{"id":321827,"date":"2026-09-18T00:04:11","date_gmt":"2026-09-17T22:04:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-garten-pool-top-anbindung-im-3-bezirk\/"},"modified":"2026-09-27T04:27:11","modified_gmt":"2026-09-27T02:27:11","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-garten-pool-top-anbindung-im-3-bezirk","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-garten-pool-top-anbindung-im-3-bezirk\/","title":{"rendered":"Wohnen im Herzen Wiens! Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Top Ausstattung, eigenem Garten, Pool &#038; sehr guter Anbindung"},"content":{"rendered":"<p>Dieses liebevoll gepflegte <strong>Einfamilienhaus auf Eigengrund<\/strong> befindet sich in einer ruhigen und gepflegten <strong>Kleingartensiedlung im 3. Wiener Gemeindebezirk<\/strong>. Nur wenige Minuten vom Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.<\/p>\n<p>Hier trifft die Ruhe eines privaten Gartens auf die Vorz\u00fcge der Stadt: Auf rund <strong>138 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che<\/strong>, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen und zahlreichen Details, die das Leben besonders angenehm machen. Die Widmung ist\u00a0<strong>ganzj\u00e4hriges Wohnen (Eklw).<\/strong><\/p>\n<p>Das im Jahr <strong>2006 errichtete und 2020\/21 umfassend modernisierte Haus<\/strong> pr\u00e4sentiert sich hell, modern und ausgesprochen wohnlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten.<\/p>\n<p>Ein besonderes Highlight ist die rund <strong>32,92 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse<\/strong> mit moderner Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Ob gem\u00fctliches Fr\u00fchst\u00fcck, gesellige Sommerabende oder ein Filmabend unter freiem Himmel \u2013 dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.<\/p>\n<p>Der <strong>sonnige Garten mit ca. 228 m\u00b2<\/strong> bietet viel privaten Freiraum. Ein eigener <strong>Pool mit ca. 5 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe<\/strong>, Holzdeck und W\u00e4rmepumpe macht den Au\u00dfenbereich zu einer privaten Wohlf\u00fchloase mitten in Wien.<br \/>Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dampfdusche. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Hobbykeller bietet zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen f\u00fcr Freizeit, Arbeiten, Fitness oder individuelle Nutzung und er\u00f6ffnet dar\u00fcber hinaus Potenzial f\u00fcr eine weitere Aufwertung.<\/p>\n<p>Die Immobilie wurde in den Jahren <strong>2020\/21 umfassend modernisiert<\/strong>, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dachkonstruktion, Haustechnik und Au\u00dfenbereich. <strong>Fu\u00dfbodenheizung auf allen Etagen<\/strong>, Klimaanlage, elektrische Au\u00dfenjalousien und hochwertige K\u00fcchenger\u00e4te sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort.<\/p>\n<p><strong>Ein Haus mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Charakter \u2013 privat, modern und dennoch mitten in Wien.<\/strong><\/p>\n<p>Raumaufteilung<\/p>\n<p>Erdgeschoss<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich<\/li>\n<li>Direkter Zugang zu Terrasse und Garten<\/li>\n<li>Moderne Einbauk\u00fcche<\/li>\n<li>Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side K\u00fchlschrank<\/li>\n<li>Vorraum\/Eingangsbereich<\/li>\n<li>G\u00e4ste-WC<\/li>\n<li>Zugang zum Kellergeschoss<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Besonderes Highlight:<\/strong><br \/>Die ca. <strong>32,92 m\u00b2 gro\u00dfe \u00fcberdachte Terrasse<\/strong> mit hochwertiger Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Der ideale Ort f\u00fcr sommerliche Abende, gem\u00fctliche Stunden mit Familie und Freunden oder einen Filmabend im eigenen Garten.<\/p>\n<p>Obergeschoss<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum<\/li>\n<li>Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer\u00a0<\/li>\n<li>Helles Tageslichtbad\u00a0\n<ul>\n<li>Badewanne<\/li>\n<li>Dampfdusche<\/li>\n<li>WC<\/li>\n<li>Waschbecken<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kellergeschoss<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- bzw. Hobbyraum\u00a0<\/li>\n<li>Separater Raum\u00a0<\/li>\n<li>Technikraum mit Waschmaschinenanschluss\u00a0<\/li>\n<li>Vorraum und zus\u00e4tzlicher Abstellraum<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der gro\u00dfz\u00fcgige Keller ist voll nutzbar und wurde neu verfliest. Je nach individuellem Bedarf bietet sich hier ausreichend Raum f\u00fcr <strong>Fitness, Wellness, Sauna, Homeoffice, Hobby oder zus\u00e4tzlichen Wohnbereich<\/strong>. Auch der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist optional denkbar.<\/p>\n<p>Besondere Highlights<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigengrund<\/strong> in ruhiger Kleingartensiedlung<\/li>\n<li>Widmung: <strong>ganzj\u00e4hriges Wohnen (Eklw)<\/strong><\/li>\n<li>Sonniger Garten mit ca. <strong>228 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige \u00fcberdachte Terrasse mit ca. <strong>32,92 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Hochwertige <strong>Lamellenpergola mit LED-Beleuchtung<\/strong><\/li>\n<li>Integriertes <strong>Heimkino mit Projektor und Leinwand<\/strong><\/li>\n<li>Privater <strong>Pool (\u00d8 ca. 5 m, Tiefe ca. 1,50 m)<\/strong><\/li>\n<li>Holzdeck rund um den Pool<\/li>\n<li>Neue Pool-W\u00e4rmepumpe aus <strong>2020<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fu\u00dfbodenheizung auf allen Etagen<\/strong><\/li>\n<li>LG Dual-Inverter-Klimaanlage<\/li>\n<li>Hochwertige Einbauk\u00fcche mit Miele-Dampfgarer<\/li>\n<li>LG Side-by-Side K\u00fchlschrank<\/li>\n<li>Tageslichtbad mit <strong>Dampfdusche und Eckbadewanne<\/strong><\/li>\n<li>Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller<\/li>\n<li>Elektrische Au\u00dfenjalousien<\/li>\n<li>Fliegengitter<\/li>\n<li>SAT-Anlage<\/li>\n<li>Internetanschluss<\/li>\n<li>Umfassende Modernisierung <strong>2020\/21<\/strong><\/li>\n<li>Geeignete Dachausrichtung und Fl\u00e4che f\u00fcr eine <strong>PV-Anlage<\/strong><\/li>\n<li>W\u00e4rmepumpenbetrieb grunds\u00e4tzlich realisierbar<\/li>\n<li>Sehr gute \u00f6ffentliche Verkehrsanbindung<\/li>\n<li>Hauptbahnhof und Schweizergarten in unmittelbarer Umgebung<\/li>\n<li>Stra\u00dfenbahnlinie <strong>18<\/strong> in wenigen Stationen erreichbar<\/li>\n<li>Rasche Anbindung an die <strong>A23<\/strong><\/li>\n<li>Innenstadt schnell erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis<br \/><strong>Verhandlungsbasis: \u20ac 949.000,&#8211;<\/strong><br \/>Betriebskosten<\/p>\n<ul>\n<li>Betriebskosten: ca. <strong>\u20ac 54,&#8211; monatlich<\/strong><\/li>\n<li>Strom und Gas: ca. <strong>\u20ac 220,&#8211; monatlich<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufnebenkosten<\/p>\n<ul>\n<li><strong>3,5 %<\/strong> Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li><strong>1,1 %<\/strong> Eintragungsgeb\u00fchr<\/li>\n<li><strong>3 % + 20 % USt<\/strong> Maklerprovision<\/li>\n<li><strong>1,5 % + 20 % USt<\/strong> Vertragserrichtung<br \/>\t<em>(Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>Text KI unterst\u00fctzt generiert<\/p>\n<p>Besichtigung &#038; Kontakt<br \/>Sie m\u00f6chten dieses besondere Zuhause pers\u00f6nlich kennenlernen?<br \/>F\u00fcr weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen <strong>Herr Josef Fuhrmann<\/strong> gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/><strong>0664 433 22 83<\/strong><br \/><strong>j.fuhrmann@immo.express<\/strong><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":322591,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2123,2118,2136,2134,2120,2121,2119,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-321827","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-fernblick","property_feature-gartennutzung","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169704"],"_openimmo_obid":["O2100169704"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["322591"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791080827"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1030 Wien"],"fave_property_zip":["1030"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1873387"],"houzez_geolocation_long":["16.391083"],"fave_property_location":["48.1873387,16.391083"],"fave_property_price":["949000"],"fave_property_land":["287"],"fave_property_size":["137"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2006"],"fave_property_id":["O2100169704"],"_fave_property_id":["O2100169704"],"fave_energy_class":["E"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791080827;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-04\";s:4:\"time\";s:8:\"04:27:07\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:26:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3. 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Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Top Ausstattung, eigenem Garten, Pool &amp; sehr guter Anbindung<\/objekttitel>\n<lage>Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks<\/lage>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>Dieses liebevoll gepflegte &lt;strong&gt;Einfamilienhaus auf Eigengrund&lt;\/strong&gt; befindet sich in einer ruhigen und gepflegten &lt;strong&gt;Kleingartensiedlung im 3. Wiener Gemeindebezirk&lt;\/strong&gt;. Nur wenige Minuten vom Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Hier trifft die Ruhe eines privaten Gartens auf die Vorz&#xFC;ge der Stadt: Auf rund &lt;strong&gt;138 m&#xB2; Wohn- und Nutzfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, gro&#xDF;z&#xFC;gigen Au&#xDF;enfl&#xE4;chen und zahlreichen Details, die das Leben besonders angenehm machen. Die Widmung ist&#xA0;&lt;strong&gt;ganzj&#xE4;hriges Wohnen (Eklw).&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das im Jahr &lt;strong&gt;2006 errichtete und 2020\/21 umfassend modernisierte Haus&lt;\/strong&gt; pr&#xE4;sentiert sich hell, modern und ausgesprochen wohnlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ein besonderes Highlight ist die rund &lt;strong&gt;32,92 m&#xB2; gro&#xDF;e, &#xFC;berdachte Terrasse&lt;\/strong&gt; mit moderner Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Ob gem&#xFC;tliches Fr&#xFC;hst&#xFC;ck, gesellige Sommerabende oder ein Filmabend unter freiem Himmel &#x2013; dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Der &lt;strong&gt;sonnige Garten mit ca. 228 m&#xB2;&lt;\/strong&gt; bietet viel privaten Freiraum. Ein eigener &lt;strong&gt;Pool mit ca. 5 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe&lt;\/strong&gt;, Holzdeck und W&#xE4;rmepumpe macht den Au&#xDF;enbereich zu einer privaten Wohlf&#xFC;hloase mitten in Wien.&lt;br \/&gt;Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dampfdusche. Der gro&#xDF;z&#xFC;gige Wohn- und Hobbykeller bietet zus&#xE4;tzliche Fl&#xE4;chen f&#xFC;r Freizeit, Arbeiten, Fitness oder individuelle Nutzung und er&#xF6;ffnet dar&#xFC;ber hinaus Potenzial f&#xFC;r eine weitere Aufwertung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Immobilie wurde in den Jahren &lt;strong&gt;2020\/21 umfassend modernisiert&lt;\/strong&gt;, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dachkonstruktion, Haustechnik und Au&#xDF;enbereich. &lt;strong&gt;Fu&#xDF;bodenheizung auf allen Etagen&lt;\/strong&gt;, Klimaanlage, elektrische Au&#xDF;enjalousien und hochwertige K&#xFC;chenger&#xE4;te sorgen f&#xFC;r zeitgem&#xE4;&#xDF;en Wohnkomfort.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ein Haus mit au&#xDF;ergew&#xF6;hnlichem Charakter &#x2013; privat, modern und dennoch mitten in Wien.