{"id":333143,"date":"2026-10-02T00:01:11","date_gmt":"2026-10-01T22:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/traumhaft-schoene-3-zi-wohnung-in-kottingbrunn\/"},"modified":"2026-10-02T00:01:11","modified_gmt":"2026-10-01T22:01:11","slug":"traumhaft-schoene-3-zi-wohnung-in-kottingbrunn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/traumhaft-schoene-3-zi-wohnung-in-kottingbrunn\/","title":{"rendered":"Traumhaft sch\u00f6ne 3-Zi-Wohnung in Kottingbrunn"},"content":{"rendered":"<p><strong>Neuwertiges Wohnen mit gro\u00dfz\u00fcgigem Balkon, Klimaanlage und Tiefgaragenplatz<\/strong><\/p>\n<p>Diese traumhaft sch\u00f6ne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kottingbrunn und \u00fcberzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Ma\u00df an Wohnkomfort.<br \/>Die im\u00a0<strong>Jahr 2020 errichtete Wohnung<\/strong>\u00a0verf\u00fcgt \u00fcber rund\u00a0<strong>65 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>\u00a0und befindet sich im\u00a0<strong>3. Obergeschoss\u00a0<\/strong>eines modernen Wohnhauses. Ein\u00a0<strong>Lift<\/strong>\u00a0sorgt f\u00fcr einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.<br \/>Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige\u00a0<strong>Balkon mit ca. 10,8 m\u00b2<\/strong>, der zus\u00e4tzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen, Fr\u00fchst\u00fccken oder gem\u00fctlichen Ausklingenlassen des Tages eignet.<br \/>F\u00fcr angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die vorhandene\u00a0<strong>Klimaanlage<\/strong>.<br \/>Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein\u00a0<strong>eigener Tiefgaragenstellplatz<\/strong>, der bequemes und sicheres Parken erm\u00f6glicht.<br \/>Die Highlights auf einen Blick<\/p>\n<ul>\n<li><strong>65 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong><\/li>\n<li><strong>3 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>10,8 m\u00b2 Balkon<\/strong><\/li>\n<li><strong>Baujahr 2020<\/strong><\/li>\n<li><strong>3. Obergeschoss<\/strong><\/li>\n<li><strong>Lift vorhanden<\/strong><\/li>\n<li><strong>barrierefrei erreichbar<\/strong><\/li>\n<li><strong>Klimaanlage<\/strong><\/li>\n<li><strong>eigener Tiefgaragenstellplatz<\/strong><\/li>\n<li><strong>zentrale Lage in Kottingbrunn<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Kaufpreis \u20ac 338.000.-<br \/>Betriebskosten Wohnung:\u20ac 283.-\/mon.<br \/>Betriebskosten Garage: \u20ac 9.-\/mon.<\/p>\n<p>K\u00e4uferprovision: 3 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich 20% MwSt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5%<br \/>Grundbucheintragungsgeb\u00fchr: 1,1% vom Kaufpreis<br \/>Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust.\u00a0<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen steht Ihnen Herr J\u00fcrgen Nicolussi<br \/>unter 0664\/1436 999<br \/>oder per Mail: j.nicolussi@immo.express<br \/>zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Zentrale Lage in ruhiger Umgebung<\/p>\n<p>Top Ausgestattet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neuwertiges Wohnen mit gro\u00dfz\u00fcgigem Balkon, Klimaanlage und TiefgaragenplatzDiese traumhaft sch\u00f6ne 3-Zimmer-Wohnung&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":333144,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2140,2123,2120,2571,2121,2133,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2287],"property_area":[],"class_list":["post-333143","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-barrierefrei","property_feature-fernblick","property_feature-keller","property_feature-klimaanlage","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-kottingbrunn"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169869"],"_openimmo_obid":["O2100169869"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["333144"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791080793"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2542 Kottingbrunn"],"fave_property_zip":["2542"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.9553587"],"_immonex_lng":["16.2255187"],"houzez_geolocation_lat":["47.9553587"],"houzez_geolocation_long":["16.2255187"],"fave_property_location":["47.9553587,16.2255187"],"fave_property_price":["338000"],"fave_property_size":["65"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2020"],"fave_property_id":["O2100169869"],"_fave_property_id":["O2100169869"],"fave_energy_global_index":["37,60&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791080793;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-04\";s:4:\"time\";s:8:\"04:26:33\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"19\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Baden\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Kottingbrunn\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Kottingbrunn\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"283&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"283&nbsp;\u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"283&nbsp;\u20ac\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"65&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"65&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Balkone\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Balkonfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"30,8&nbsp;m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Anzahl Stellpl\u00e4tze\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Kellerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"5&nbsp;m\u00b2\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Dusche\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Garage\";}i:21;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:22;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Holz\";}i:23;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Waschmaschinenanschluss\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"ja\";}i:24;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"01.10.2030\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"01.10.2030\";}s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"26&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"26\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"B\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"B\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"0,76\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"0.76\