{"id":323120,"date":"2026-10-27T00:01:10","date_gmt":"2026-10-26T23:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/neu-erstbezug-familientraum-in-ruhelage-mit-eigengarten-pkw-stellplatz-und-terrasse-2\/"},"modified":"2026-10-27T11:17:10","modified_gmt":"2026-10-27T10:17:10","slug":"neu-erstbezug-familientraum-in-ruhelage-mit-eigengarten-pkw-stellplatz-und-terrasse-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/neu-erstbezug-familientraum-in-ruhelage-mit-eigengarten-pkw-stellplatz-und-terrasse-2\/","title":{"rendered":"Haus B bereits reserviert! Familientraum in Ruhelage mit Eigengarten, PKW-Stellplatz und Terrasse"},"content":{"rendered":"<p>Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schlie\u00dft. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle K\u00e4ufer\/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erh\u00f6hen. Das Gebot ist f\u00fcr den Verk\u00e4ufer und f\u00fcr die Verk\u00e4uferin nicht bindend. Die Verk\u00e4ufer haben die M\u00f6glichkeit, das H\u00f6chstgebot auszuschlagen, ohne daf\u00fcr Gr\u00fcnde nennen zu m\u00fcssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!!<\/p>\n<p>Sie m\u00f6chten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen W\u00fcnschen und Vorstellungen fertig!<\/p>\n<ul>\n<li>Attraktiv f\u00fcr K\u00e4ufer, die Natur suchen<\/li>\n<li>flexibilit\u00e4t f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren<\/li>\n<li>Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Erf\u00fcllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!<br \/>\nLANDLEBEN N\u00c4HE WIEN wird hier gro\u00df geschrieben!<\/p>\n<p><strong>Raum &#038; Wohnkonzept:<\/strong><br \/>\nHerzst\u00fcck des Hauses ist die gro\u00dfz\u00fcgige, offen gestaltete Wohnk\u00fcche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngef\u00fchl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt f\u00fcr die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang erm\u00f6glicht zus\u00e4tzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs f\u00fcr extra Wohnkomfort.<\/p>\n<p>Die \u00dcbergabe der erfolgt\u00a0<strong>belagsfertig<\/strong>, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen gestalten k\u00f6nnen. Auf Wunsch ist auch eine schl\u00fcsselfertige Ausf\u00fchrung in Abstimmung mit dem Baumeister m\u00f6glich.<\/p>\n<p>\n<strong>Highlights auf einen Blick (HAUS A):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Neubau <strong>(ERSTBEZUG)<\/strong> in moderner, hochwertiger Bauweise (Ziegel Massiv)<\/li>\n<li>wohnen auf zwei Etagen\u00a0<\/li>\n<li>ca. 150\u00a0m\u00b2 Eigengarten<\/li>\n<li>effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung<\/li>\n<li>offene, lichtdurchflutete Wohnk\u00fcche<\/li>\n<li>belagsfertige Ausf\u00fchrung &#8211; individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten nach Absprache<\/li>\n<li>Schl\u00fcsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch m\u00f6glich (Aufpreis ca. 40.000,-)<\/li>\n<li>elektrische Rolll\u00e4den bei allen Fenstern<\/li>\n<li>hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche<\/li>\n<li>Rauchfang f\u00fcr Kamin oder Ofen vorhanden<\/li>\n<li>das Grundst\u00fcck ist bereits aufgesch\u00fcttet und planiert<\/li>\n<li>Eigengarten mit viel Sonne<\/li>\n<li>zwei PKW-Stellpl\u00e4tze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit)<\/li>\n<li>auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von W\u00fcrnitz (2112), genie\u00dfen Sie hier h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t inmitten einer gr\u00fcnen Umgebung. Umgeben von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen R\u00fcckzugsort vom hektischen Alltag.<\/p>\n<p>Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Gro\u00dfgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar.<\/p>\n<p>Besonders spannend: in Harmannsdorf ist ein \u00c4rzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufm\u00f6glichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Terrassenanzahl:1<\/li>\n<li>Abstellraum Anzahl: 2<\/li>\n<li>Terrassenfl\u00e4che: 20,5 m\u00b2<\/li>\n<li>Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken<\/li>\n<li>Heizung: Fussbodenheizung<\/li>\n<li>Heizungsart: Luftw\u00e4rmepumpe<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fl\u00e4chen<\/p>\n<ul>\n<li>Gartenfl\u00e4che: ca.150 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zusatzinformationen<\/p>\n<ul>\n<li>Anzahl Etagen: 2<\/li>\n<li>Autostellplatz frei: 2<\/li>\n<li>Anzahl Badezimmer: 1<\/li>\n<li>Anzahl Stellpl\u00e4tze: 2<\/li>\n<li>Stellplatz: Freiplatz<\/li>\n<li>Baujahr: 2025<\/li>\n<li>Anzahl WC: 2<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ACHTUNG!