der gro&#xDF;z&#xFC;gige Garagenbereich:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Garage unter dem Geb&#xE4;ude f&#xFC;r &lt;strong&gt;bis zu 5 Fahrzeuge&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separate Gro&#xDF;garage ca. &lt;strong&gt;3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Perfekt f&#xFC;r &lt;strong&gt;Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Hier l&#xE4;sst sich nicht nur arbeiten &#x2013; hier l&#xE4;sst sich ein kompletter &lt;strong&gt;Betriebsstandort&lt;\/strong&gt; verwirklichen.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Top-Lage am Marienplatz&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die zentrale Lage in &lt;strong&gt;Dra&#xDF;burg&lt;\/strong&gt; verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca. &lt;strong&gt;15 Minuten nach Eisenstadt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;schnelle Anbindung an die &lt;strong&gt;A3 Richtung Wien und Ungarn&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten in wenigen Minuten erreichbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;F&#xFC;r Menschen mit Ideen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Diese Immobilie richtet sich an alle, die &lt;strong&gt;Platz brauchen, M&#xF6;glichkeiten sehen und etwas Eigenes schaffen m&#xF6;chten&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Ob Sie Ihr Unternehmen vergr&#xF6;&#xDF;ern, einen neuen Standort aufbauen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine Immobilie mit mehreren Nutzungsm&#xF6;glichkeiten als Investment suchen:&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Hier bekommen Sie Raum f&#xFC;r Ihre Ideen &#x2013; und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt-Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260308-WA0056<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-12T07:21:38<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067228<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260308-WA0047<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-12T07:21:38<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067230<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260424_104408<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-12T07:21:38<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067229<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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