{"id":329530,"date":"2026-09-27T00:07:43","date_gmt":"2026-09-26T22:07:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/willkommen-im-neuen-zuhause-wo-die-wohnung-genauso-cool-ist-wie-die-lage\/"},"modified":"2026-09-27T00:07:43","modified_gmt":"2026-09-26T22:07:43","slug":"willkommen-im-neuen-zuhause-wo-die-wohnung-genauso-cool-ist-wie-die-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/willkommen-im-neuen-zuhause-wo-die-wohnung-genauso-cool-ist-wie-die-lage\/","title":{"rendered":"Willkommen im neuen Zuhause! Wo die Wohnung genauso cool ist, wie die Lage!"},"content":{"rendered":"

Sie suchen eine sch\u00f6ne Wohnung in sehr guter Lage des 6. Bezirkes?
Sichern Sie sich einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/strong><\/p>\n

Das<\/strong>\u00a0Objekt\u00a0gliedert sich in ein Vorzimmer , ein Badezimmer mit Waschbecken, Duschbereich und WC,\u00a0 ein Wohnzimmer inkl. Kochbereich , ein Schlafzimmer und einen Schrankraum\u00a0 auf,\u00a0<\/strong>und befindet sich in einer\u00a0guten<\/strong>\u00a0Lage\u00a0<\/strong>und\u00a0<\/strong>eignet sich\u00a0perfekt f\u00fcr Sie !<\/strong><\/p>\n

Hier sind einige Gr\u00fcnde, warum:
Perfekte Lage:\u00a0<\/strong>Die Wohnung liegt zentral in 1060 Wien in der sch\u00f6nen Filgradergasse, nicht unweit von der Gumpendorfer Stra\u00dfe und Mariahilfer Stra\u00dfe. Genie\u00dfen Sie, in einer so guten Lage zu wohnen, und fu\u00dfl\u00e4ufig die beliebtesten Teile von Wien zu erreichen.
\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0Die derzeitige Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK und 10% Ust.\u00a0<\/strong>betr\u00e4gt\u00a0leistbare \u20ac 880,<\/strong>
Die ruhige Wohnung liegt im 4.Stock mit\u00a0Lift. (Hoflage)<\/strong>
Das sch\u00f6ne Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Facts<\/strong>
* perfekte Lage
* voraussichtlich ab 01.08.2024 oder zeitnah anmietbar.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n

Kosten:<\/strong>
\u00a0Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.:\u00a0EUR 880,– pro Monat<\/strong>
Kaution:\u00a0EUR 4.000,–<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
Hausverwaltungskosten einmalig\/BKE : \u20ac 500,–
Provision: provisionsfrei<\/p>\n

Dies ist eine\u00a0gro\u00dfartige Gelegenheit\u00a0<\/strong>f\u00fcr eine\u00a0ideale Adresse,\u00a0<\/strong>Sie\u00a0werden und von der guten Lage begeistert sein.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne auch abends und am Wochenende.<\/strong><\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 983,84<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":329531,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-329530","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169815"],"_openimmo_obid":["O2100169815"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["329531"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791083692"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1060 Wien"],"fave_property_zip":["1060"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1927545"],"_immonex_lng":["16.3458242"],"houzez_geolocation_lat":["48.1927545"],"houzez_geolocation_long":["16.3458242"],"fave_property_location":["48.1927545,16.3458242"],"fave_property_price":["983.84"],"fave_property_size":["44"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169815"],"_fave_property_id":["O2100169815"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791083692;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-04\";s:4:\"time\";s:8:\"05:14:52\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:22:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"4\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"28\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"6. 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Kochbereich , ein Schlafzimmer und einen Schrankraum  auf, <\/strong>und befindet sich in einer<strong> guten<\/strong> <strong>Lage <\/strong>und<strong> <\/strong>eignet sich <strong>perfekt für Sie !<\/strong><br \/><br \/>Hier sind einige Gründe, warum:<br \/><strong>Perfekte Lage: <\/strong>Die Wohnung liegt zentral in 1060 Wien in der schönen Filgradergasse, nicht unweit von der Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße. Genießen Sie, in einer so guten Lage zu wohnen, und fußläufig die beliebtesten Teile von Wien zu erreichen.<br \/><strong> Miete:<\/strong> Die derzeitige Bruttomonatsmiete<strong> inkl. BK und 10% Ust. <\/strong>beträgt<strong> leistbare € 880,<\/strong><br \/>Die ruhige Wohnung liegt im 4.Stock mit<strong> Lift. (Hoflage)<\/strong><br \/>Das schöne Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/><br \/><strong>Facts<\/strong><br \/>* perfekte Lage<br \/>* voraussichtlich ab 01.08.2024 oder zeitnah anmietbar.<br \/><strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><br \/><br \/><strong>Kosten:<\/strong><br \/> Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.: <strong>EUR 880,-- pro Monat<\/strong><br \/>Kaution: <strong>EUR 4.000,--<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>Hausverwaltungskosten einmalig\/BKE : € 500,--<br \/>Provision: provisionsfrei<br \/><br \/>Dies ist eine <strong>großartige Gelegenheit <\/strong>für eine<strong> ideale Adresse, <\/strong>Sie werden und von der guten Lage begeistert sein.<br \/><br \/><strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne auch abends und am Wochenende.<\/strong><br \/><br \/><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/><br \/>Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/><br \/><strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/><br \/>Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/><br \/>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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