{"id":329754,"date":"2026-10-02T00:01:46","date_gmt":"2026-10-01T22:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/familienwohnung-3er-wohngemeinschaft-wg-erstbezug-nahe-u-bahn-u1\/"},"modified":"2026-10-02T21:26:46","modified_gmt":"2026-10-02T19:26:46","slug":"familienwohnung-3er-wohngemeinschaft-wg-erstbezug-nahe-u-bahn-u1","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/familienwohnung-3er-wohngemeinschaft-wg-erstbezug-nahe-u-bahn-u1\/","title":{"rendered":"Familienwohnung \/ 3er Wohngemeinschaft ( WG ) nahe U-Bahn U1"},"content":{"rendered":"<p>Familienwohnung \/ WG &#8211; Wohnung in einem Neubau. Im 3 Liftstock, befindet sich eine 2024 sanierte, 79m\u00b2 gro\u00dfe, 4 Zimmer Wohnung. Nach dem Betreten hat man \u00fcber ein zentrales Vorzimmer den Zugang zu 3 gleichgro\u00dfen Zimmer, einem WC, dem Badezimmer mit Dusche und der 19m\u00b2 gro\u00dfen, neuen K\u00fcche mit Essplatz und Gemeinschaftsbereich. Alle WG \u2013 Zimmer sind ca. 14m\u00b2 gro\u00df, hell und ruhig. Zu der Wohnung geh\u00f6rt auch ein trockener, ca. 4m\u00b2 gro\u00dfer Lagerkeller und die M\u00f6glichkeit im allgemeinen Keller, einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zu nutzen.<\/p>\n<p>Die Wohnung wird ab 01.01.2027 bezugsfertig und unm\u00f6bliert sein, sie wird auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verl\u00e4ngerung vergeben. Ein fr\u00fchzeitiger Wechsel von Personen einer WG ist m\u00f6glich. In der Miete inkludiert sind ebenfalls eine Haushaltsversicherung. Heizung und Warmwasser werden \u00fcber eine Hauszentralheizung bereitgestellt und \u00fcber die Hausverwaltung verrechnet. Die aktuelle, monatliche Vorauszahlung f\u00fcr Warmwasser und Heizung bel\u00e4uft sich auf \u20ac 168.- inkl. Steuern.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nIn n\u00e4chster Umgebung befindet sich die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Favoritenstra\u00dfe mit der U1 Station Keplerplatz oder Reumannplatz (350m). Der Hauptbahnhof ist nur 1km entfernt.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Monatsmiete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Steuern: \u20ac 1.490.-<br \/>\n(Bestehend aus: Mietzins inkl. Versicherung und Steuern \u20ac 1.248,41, Hausbetriebskosten inkl. Steuern: \u20ac 241,59)<\/p>\n<p>Kaution: \u20ac 4.500,-<\/p>\n<p>Kontakt \/ Anfragen: Bernd Riepl, unter +43 650 565 1 565 (Telefon \/ WhatsApp)<br \/>\nBesichtigungen k\u00f6nnen flexibel vereinbart werden.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Zentrale Lage, nahe der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Favoritenstra\u00dfe, U1 Station Reumannplatz und wenige Minuten entfernt zum Hauptbahnhof<\/p>\n<p>1 Wohnk\u00fcche plus 3 gleich gro\u00dfe Zimmer, hell, ruhig und zentral begehbar. WG oder Familienwohnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 1.490,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":329755,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2127,2123,2134,2120,2121,2133,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-329754","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-abstellraum","property_feature-fernblick","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100156090"],"_openimmo_obid":["O2100156090"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["329755"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791081303"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1100 Wien"],"fave_property_zip":["1100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1531104"],"_immonex_lng":["16.3856195"],"houzez_geolocation_lat":["48.1531104"],"houzez_geolocation_long":["16.3856195"],"fave_property_location":["48.1531104,16.3856195"],"fave_property_price":["1490"],"fave_property_size":["79"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1976"],"fave_property_id":["O2100156090"],"_fave_property_id":["O2100156090"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791081303;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-04\";s:4:\"time\";s:8:\"04:35:03\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:32:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"13\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"10. 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In der Miete inkludiert sind ebenfalls eine Haushaltsversicherung. Heizung und Warmwasser werden &#xFC;ber eine Hauszentralheizung bereitgestellt und &#xFC;ber die Hausverwaltung verrechnet. Die aktuelle, monatliche Vorauszahlung f&#xFC;r Warmwasser und Heizung bel&#xE4;uft sich auf &#x20AC; 168.- inkl. Steuern.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nIn n&#xE4;chster Umgebung befindet sich die Fu&#xDF;g&#xE4;ngerzone Favoritenstra&#xDF;e mit der U1 Station Keplerplatz oder Reumannplatz (350m). Der Hauptbahnhof ist nur 1km entfernt.&#xA0;&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nMonatsmiete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Steuern: &#x20AC; 1.490.-&lt;br \/&gt;\n(Bestehend aus: Mietzins inkl. Versicherung und Steuern &#x20AC; 1.248,41, Hausbetriebskosten inkl. 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N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>GR - Plan Pernerstorfergasse 13, 95kb<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-03-16T11:46:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1773393<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20250127_154248<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-26T10:08:14<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2071199<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20250127_154212<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-26T10:08:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2071198<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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