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Raumaufteilung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Erdgeschoss&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Direkter Zugang zu Terrasse und Garten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Moderne Einbauk&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side K&#xFC;hlschrank&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum\/Eingangsbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;G&#xE4;ste-WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zugang zum Kellergeschoss&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Besonderes Highlight:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die ca. &lt;strong&gt;32,92 m&#xB2; gro&#xDF;e &#xFC;berdachte Terrasse&lt;\/strong&gt; mit hochwertiger Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Der ideale Ort f&#xFC;r sommerliche Abende, gem&#xFC;tliche Stunden mit Familie und Freunden oder einen Filmabend im eigenen Garten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Obergeschoss&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kinder-, G&#xE4;ste- oder Arbeitszimmer&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Helles Tageslichtbad&#xA0;\t&lt;ul&gt;\t\t&lt;li&gt;Badewanne&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;Dampfdusche&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;WC&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;Waschbecken&lt;\/li&gt;\t&lt;\/ul&gt;\t&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Kellergeschoss&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giger Wohn- bzw. Hobbyraum&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separater Raum&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Technikraum mit Waschmaschinenanschluss&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Vorraum und zus&#xE4;tzlicher Abstellraum&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Der gro&#xDF;z&#xFC;gige Keller ist voll nutzbar und wurde neu verfliest. Je nach individuellem Bedarf bietet sich hier ausreichend Raum f&#xFC;r &lt;strong&gt;Fitness, Wellness, Sauna, Homeoffice, Hobby oder zus&#xE4;tzlichen Wohnbereich&lt;\/strong&gt;. Auch der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist optional denkbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Besondere Highlights&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Eigengrund&lt;\/strong&gt; in ruhiger Kleingartensiedlung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Widmung: &lt;strong&gt;ganzj&#xE4;hriges Wohnen (Eklw)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sonniger Garten mit ca. &lt;strong&gt;228 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige &#xFC;berdachte Terrasse mit ca. &lt;strong&gt;32,92 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hochwertige &lt;strong&gt;Lamellenpergola mit LED-Beleuchtung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Integriertes &lt;strong&gt;Heimkino mit Projektor und Leinwand&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Privater &lt;strong&gt;Pool (&#xD8; ca. 5 m, Tiefe ca. 1,50 m)&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Holzdeck rund um den Pool&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Neue Pool-W&#xE4;rmepumpe aus &lt;strong&gt;2020&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Fu&#xDF;bodenheizung auf allen Etagen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;LG Dual-Inverter-Klimaanlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hochwertige Einbauk&#xFC;che mit Miele-Dampfgarer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;LG Side-by-Side K&#xFC;hlschrank&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Tageslichtbad mit &lt;strong&gt;Dampfdusche und Eckbadewanne&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Elektrische Au&#xDF;enjalousien&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fliegengitter&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;SAT-Anlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Internetanschluss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Umfassende Modernisierung &lt;strong&gt;2020\/21&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Geeignete Dachausrichtung und Fl&#xE4;che f&#xFC;r eine &lt;strong&gt;PV-Anlage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;W&#xE4;rmepumpenbetrieb grunds&#xE4;tzlich realisierbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sehr gute &#xF6;ffentliche Verkehrsanbindung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hauptbahnhof und Schweizergarten in unmittelbarer Umgebung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stra&#xDF;enbahnlinie &lt;strong&gt;18&lt;\/strong&gt; in wenigen Stationen erreichbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Rasche Anbindung an die &lt;strong&gt;A23&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Innenstadt schnell erreichbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Verhandlungsbasis: &#x20AC; 949.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Betriebskosten&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Betriebskosten: ca. &lt;strong&gt;&#x20AC; 54,-- monatlich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Strom und Gas: ca. &lt;strong&gt;&#x20AC; 220,-- monatlich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Kaufnebenkosten&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3,5 %&lt;\/strong&gt; Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;1,1 %&lt;\/strong&gt; Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3 % + 20 % USt&lt;\/strong&gt; Maklerprovision&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;1,5 % + 20 % USt&lt;\/strong&gt; Vertragserrichtung&lt;br \/&gt;\t&lt;em&gt;(Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)&lt;\/em&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Text KI unterst&#xFC;tzt generiert&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Besichtigung &amp; Kontakt&lt;br \/&gt;Sie m&#xF6;chten dieses besondere Zuhause pers&#xF6;nlich kennenlernen?