gro\u00dfz\u00fcgige Lager- und Abstellfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\nDer rund\u00a0113 m\u00b2 gro\u00dfe Keller\u00a0bietet zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Freizeit, Hobby und Stauraum.<\/p>\n
Die Lage in W\u00f6llersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung Richtung\u00a0Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.<\/p>\n
Optional besteht die M\u00f6glichkeit, das\u00a0angrenzende Baugrundst\u00fcck mit ca. 500 m\u00b2 separat zu erwerben.<\/p>\n
Kaufpreis: \u20ac 565.000,- VB<\/p>\n
Nebenkosten:<\/p>\n
3 % K\u00e4uferprovision zzgl. 20 % USt
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung sowie
Vertragserrichtungskosten.<\/p>\n
Es besteht ein\u00a0famili\u00e4res und wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu den Eigent\u00fcmern.<\/p>\n
F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines pers\u00f6nlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Jan Nemecek<\/p>\n
Tel.: +43 676 501 94 21
E-Mail:\u00a0j.nemecek@immo.express<\/p>\n
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Neustadt Umgebung<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\nj.nemecek@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 50 19 421<\/tel_handy>\nNemecek<\/name>\nJan<\/vorname>\n\nHerr<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421193-2100169697@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421193<\/personennummer>\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421193-1676906926.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n565000<\/kaufpreis>\n0<\/sonstigekostennetto>\n\n3 % zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n\nVerhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n200<\/wohnflaeche>\n313<\/gesamtflaeche>\n630<\/grundstuecksflaeche>\n8<\/anzahl_zimmer>\n2<\/anzahl_badezimmer>\n2<\/anzahl_sep_wc>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n1<\/user_defined_simplefield>\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n3-Fach verglast<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n\n1958<\/baujahr>\n1993<\/letztemodernisierung>\n\n\n\n\n17.03.2036<\/gueltig_bis>\n0<\/mitwarmwasser>\n177.9<\/endenergiebedarf>\nF<\/wertklasse>\n107<\/hwbwert>\nF<\/hwbklasse>\n1.45<\/fgeewert>\nC<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ngeringe Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof 3 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: Lebensmittelgeschäft 5 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: Volksschule 10 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: NÖ Landeskindergarten 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nArzt: Ärzte für Allgemeinmedizin 10 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nEin Haus, zwei Wohnbereiche – 200 m² für Familie & Generationen in 2752 Wöllersdorf<\/objekttitel>\n\n\n<br \/><br \/>Viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<br \/><br \/>Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 Wöllersdorf. Auf rund 200 m² Wohnfläche stehen insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung.<br \/><br \/>Durch die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<br \/><br \/><br \/>Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und 1993 durch einen Zubau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche erneuert: 2022 wurde eine Pelletsheizung installiert, 2024 wurden die Fassade erneuert sowie 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz eingebaut.<br \/><br \/><br \/>Highlights auf einen Blick:<ul>\t<li>ca. 200 m² Wohnfläche<\/li>\t<li>ca. 630 m² Grundstück<\/li>\t<li>ca. 113 m² Keller<\/li>\t<li>8 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 2 WCs<\/li>\t<li>2 getrennt nutzbare Wohnbereiche<\/li>\t<li>Pelletsheizung 2022<\/li>\t<li>Fassade & 3-fach verglaste Fenster 2024<\/li>\t<li>großzügiger Garten<\/li>\t<li>überdachter Outdoor- und Grillbereich<\/li>\t<li>Poolbereich & Hausbrunnen<\/li>\t<li>Partyraum mit Bar<\/li>\t<li>Fitnessraum & Werkstatt<\/li>\t<li>großzügige Lager- und Abstellflächen<\/li><\/ul><br \/>Der rund 113 m² große Keller bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum.<br \/><br \/>Die Lage in Wöllersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.<br \/><br \/><br \/>Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit ca. 500 m² separat zu erwerben.<br \/><br \/><br \/>Kaufpreis: € 565.000,- VB<br \/><br \/>Nebenkosten:<br \/><br \/><br \/>3 % Käuferprovision zzgl. 20 % USt<br \/>3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>1,1 % Grundbucheintragung sowie<br \/>Vertragserrichtungskosten.<br \/><br \/><br \/>Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Eigentümern.<br \/><br \/><br \/>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br \/><br \/>Jan Nemecek<br \/><br \/>Tel.: +43 676 501 94 21<br \/>E-Mail: j.nemecek@immo.express<br \/><br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nHausansicht <\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:43:17<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068304<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGarten Foto 2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:41:26<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068303<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer Rechts<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:39:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068287<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEsszimmer Rechts Seite EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:41:18<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068301<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche Rechte Seite EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T18:11:36<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068295<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche Linke Seite EG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:40:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068296<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer Links<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-09-15T17:40:10<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068292<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer EG Links<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:50:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068305<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer OG Rechts<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:40:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068291<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBadezimmer OG<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:41:14<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068300<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKinderzimmer<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:40:34<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068297<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnzimmer OG Links<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:40:14<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068293<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer Links<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:40:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068290<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPartyraum Keller <\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:40:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068289<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFitnessraum Keller<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:41:22<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068302<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOutdoor Platz<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:39:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068288<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHaus Outdoor Grillplatz Oben 2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-15T17:55:48<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068306<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nErdgeschoss Plan<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-09-15T17:41:10<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068299<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObergeschoss Plan<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-09-15T17:40:24<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068294<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKellergeschoss 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