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"A\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"A\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:31:\"ausstattung->befeuerung:LUFTWP+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";s:19:\"value_before_filter\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/>\n<objektart>\n<wohnung\/>\n<objektart_zusatz>Eigentumswohnung<\/objektart_zusatz>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>2542<\/plz>\n<ort>Kottingbrunn<\/ort>\n<bundesland>Nieder&#xF6;sterreich<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<etage>3<\/etage>\n<anzahl_etagen>3<\/anzahl_etagen>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Top\">19<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">Kottingbrunn<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Stadtbezirk\">Kottingbrunn<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Baden<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>j.nicolussi@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 664 14 36 999<\/tel_handy>\n<name>Nicolussi<\/name>\n<vorname>J&#xFC;rgen<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421114-2100169869@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421114<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421114-1650370419.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>338000<\/kaufpreis>\n<nebenkosten>283<\/nebenkosten>\n<betriebskostennetto betriebskostenust=\"0\">283<\/betriebskostennetto>\n<monatlichekostennetto monatlichekostenust=\"0\">283<\/monatlichekostennetto>\n<monatlichekostenbrutto>283<\/monatlichekostenbrutto>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis\/>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>65<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>65<\/gesamtflaeche>\n<anzahl_zimmer>3<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_badezimmer>1<\/anzahl_badezimmer>\n<anzahl_sep_wc>1<\/anzahl_sep_wc>\n<anzahl_balkone>1<\/anzahl_balkone>\n<balkon_terrasse_flaeche>30.8<\/balkon_terrasse_flaeche>\n<kellerflaeche>5<\/kellerflaeche>\n<anzahl_stellplaetze>1<\/anzahl_stellplaetze>\n<user_defined_simplefield feldname=\"balkon_flaeche\">30.8<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad DUSCHE=\"1\"\/>\n<kueche EBK=\"1\"\/>\n<boden PARKETT=\"1\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung LUFTWP=\"1\"\/>\n<klimatisiert>1<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"1\"\/>\n<stellplatzart GARAGE=\"1\"\/>\n<moebliert moeb=\"TEIL\"\/>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>1<\/barrierefrei>\n<unterkellert keller=\"JA\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Waschmaschinenanschluss\">1<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster\">Kunststoff<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren\">Holz<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Garage<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">komplett<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_anyfield>\n<ausrichtung>\n<Sued>1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield><\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2020<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"NEUWERTIG\"\/>\n<alter alter_attr=\"NEUBAU\"\/>\n<erschliessung erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<gueltig_bis>01.10.2030<\/gueltig_bis>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<endenergiebedarf>37.6<\/endenergiebedarf>\n<hwbwert>26<\/hwbwert>\n<hwbklasse>B<\/hwbklasse>\n<fgeewert>0.76<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>A<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick blick=\"FERNE\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">geringe L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: Bus 1min. Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: Nahversorger 1min. Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: Volksschule 5min. Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten:  2min. <\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Traumhaft sch&#xF6;ne 3-Zi-Wohnung in Kottingbrunn<\/objekttitel>\n<lage>Zentrale Lage in ruhiger Umgebung<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Top Ausgestattet<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Neuwertiges Wohnen mit gro&#xDF;z&#xFC;gigem Balkon, Klimaanlage und Tiefgaragenplatz&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Diese traumhaft sch&#xF6;ne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kottingbrunn und &#xFC;berzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Ma&#xDF; an Wohnkomfort.&lt;br \/&gt;Die im&#xA0;&lt;strong&gt;Jahr 2020 errichtete Wohnung&lt;\/strong&gt;&#xA0;verf&#xFC;gt &#xFC;ber rund&#xA0;&lt;strong&gt;65 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&#xA0;und befindet sich im&#xA0;&lt;strong&gt;3. Obergeschoss&#xA0;&lt;\/strong&gt;eines modernen Wohnhauses. Ein&#xA0;&lt;strong&gt;Lift&lt;\/strong&gt;&#xA0;sorgt f&#xFC;r einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.&lt;br \/&gt;Ein besonderes Highlight ist der gro&#xDF;z&#xFC;gige&#xA0;&lt;strong&gt;Balkon mit ca. 10,8 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;, der zus&#xE4;tzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen, Fr&#xFC;hst&#xFC;cken oder gem&#xFC;tlichen Ausklingenlassen des Tages eignet.&lt;br \/&gt;F&#xFC;r angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die vorhandene&#xA0;&lt;strong&gt;Klimaanlage&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Zur Wohnung geh&#xF6;rt au&#xDF;erdem ein&#xA0;&lt;strong&gt;eigener Tiefgaragenstellplatz&lt;\/strong&gt;, der bequemes und sicheres Parken erm&#xF6;glicht.&lt;br \/&gt;Die Highlights auf einen Blick&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;65 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3 Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;10,8 m&#xB2; Balkon&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Baujahr 2020&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3. Obergeschoss&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Lift vorhanden&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;barrierefrei erreichbar&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Klimaanlage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;eigener Tiefgaragenstellplatz&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;zentrale Lage in Kottingbrunn&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Kaufpreis &#x20AC; 338.000.