<\/strong>\u00a0Bis zum <strong>28.12.2026<\/strong>\u00a0k\u00f6nnen Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis\u00a0<strong>(349.999, &#8211;\u00a0 Euro)<\/strong>\u00a0als unterstes Limit zu verstehen ist. \u00a0Das Bieterverfahren ist\u00a0<strong>keine Versteigerung<\/strong>! Der Abgeber allein entscheidet \u00fcber die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten.<br \/>\nDie H\u00f6he der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als\u00a0<strong>\u00b4Sofort- Kaufpreis`<\/strong>\u00a0werden 429.000<strong>\u00a0&#8212; Euro<\/strong>\u00a0anerkannt exklusive Stellpl\u00e4tze \/Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser H\u00f6he wird das Bieterverfahren sofort gestoppt.<br \/>\n<strong>Die Provision richtet sich nach der H\u00f6he des erzielten Kaufpreises und betr\u00e4gt 3% plus USt.<br \/>\nEine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung m\u00f6glich.<br \/>\n(Finanzierungszusage oder Finanzierungsbest\u00e4tigung der Bank.)<\/strong><\/p>\n<p>Kein Expos\u00e9 kann den Eindruck vor Ort ersetzen!<br \/>\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und \u00fcberzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.<\/p>\n<p>Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Nikoletta Grosz, BA<br \/>\nImmoexpress Wien\/ Nieder\u00f6sterreich<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind. N\u00e4here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schlie\u00dft. 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Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen W&#xFC;nschen und Vorstellungen fertig!\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Attraktiv f&#xFC;r K&#xE4;ufer, die Natur suchen&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;flexibilit&#xE4;t f&#xFC;r potenzielle K&#xE4;ufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nErf&#xFC;llen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum!&lt;br \/&gt;\nLANDLEBEN N&#xC4;HE WIEN wird hier gro&#xDF; geschrieben!&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Raum &amp; Wohnkonzept:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nHerzst&#xFC;ck des Hauses ist die gro&#xDF;z&#xFC;gige, offen gestaltete Wohnk&#xFC;che, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngef&#xFC;hl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt f&#xFC;r die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang erm&#xF6;glicht zus&#xE4;tzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs f&#xFC;r extra Wohnkomfort.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDie &#xDC;bergabe der erfolgt&#xA0;&lt;strong&gt;belagsfertig&lt;\/strong&gt;, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren pers&#xF6;nlichen Vorstellungen gestalten k&#xF6;nnen. Auf Wunsch ist auch eine schl&#xFC;sselfertige Ausf&#xFC;hrung in Abstimmung mit dem Baumeister m&#xF6;glich.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Highlights auf einen Blick (HAUS A):&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Neubau &lt;strong&gt;(ERSTBEZUG)&lt;\/strong&gt; in moderner, hochwertiger Bauweise (Ziegel Massiv)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;wohnen auf zwei Etagen&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;ca. 150&#xA0;m&#xB2; Eigengarten&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;offene, lichtdurchflutete Wohnk&#xFC;che&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;belagsfertige Ausf&#xFC;hrung - individuelle Gestaltungsm&#xF6;glichkeiten nach Absprache&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Schl&#xFC;sselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch m&#xF6;glich (Aufpreis ca. 40.000,-)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;elektrische Rolll&#xE4;den bei allen Fenstern&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Rauchfang f&#xFC;r Kamin oder Ofen vorhanden&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;das Grundst&#xFC;ck ist bereits aufgesch&#xFC;ttet und planiert&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Eigengarten mit viel Sonne&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;zwei PKW-Stellpl&#xE4;tze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nRuhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von W&#xFC;rnitz (2112), genie&#xDF;en Sie hier h&#xF6;chste Lebensqualit&#xE4;t inmitten einer gr&#xFC;nen Umgebung. Umgeben von weitl&#xE4;ufigen Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen R&#xFC;ckzugsort vom hektischen Alltag.