{"id":326254,"date":"2026-09-23T00:02:52","date_gmt":"2026-09-22T22:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/reserviert-romantischer-garten-top-gepflegtes-zuhause-sofort-bezugsbereit\/"},"modified":"2026-09-27T04:26:52","modified_gmt":"2026-09-27T02:26:52","slug":"reserviert-romantischer-garten-top-gepflegtes-zuhause-sofort-bezugsbereit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/reserviert-romantischer-garten-top-gepflegtes-zuhause-sofort-bezugsbereit\/","title":{"rendered":"Ankommen, abschalten und das eigene Zuhause genie\u00dfen!"},"content":{"rendered":"<p>Sie suchen kein Gro\u00dfprojekt, sondern ein <strong>gepflegtes Haus, in das Sie einziehen und sofort das Leben genie\u00dfen k\u00f6nnen?<\/strong> Dann k\u00f6nnte dieses charmante Ziegelmassivhaus genau das Richtige f\u00fcr Sie sein.<br \/>In einer <strong>ruhigen Siedlungslage<\/strong> erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit <strong>112 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>, <strong>57 m\u00b2 Keller<\/strong> und <strong>371 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/strong> \u2013 ideal f\u00fcr Paare, Familien oder alle, die sich ihren pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort mit Garten w\u00fcnschen.<br \/>Der helle Wohnbereich, die moderne K\u00fcche und das <strong>2021 renovierte Badezimmer<\/strong> sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Die <strong>Fu\u00dfbodenheizung<\/strong> schafft angenehme W\u00e4rme im ganzen Haus.<br \/>Besonders sch\u00f6n: der idyllische Garten mit <strong>sonniger Terrasse und Jacuzzi<\/strong> \u2013 perfekt f\u00fcr entspannte Stunden im eigenen Zuhause.<br \/>Auch der gro\u00dfz\u00fcgige Keller bietet viele M\u00f6glichkeiten: Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt oder pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsbereich \u2013 dank <strong>Gartenzugang<\/strong> besonders vielseitig nutzbar.<br \/><strong>Ihre Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>112 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>57 m\u00b2 Keller mit Gartenzugang<\/li>\n<li>371 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>35 m\u00b2 Garage<\/li>\n<li>Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<li>Badezimmer 2021 renoviert<\/li>\n<li>Moderne K\u00fcche<\/li>\n<li>Hausbrunnen<\/li>\n<li>Sonnige Terrasse<\/li>\n<li>Idyllischer Garten mit Jacuzzi<\/li>\n<li>Ruhige Siedlungslage<\/li>\n<li><strong>Sofort bezugsbereit<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Weniger renovieren. Mehr leben.<\/strong><br \/>Ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Platz und viel Privatsph\u00e4re \u2013 bereit f\u00fcr seine neuen Bewohner.<br \/><strong>Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus pers\u00f6nlich!<\/strong><br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Frau Kristin Schmidt-Stohl<br \/>ImmoExpress<br \/>+43 (0) 664 4681750<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Obersiebenbrunn verbindet ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kindergarten, Volksschule, \u00c4rzte sowie \u00f6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort. \u00dcber die B49 und die nahegelegene A4 erreichen Sie Wien und den Flughafen in kurzer Zeit \u2013 ideal f\u00fcr Pendler.<\/p>\n<p>Sehr einladendes Objekt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie suchen kein Gro\u00dfprojekt, sondern ein gepflegtes Haus, in das Sie einziehen und sofort das Leben genie\u00dfen 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Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Kindergarten, Volksschule, &#xC4;rzte sowie &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort. &#xDC;ber die B49 und die nahegelegene A4 erreichen Sie Wien und den Flughafen in kurzer Zeit &#x2013; ideal f&#xFC;r Pendler.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Sehr einladendes Objekt<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Sie suchen kein Gro&#xDF;projekt, sondern ein &lt;strong&gt;gepflegtes Haus, in das Sie einziehen und sofort das Leben genie&#xDF;en k&#xF6;nnen?&lt;\/strong&gt; Dann k&#xF6;nnte dieses charmante Ziegelmassivhaus genau das Richtige f&#xFC;r Sie sein.&lt;br \/&gt;In einer &lt;strong&gt;ruhigen Siedlungslage&lt;\/strong&gt; erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit &lt;strong&gt;112 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;, &lt;strong&gt;57 m&#xB2; Keller&lt;\/strong&gt; und &lt;strong&gt;371 m&#xB2; Grundst&#xFC;ck&lt;\/strong&gt; &#x2013; ideal f&#xFC;r Paare, Familien oder alle, die sich ihren pers&#xF6;nlichen R&#xFC;ckzugsort mit Garten w&#xFC;nschen.&lt;br \/&gt;Der helle Wohnbereich, die moderne K&#xFC;che und das &lt;strong&gt;2021 renovierte Badezimmer&lt;\/strong&gt; sorgen f&#xFC;r zeitgem&#xE4;&#xDF;en Wohnkomfort. Die &lt;strong&gt;Fu&#xDF;bodenheizung&lt;\/strong&gt; schafft angenehme W&#xE4;rme im ganzen Haus.&lt;br \/&gt;Besonders sch&#xF6;n: der idyllische Garten mit &lt;strong&gt;sonniger Terrasse und Jacuzzi&lt;\/strong&gt; &#x2013; perfekt f&#xFC;r entspannte Stunden im eigenen Zuhause.&lt;br \/&gt;Auch der gro&#xDF;z&#xFC;gige Keller bietet viele M&#xF6;glichkeiten: Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt oder pers&#xF6;nlicher R&#xFC;ckzugsbereich &#x2013; dank &lt;strong&gt;Gartenzugang&lt;\/strong&gt; besonders vielseitig nutzbar.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihre Highlights:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;112 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;57 m&#xB2; Keller mit Gartenzugang&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;371 m&#xB2; Grundst&#xFC;ck&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;35 m&#xB2; Garage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fu&#xDF;bodenheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer 2021 renoviert&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Moderne K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hausbrunnen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sonnige Terrasse&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Idyllischer Garten mit Jacuzzi&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Siedlungslage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Sofort bezugsbereit&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Weniger renovieren. Mehr leben.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Platz und viel Privatsph&#xE4;re &#x2013; bereit f&#xFC;r seine neuen Bewohner.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus pers&#xF6;nlich!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Frau Kristin Schmidt-Stohl&lt;br \/&gt;ImmoExpress&lt;br \/&gt;+43 (0) 664 4681750&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20260720_102043<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-23T18:53:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2070227<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260720_093947<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-23T18:38:59<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2070219<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260720_094757<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-23T18:48:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2070225<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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