{"id":320876,"date":"2026-09-14T00:07:21","date_gmt":"2026-09-13T22:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/erstbezug-2-zimmer-wohnung-balkon-alte-donau-donauzentrum\/"},"modified":"2026-09-14T00:07:21","modified_gmt":"2026-09-13T22:07:21","slug":"erstbezug-2-zimmer-wohnung-balkon-alte-donau-donauzentrum","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/erstbezug-2-zimmer-wohnung-balkon-alte-donau-donauzentrum\/","title":{"rendered":"ERSTBEZUG = 2-Zimmer-Wohnung = Balkon = ALTE DONAU = DONAUZENTRUM"},"content":{"rendered":"

1210 WIEN \u2013 DONAUFELD<\/p>\n

41,50 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>
+\u00a0 7,46 m\u00b2 Balkon<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock am Drygalskiweg 59<\/p>\n

Wohnzimmer, ca. 21,30 m\u00b2 mit offener K\u00fcche
Schlafzimmer, ca. 11,60 m\u00b2
Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und WM-Anschluss
Vorzimmer
Balkon vom Wohn- und vom Schlafzimmer begehbar<\/p>\n

B\u00f6den: Parkett, Fliesen<\/p>\n

Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Au\u00dfenbeschattung durch au\u00dfenliegenden Sonnenschutz<\/p>\n

Heizung und Warmwasser Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Kellerabteil ca. 3,20 m\u00b2<\/p>\n

-) \u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/strong>
U1 Kagran
Stra\u00dfenbahn 25, 26
Autobus 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A<\/p>\n

-) Nahversorgung und mehr<\/strong>
Donauzentrum, Hofer, Eurospar, Interspar, Billa, Billaplus, Apotheke,
und noch viel mehr an diversen Gesch\u00e4ften und Lokalen<\/p>\n

-) Freizeit<\/strong>
Alte Donau, Donaupark, Donauinsel in Gehdistanz oder mit Fahrrad<\/p>\n

===========================<\/p>\n

Mietdauer 5 Jahre<\/strong><\/p>\n

Nettomiete: \u20ac 920,00
Betriebskosten inkl. 10 % USt.: \u20ac 97,02
Bruttomiete: \u20ac 1.017,02<\/strong><\/p>\n

Kaution: \u20ac 4.000,00<\/strong><\/p>\n

Unterlagen f\u00fcr die Anmietung:<\/strong>
Kopie aktueller Meldezettel
Kopie F\u00fchrerschein oder Reisepass in Farbe
Kopie Einkommensnachweis der letzten drei Monate
===========================<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.
Hr. Peter Huber
+ 43\u00a0699 10 38 60 52
p.huber@immo.express<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zum Abgeber,
welches aus der regelm\u00e4\u00dfigen Gesch\u00e4ftsverbindung resultiert
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.017,02<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":320877,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2140,2120,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-320876","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169684"],"_openimmo_obid":["O2100169684"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["320877"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789874125"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1210 Wien"],"fave_property_zip":["1210"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2751956"],"_immonex_lng":["16.4171732"],"houzez_geolocation_lat":["48.2751956"],"houzez_geolocation_long":["16.4171732"],"fave_property_location":["48.2751956,16.4171732"],"fave_property_price":["1017.02"],"fave_property_size":["41"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2026"],"fave_property_id":["O2100169684"],"_fave_property_id":["O2100169684"],"fave_energy_global_index":["74,40 kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["B"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789874125;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-20\";s:4:\"time\";s:8:\"05:15:25\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:23:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"20\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"21. 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Stock am Drygalskiweg 59<br \/><br \/>Wohnzimmer, ca. 21,30 m² mit offener Küche<br \/>Schlafzimmer, ca. 11,60 m²<br \/>Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und WM-Anschluss<br \/>Vorzimmer<br \/>Balkon vom Wohn- und vom Schlafzimmer begehbar<br \/><br \/>Böden: Parkett, Fliesen<br \/><br \/>Fußbodenheizung<br \/><br \/>Außenbeschattung durch außenliegenden Sonnenschutz<br \/><br \/>Heizung und Warmwasser Fernwärme<br \/><br \/>Kellerabteil ca. 3,20 m²<br \/><br \/><br \/><strong>-) Öffentliche Verkehrsanbindung<\/strong><br \/>U1 Kagran<br \/>Straßenbahn 25, 26<br \/>Autobus 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A<br \/><br \/><strong>-) Nahversorgung und mehr<\/strong><br \/>Donauzentrum, Hofer, Eurospar, Interspar, Billa, Billaplus, Apotheke,<br \/>und noch viel mehr an diversen Geschäften und Lokalen<br \/><br \/><strong>-) Freizeit<\/strong><br \/>Alte Donau, Donaupark, Donauinsel in Gehdistanz oder mit Fahrrad<br \/><br \/>===========================<br \/><br \/><strong>Mietdauer 5 Jahre<\/strong><br \/><br \/>Nettomiete: € 920,00<br \/>Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 97,02<br \/><strong>Bruttomiete: € 1.017,02<\/strong><br \/><br \/><strong>Kaution: € 4.000,00<\/strong><br \/><br \/><strong>Unterlagen für die Anmietung:<\/strong><br \/>Kopie aktueller Meldezettel<br \/>Kopie Führerschein oder Reisepass in Farbe<br \/>Kopie Einkommensnachweis der letzten drei Monate<br \/>===========================<br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br \/>Hr. Peter Huber<br \/>+ 43 699 10 38 60 52<br \/>p.huber@immo.express<br \/><br \/>Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,<br \/>welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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