&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen &lt;strong&gt;Herr Josef Fuhrmann&lt;\/strong&gt; gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;0664 433 22 83&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;j.fuhrmann@immo.express&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:09:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068914<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer Esstisch<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:25:44<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068915<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer\/Wohnbereich<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:39:28<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068905<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorzimmer Blickrichtung Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:38:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068901<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer Blickrichtung K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:43:37<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068907<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:44:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068908<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:38:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068904<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zimmer 1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:08<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068494<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zimmer 2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T08:22:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068521<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer | Dusche und Badewanne<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:44:48<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068909<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badewanne<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068499<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer Gegenansicht | Toilette, Handtuchtrockner<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:46:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068911<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>G&#xE4;ste WC<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:38:37<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068903<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kleiderschrank\/Raum<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068496<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kellerbereich 1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:25:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068918<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kellerbereich 1 Gegenansicht<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:25:56<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068919<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\"><anhangtitel>Kellerbefreich 2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:25:59<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068920<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kellerbefreich Raum 3<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:26:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068924<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kellerbereich Abstellraum<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:25:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068917<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Technikraum Bild 1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:26:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068923<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Technikraum Bild 2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:26:01<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068921<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Technikraum Bild 3<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068483<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Weinregal<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T07:26:04<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068922<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Stromkasten<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068482<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:50:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068912<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Stimmungsbild Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T06:40:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068906<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Pool\/ Pooldeck<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:25:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068473<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Terrasse Essbereich mit Leinwand f&#xFC;r Filmabende und Pergola<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:25:59<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068476<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Gartenbereich<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:25:51<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068474<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Grundriss Kellergeschoss<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:37<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068471<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Grundriss Erdgeschoss<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068470<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Grundriss Obergeschoss<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-16T07:26:37<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2068469<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2068914\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-09-18 07:09:46<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2068915\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-09-18 07:25:44<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2068905\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-09-18 06:39:28<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2068901\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-09-18 06:38:33<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2068907\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-09-18 06:43:37<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2068908\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-09-18 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