{"id":329547,"date":"2026-09-27T00:08:55","date_gmt":"2026-09-26T22:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/flexible-flaeche-direkt-auf-der-schoenbrunner-strasse-unbefristet\/"},"modified":"2026-09-27T00:08:55","modified_gmt":"2026-09-26T22:08:55","slug":"flexible-flaeche-direkt-auf-der-schoenbrunner-strasse-unbefristet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/flexible-flaeche-direkt-auf-der-schoenbrunner-strasse-unbefristet\/","title":{"rendered":"Flexible Fl\u00e4che direkt auf der Sch\u00f6nbrunner Stra\u00dfe &#8211; unbefristet!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Funktionales Fl\u00e4che im 12. Bezirk \u2013 Sofort bezugsbereit<\/strong><br \/>\nIn attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese funktionale und gepflegtes Objekt\u00a0 mit ca. 34 m\u00b2 Fl\u00e4che zur Vermietung (ehemaliges AirbnB Objekt, daher auch die Fotos aus der AirbnB Zeit)<br \/>\n<strong>ACHTUNG !KEINE KURZZEITVERMIETUNG MEHR M\u00d6GLICH!(bitte f\u00fcr AirbnB nicht anfragen, da nicht m\u00f6glich)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Entr\u00e9e<\/li>\n<li>Raum mit ausreichend Platz und derzeit mit funktionellem Galeriebereich!!<\/li>\n<li>Separate K\u00fcche mit K\u00fcchenzeile und Platz f\u00fcr eine kleine Sitzecke<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche\/WC<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lage &#038; Infrastruktur<br \/>\nDas Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Sch\u00f6nbrunner Stra\u00dfe im 12. Bezirk. Die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6, insbesondere die Stationen <strong>Meidling Hauptstra\u00dfe<\/strong> und <strong>Niederhofstra\u00dfe<\/strong>, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und alle Bezirke Wiens. Auch mehrere Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n<p><strong>Mietkonditionen<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nettomiete: EUR 375,00<\/li>\n<li>K\u00fcchenmiete: EUR 30,00<\/li>\n<li>Betriebskosten: EUR 95,00<\/li>\n<li>20% Ust: EUR 100,00<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bruttogesamtmiete\u00a0<\/strong><strong>EUR 600,00 pro Monat<\/strong><\/p>\n<p><strong>Einmalige Kosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kaution: EUR 2.500,00<\/li>\n<li>Einmalige Hausverwaltungskosten: EUR 500,00<\/li>\n<li>Vergeb\u00fchrung lt. GG (EUR 216,00)<\/li>\n<li>Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust (brutto \u20ac 1.800,&#8211;)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nebenkosten wie Strom\u00a0 ( =Stromheizung) sind extra zu entrichten.<\/p>\n<p>Hinweis:<\/strong> S\u00e4mtliche Angaben, insbesondere zur Gr\u00f6\u00dfe des Objekts sowie zu den Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigent\u00fcmerseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert \u00fcberpr\u00fcft. F\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung \u00fcbernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts f\u00fcr den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<p><strong>Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sonstiges<\/strong><\/p>\n<p>Das Objekt ist <strong>sofort verf\u00fcgbar<\/strong> und wird an einen <strong>langfristigen Mieter<\/strong> vergeben.<\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n<p><strong>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n<p>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<br \/>\n\u00a0<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 600,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":329548,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2455],"property_area":[],"class_list":["post-329547","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienmeidling"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169816"],"_openimmo_obid":["O2100169816"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["329548"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791083698"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1120 Wien,Meidling"],"fave_property_zip":["1120"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1679649"],"_immonex_lng":["16.3286908"],"houzez_geolocation_lat":["48.1679649"],"houzez_geolocation_long":["16.3286908"],"fave_property_location":["48.1679649,16.3286908"],"fave_property_price":["600"],"fave_property_size":["34"],"fave_property_rooms":["1"],"fave_property_id":["O2100169816"],"_fave_property_id":["O2100169816"],"fave_energy_global_index":["228,40&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791083699;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-04\";s:4:\"time\";s:8:\"05:14:59\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"12. 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Die U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6, insbesondere die Stationen &lt;strong&gt;Meidling Hauptstra&#xDF;e&lt;\/strong&gt; und &lt;strong&gt;Niederhofstra&#xDF;e&lt;\/strong&gt;, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen f&#xFC;r eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und alle Bezirke Wiens. Auch mehrere Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Restaurants, Caf&#xE9;s und Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Mietkonditionen&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Nettomiete: EUR 375,00&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;K&#xFC;chenmiete: EUR 30,00&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Betriebskosten: EUR 95,00&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;20% Ust: EUR 100,00&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Bruttogesamtmiete&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;strong&gt;EUR 600,00 pro Monat&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Einmalige Kosten&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Kaution: EUR 2.500,00&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Einmalige Hausverwaltungskosten: EUR 500,00&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Vergeb&#xFC;hrung lt. GG (EUR 216,00)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust (brutto &#x20AC; 1.800,--)&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten wie Strom&#xA0; ( =Stromheizung) sind extra zu entrichten.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nHinweis:&lt;\/strong&gt; S&#xE4;mtliche Angaben, insbesondere zur Gr&#xF6;&#xDF;e des Objekts sowie zu den Nutzungsm&#xF6;glichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigent&#xFC;merseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert &#xFC;berpr&#xFC;ft. F&#xFC;r die Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung &#xFC;bernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts f&#xFC;r den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenst&#xE4;ndig zu pr&#xFC;fen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Z&#xF6;gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Sonstiges&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDas Objekt ist &lt;strong&gt;sofort verf&#xFC;gbar&lt;\/strong&gt; und wird an einen &lt;strong&gt;langfristigen Mieter&lt;\/strong&gt; vergeben.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ihr Ansprechpartnerin:&lt;br \/&gt;\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der&#xA0;&lt;strong&gt;Gewerbeordnung&#xA0;&lt;\/strong&gt;in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw&#xE4;scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr&#xFC;fungshandlungen durchzuf&#xFC;hren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,&#xA0;&lt;strong&gt;ob Sie eine politisch exponierte Person&lt;\/strong&gt;&#xA0;sind.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweisvorlagegesetz&lt;\/strong&gt;: Ein Energieausweis wurde vom Eigent&#xFC;mer bzw. Verk&#xE4;ufer, nach unserer Aufkl&#xE4;rung &#xFC;ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAufgrund der Nachweispflicht gegen&#xFC;ber dem Eigent&#xFC;mer, ersuchen wir Sie um Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k&#xF6;nnen, sowie keine Ausk&#xFC;nfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_1442<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-27T11:17:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2071248<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_1430<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-27T11:17:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2071246<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_1550<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-27T11:17:28<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2071243<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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