{"id":324724,"date":"2026-09-21T07:20:47","date_gmt":"2026-09-21T05:20:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/landhaus-in-ruhelage-von-maria-schutz-auf-2-309-m%c2%b2-angrenzendes-grundstueck-mit-2-321-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-09-27T05:13:47","modified_gmt":"2026-09-27T03:13:47","slug":"landhaus-in-ruhelage-von-maria-schutz-auf-2-309-m%c2%b2-angrenzendes-grundstueck-mit-2-321-m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/landhaus-in-ruhelage-von-maria-schutz-auf-2-309-m%c2%b2-angrenzendes-grundstueck-mit-2-321-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Landhaus in Ruhelage von Maria Schutz auf 2.309 m\u00b2 + angrenzendes Grundst\u00fcck mit 2.321 m\u00b2"},"content":{"rendered":"<p><strong>In sonniger Aussichtslage, mit einem sch\u00f6nen Ausblick auf das G\u00f6stritzbach- Tal, befindet sich dieses Einfamilienhaus, auf einem Grundst\u00fcck mit ca. 2.309 m\u00b2\u00a0+ angrenzendes Grundst\u00fcck mit 2.321 m\u00b2.<\/p>\n<p>Das Objekt ist sehr gepflegt, da es vorwiegend als Wochenendhaus genutzt wurde.<br \/>Durch den weitl\u00e4ufigen und sch\u00f6n angelegten Garten in Hanglage, flie\u00dft ein kleiner Bach.<\/strong><br \/><strong>Die Zentralheizung kann wahlweise mit Holz, Niedertarif-Nachtstrom oder mit normalem Tagstrom betrieben werden.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hanglage mit Fernblick<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wintergarten<\/strong><\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fcck mit ca. 2.309 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sauna<\/strong><\/li>\n<li><strong>kleiner Bach<\/strong><\/li>\n<li><strong>Garage f\u00fcr 2 PKW<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wintergarten<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wohn-\/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>separates WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Badewanne<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dachgescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>zentraler Vorraum mit Lesebereich<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Schlafzimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Arbeitszimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>geschlossener Balkon<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Dusche und WC<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Weiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Ger\u00e4teraum.<\/strong><\/p>\n<p><strong>LAGE:<\/strong><br \/><strong>Trotz der absoluten Gr\u00fcngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar!<br \/>Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fu\u00dfe des Sonnwendstein, in der N\u00e4he vom Semmering.<\/strong><br \/>\u00a0<br \/><strong>MIKROLAGE:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>-Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie<\/strong><\/li>\n<li><strong>-Westseitig: Gr\u00fcnland<\/strong><\/li>\n<li><strong>-Nordseitig: Gr\u00fcnland<\/strong><\/li>\n<li><strong>-S\u00fcdseitig: Gr\u00fcnland mit einspuriger Anfahrtsstra\u00dfe ohne Durchzugsverkehr.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/><strong>ENTFERNUNGEN:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Stra\u00dfe<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz<\/strong><\/li>\n<li><strong>8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte \/ MTB-Trail Park am Semmering<\/strong><\/li>\n<li><strong>3 Minuten Gehzeit zu Fu\u00df: Kirche Maria Schutz \/ Klosterkrapfen-Kirchenwirt<\/strong><\/li>\n<li><strong>2 Minuten Gehzeit zu Fu\u00df: Wander-Parkplatz Gebirgsj\u00e4gersteig auf den Sonnwendstein<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 598.000,&#8211; (mit 4.630 m\u00b2 Grundst\u00fcck)<\/p>\n<p>KAUFPREIS \u20ac 448.000,&#8211; (mit 2.309 m\u00b2 Grundst\u00fcck)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In sonniger Aussichtslage, mit einem sch\u00f6nen Ausblick auf das G\u00f6stritzbach- Tal, befindet sich dieses 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\/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Hanglage mit Fernblick&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wintergarten&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;ck mit ca. 2.309 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Sauna&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;kleiner Bach&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Garage f&#xFC;r 2 PKW&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wintergarten&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohn-\/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;separates WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer mit Badewanne&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Dachgescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;zentraler Vorraum mit Lesebereich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;zwei Schlafzimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Arbeitszimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;geschlossener Balkon&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer mit Dusche und WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Weiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Ger&#xE4;teraum.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;LAGE:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Trotz der absoluten Gr&#xFC;ngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar!&lt;br \/&gt;Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fu&#xDF;e des Sonnwendstein, in der N&#xE4;he vom Semmering.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;MIKROLAGE:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;-Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;-Westseitig: Gr&#xFC;nland&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;-Nordseitig: Gr&#xFC;nland&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;-S&#xFC;dseitig: Gr&#xFC;nland mit einspuriger Anfahrtsstra&#xDF;e ohne Durchzugsverkehr.&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;ENTFERNUNGEN:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Stra&#xDF;e&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte \/ MTB-Trail Park am Semmering&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3 Minuten Gehzeit zu Fu&#xDF;: Kirche Maria Schutz \/ Klosterkrapfen-Kirchenwirt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;2 Minuten Gehzeit zu Fu&#xDF;: Wander-Parkplatz Gebirgsj&#xE4;gersteig auf den Sonnwendstein&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 598.000,-- (mit 4.630 m&#xB2; Grundst&#xFC;ck)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 448.000,-- (mit 2.309 m&#xB2; Grundst&#xFC;ck)&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>001<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-21T06:53:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069315<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>63<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-21T06:58:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069332<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>002<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-21T06:53:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069316<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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