{"id":320751,"date":"2026-09-17T00:03:57","date_gmt":"2026-09-16T22:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gemuetliche-2-zimmer-wohnung-naehe-gerhardusgasse-sucht-langzeitmieter-in\/"},"modified":"2026-09-17T15:26:57","modified_gmt":"2026-09-17T13:26:57","slug":"gemuetliche-2-zimmer-wohnung-naehe-gerhardusgasse-sucht-langzeitmieter-in","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/gemuetliche-2-zimmer-wohnung-naehe-gerhardusgasse-sucht-langzeitmieter-in\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche 2 Zimmer Wohnung N\u00e4he Gerhardusgasse sucht Langzeitmieter\/In"},"content":{"rendered":"

Sie suchen eine sch\u00f6ne Wohnung? Dann stellen Sie bitte ausnahmslos eine schriftliche Mailanfrage.
\nBesichtigungen werden nach Eingangsreihe der Mails vergeben, daher bitte dies zur Kenntnis zu nehmen!<\/p>\n

WICHTIG f\u00fcr die Eigent\u00fcmerin: Sie stehen in einem aufrechten Dienstverh\u00e4ltnis und wollen langfristig bleiben ! Auch Pensionisten oder Pendler w\u00e4ren f\u00fcr diese kleine Wohnung geeignet.\u00a0<\/p>\n

Lage: N\u00e4he Gerhardusgasse\u00a0
\nVerf\u00fcgbar ab 1.12. 26 , unbefristet!<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, ein Bad mit Dusche und WC , 1 Schlafzimmer,\u00a0 1 Zimmer\u00a0 & K\u00fcche mit K\u00fcchenzeile (durch eine Wand getrennt)\u00a0\u00a0<\/strong>und befindet sich in einer\u00a0guten<\/strong>\u00a0Lage\u00a0<\/strong>und\u00a0<\/strong>eignet sich\u00a0perfekt f\u00fcr Sie !\u00a0<\/strong>Hier sind einige Gr\u00fcnde, warum:<\/p>\n

Lift im Haus!
\nGute\u00a0 Lage:\u00a0<\/strong>Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Brigittenau.
\n\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0Die Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK sowie 10% Ust\u00a0\u00a0betr\u00e4gt leistbare\u00a0\u20ac 670,–
\nDiese Wohnung ist\u00a0 f\u00fcr Einzelpersonen oder Paare geeignet.<\/strong><\/p>\n

Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n

Kosten:<\/strong>
\nMietpreis inkl. BK- und gesetzlicher USt. betr\u00e4gt:\u00a0EUR 670,– pro Monat<\/strong>
\nKaution :\u00a0EUR 3.500,–<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
\nEinmalige Hausverwaltungskosten\/BKE :\u20ac 500,–
\nProvision:\u00a0PROVISIONSFREI\u00a0<\/p>\n

Hinweis:<\/strong> Da es sich um eine provisionsfreie Mietwohnung handelt und von uns keine Maklerprovision verrechnet wird, erfolgt die Weitergabe der Informationen ohne \u00dcbernahme einer \u00fcber die gesetzlichen Verpflichtungen hinausgehenden Haftung oder Gew\u00e4hr f\u00fcr die vom Vermieter bzw. Eigent\u00fcmer zur Verf\u00fcgung gestellten Angaben.<\/p>\n

\nNach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten\u00a0bereits verf\u00fcgbar\u00a0<\/strong>haben.<\/p>\n

Strom\/Gas\u00a0 sind extra zu entrichten<\/strong><\/p>\n

Dies ist eine\u00a0gro\u00dfartige Gelegenheit\u00a0<\/strong>f\u00fcr eine\u00a0ideale Wohnung,\u00a0<\/strong>Sie\u00a0werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

\nWeiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 670,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":320752,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2128,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2348],"property_area":[],"class_list":["post-320751","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-altbau","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienbrigittenau"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100167530"],"_openimmo_obid":["O2100167530"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["320752"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789872791"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1200 Wien,Brigittenau"],"fave_property_zip":["1200"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2478222"],"_immonex_lng":["16.3821413"],"houzez_geolocation_lat":["48.2478222"],"houzez_geolocation_long":["16.3821413"],"fave_property_location":["48.2478222,16.3821413"],"fave_property_price":["670"],"fave_property_size":["50"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100167530"],"_fave_property_id":["O2100167530"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789872791;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-20\";s:4:\"time\";s:8:\"04:53:11\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:22:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"40\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"20. 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Auch Pensionisten oder Pendler wären für diese kleine Wohnung geeignet. <br \/>\n<br \/>\nLage: Nähe Gerhardusgasse <br \/>\nVerfügbar ab 1.12. 26 , unbefristet!<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, ein Bad mit Dusche und WC , 1 Schlafzimmer,  1 Zimmer  & Küche mit Küchenzeile (durch eine Wand getrennt)  <\/strong>und befindet sich in einer<strong> guten<\/strong> <strong>Lage <\/strong>und<strong> <\/strong>eignet sich <strong>perfekt für Sie ! <\/strong>Hier sind einige Gründe, warum:<br \/>\n<br \/>\nLift im Haus!<br \/>\n<strong>Gute  Lage: <\/strong>Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Brigittenau.<br \/>\n<strong> Miete:<\/strong> Die Bruttomonatsmiete inkl. BK sowie 10% Ust  beträgt leistbare<strong> € 670,--<br \/>\nDiese Wohnung ist  für Einzelpersonen oder Paare geeignet.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten:<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK- und gesetzlicher USt. beträgt: <strong>EUR 670,-- pro Monat<\/strong><br \/>\nKaution : <strong>EUR 3.500,--<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>\nEinmalige Hausverwaltungskosten\/BKE :€ 500,--<br \/>\nProvision: <strong>PROVISIONSFREI <br \/>\n<br \/>\nHinweis:<\/strong> Da es sich um eine provisionsfreie Mietwohnung handelt und von uns keine Maklerprovision verrechnet wird, erfolgt die Weitergabe der Informationen ohne Übernahme einer über die gesetzlichen Verpflichtungen hinausgehenden Haftung oder Gewähr für die vom Vermieter bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben.<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\nNach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten <strong>bereits verfügbar <\/strong>haben.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Strom\/Gas  sind extra zu entrichten<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDies ist eine <strong>großartige Gelegenheit <\/strong>für eine<strong> ideale Wohnung, <\/strong>Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n20260326_082626_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:25:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067782<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_082702_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:24:52<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067784<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_082655_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:25:05<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067783<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_082609_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:25:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067781<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_082715_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:24:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067785<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_082152_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:25:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067779<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_082353_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:25:41<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067780<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_074335_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:25:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2016767<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260326_083041_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:24:07<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067787<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_074250_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-14T20:26:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2016765<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-09-14 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