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nTrotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Gro&#xDF;gemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nBesonders spannend: in Harmannsdorf ist ein &#xC4;rzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufm&#xF6;glichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ausstattung:&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Terrassenanzahl:1&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Abstellraum Anzahl: 2&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Terrassenfl&#xE4;che: 20,5 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Heizung: Fussbodenheizung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Heizungsart: Luftw&#xE4;rmepumpe&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nFl&#xE4;chen\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Gartenfl&#xE4;che: ca.150 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nZusatzinformationen\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Anzahl Etagen: 2&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Autostellplatz frei: 2&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Anzahl Badezimmer: 1&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Anzahl Stellpl&#xE4;tze: 2&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Stellplatz: Freiplatz&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Baujahr: 2025&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Anzahl WC: 2&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;ACHTUNG!&lt;\/strong&gt;&#xA0;Bis zum &lt;strong&gt;28.12.2026&lt;\/strong&gt;&#xA0;k&#xF6;nnen Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis&#xA0;&lt;strong&gt;(349.999, -&#xA0; Euro)&lt;\/strong&gt;&#xA0;als unterstes Limit zu verstehen ist. &#xA0;Das Bieterverfahren ist&#xA0;&lt;strong&gt;keine Versteigerung&lt;\/strong&gt;! Der Abgeber allein entscheidet &#xFC;ber die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten.&lt;br \/&gt;\nDie H&#xF6;he der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als&#xA0;&lt;strong&gt;&#xB4;Sofort- Kaufpreis`&lt;\/strong&gt;&#xA0;werden 429.000&lt;strong&gt;&#xA0;-- Euro&lt;\/strong&gt;&#xA0;anerkannt exklusive Stellpl&#xE4;tze \/Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser H&#xF6;he wird das Bieterverfahren sofort gestoppt.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Die Provision richtet sich nach der H&#xF6;he des erzielten Kaufpreises und betr&#xE4;gt 3% plus USt.&lt;br \/&gt;\nEine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung m&#xF6;glich.&lt;br \/&gt;\n(Finanzierungszusage oder Finanzierungsbest&#xE4;tigung der Bank.)&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nKein Expos&#xE9; kann den Eindruck vor Ort ersetzen!&lt;br \/&gt;\nVereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren pers&#xF6;nlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und &#xFC;berzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nIch freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls m&#xF6;glich.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nNikoletta Grosz, BA&lt;br \/&gt;\nImmoexpress Wien\/ Nieder&#xF6;sterreich&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision&lt;br \/&gt;\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER K&#xD6;NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Rechtlicher Hinweis:&#xA0;&lt;\/strong&gt;Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh&#xE4;ltnis. N&#xE4;here Ausk&#xFC;nfte zum Nahverh&#xE4;ltnis auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind. N&#xE4;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDie Angaben &#xFC;ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f&#xFC;r die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der &#xFC;ber das Objekt Verf&#xFC;gungsberechtigten beruhen, wird keine Gew&#xE4;hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die &#xDC;bersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG &#xFC;bermittelt. Gem&#xE4;&#xDF; &#xA7; 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und &#xA7; 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zu dem Verk&#xE4;ufer aufgrund regelm&#xE4;&#xDF;iger gesch&#xE4;ftlicher T&#xE4;tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk&#xE4;ufer. Dieses Angebot ist ausschlie&#xDF;lich f&#xFC;r den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr&#xFC;cklichen, in Schriftform &#xFC;bermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f&#xFC;r den Verk&#xE4;ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g&#xFC;ltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_2809<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-05T17:32:56<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073923<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0388<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-03T20:40:51<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069173<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0398<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-03T20:40:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069177<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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