-&lt;br \/&gt;Betriebskosten Wohnung:&#x20AC; 283.-\/mon.&lt;br \/&gt;Betriebskosten Garage: &#x20AC; 9.-\/mon.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;K&#xE4;uferprovision: 3 % des Kaufpreises zuz&#xFC;glich 20% MwSt.&lt;br \/&gt;Grunderwerbsteuer: 3,5%&lt;br \/&gt;Grundbucheintragungsgeb&#xFC;hr: 1,1% vom Kaufpreis&lt;br \/&gt;Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen steht Ihnen Herr J&#xFC;rgen Nicolussi&lt;br \/&gt;unter 0664\/1436 999&lt;br \/&gt;oder per Mail: j.nicolussi@immo.express&lt;br \/&gt;zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:46:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072823<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Balkon<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:45:44<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072822<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Balkon,<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:45:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072821<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Aussicht<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:45:11<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072820<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Essen-K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:47:07<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072825<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnbereich<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:46:28<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072824<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer,<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:47:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072827<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:47:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072826<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:48:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072829<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Bad<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:48:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072830<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Bad,<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:48:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072831<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WC<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:49:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072832<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum,<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:49:43<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072834<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorraum<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-01T14:49:35<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072833<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072823\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:46:15<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072822\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:45:44<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072821\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:45:26<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072820\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:45:11<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072825\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:47:07<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072824\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:46:28<\/user_defined_simplefield><user_defined_simplefield feldname=\"2072827\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:47:53<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072826\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:47:32<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072829\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:48:13<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072830\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:48:45<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072831\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:48:53<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072832\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:49:10<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072834\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:49:43<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2072833\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-01 14:49:35<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100169869<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100169869<\/objektnr_extern>\n<aktion\/>\n<openimmo_obid>O2100169869<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-10-02<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-10-01 16:34:21<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-10-02 15:58:39<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["333144","333145","333146","333147","333148","333149","333150","333151","333152","333153","333154","333155","333156","333157"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["333144"],"fave_agents":["287230"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["19"],"houzez_views_by_date":["a:1:{s:10:\"10-04-2026\";i:4;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-04 05:39:56"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"],"_wpml_word_count":["348"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/333143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/333143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":334081,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/333143\/revisions\/334081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/333144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=333143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=333143"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=333143"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=333143"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=333143"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=333143"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=333143"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=333143"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=333143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}