{"id":333216,"date":"2026-10-02T00:02:36","date_gmt":"2026-10-01T22:02:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/attraktive-lage-zum-attraktiven-preis-komfortable-2-zimmer-wohnung-donauzentrum-alte-donau-vet-med-uni-in-gehweite\/"},"modified":"2026-10-02T00:02:36","modified_gmt":"2026-10-01T22:02:36","slug":"attraktive-lage-zum-attraktiven-preis-komfortable-2-zimmer-wohnung-donauzentrum-alte-donau-vet-med-uni-in-gehweite","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/attraktive-lage-zum-attraktiven-preis-komfortable-2-zimmer-wohnung-donauzentrum-alte-donau-vet-med-uni-in-gehweite\/","title":{"rendered":"Attraktive Lage zum attraktiven Preis = Komfortable 2-Zimmer-Wohnung = Donauzentrum, Alte Donau, Vet.Med.Uni. in Gehweite"},"content":{"rendered":"<p>1220 WIEN \u2013 KAGRAN<\/p>\n<p><strong>ca. 64,00 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong><br \/>bestehend aus:<br \/>gro\u00dfes Wohnzimmer mit offener K\u00fcche &#8211; ca. 34,50 m\u00b2<br \/>gro\u00dfes Schlafzimmer mit ca. 17,50 m\u00b2<br \/>Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss<br \/>separates WC<br \/>zentrales Vorzimmer<br \/>Kellerabteil<\/p>\n<p>Solar-Rolll\u00e4den mit jalousierbaren Lamellen<\/p>\n<p>Heizung und Warmwasser Fernw\u00e4rme<\/p>\n<p>Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zentrale Lage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wohnung in der Tokiostra\u00dfe befindet sich zentral<br \/>nahe der Donaufelder Stra\u00dfe und dem Donauzentrum<br \/>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Stra\u00dfenbahn 25, 26 und 27, Autobus 27A und 27B<br \/>= Haltestelle \u201eJosef-Baumann-Gasse\u201c (Donaufelder Stra\u00dfe)<br \/>direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)<br \/>und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)<br \/>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nahversorgung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Eurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,<br \/>\u00c4rzte, Schulen, Kindergarten usw.<br \/>Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, \u00d6ffis, Auto erreichbar<br \/>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Donauzentrum<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das gr\u00f6\u00dfte und beste Einkaufszentrum von Wien \u00fcberzeugt mit<br \/>seinen Gesch\u00e4ften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot<br \/>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alte Donau, Kirschbl\u00fctenpark<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>In wenigen Minuten zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar<\/p>\n<p>Monatliche Kosten Wohnung:<br \/>Reparaturr\u00fccklage = EUR 71,69<br \/>Reparaturr\u00fccklage Aufzug = EUR 13,40<br \/>Betriebskosten = EUR 140,70<br \/>Betriebskosten Aufzug = EUR 16,08<\/p>\n<p>Netto gesamt = EUR 241,87<br \/>10 % Umsatzsteuer = EUR 15,68<br \/><strong>Gesamt = EUR 257,55<\/strong><\/p>\n<p>Monatliche Kosten Garagenplatz:<br \/>Reparaturr\u00fccklage = EUR 2,14<br \/>Reparaturr\u00fccklage Aufzug = EUR 0,40<br \/>Betriebskosten = EUR 4,20<br \/>Betriebskosten Aufzug = EUR 0,48<\/p>\n<p>Netto gesamt = EUR 7,22<br \/>20 % Umsatzsteuer = EUR 0,94<br \/><strong>Gesamt = EUR 8,16 <\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaufpreis Wohnung: \u20ac 275.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p>Zur Wohnung wird der Garagenplatz APL 102 in der hausinternen Garage<br \/>um EUR 10.000,&#8211; mitverkauft.<\/p>\n<p>Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:<br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis<br \/>Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis<br \/>Notar Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis<br \/>Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/>Hr. Peter Huber<br \/>+ 43\u00a0699 10 38 60 52<br \/>p.huber@immo.express<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler t\u00e4tig und haben ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zum Abgeber, welches aus der regelm\u00e4\u00dfigen Gesch\u00e4ftsverbindung resultiert.<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1220 WIEN \u2013 KAGRANca. 64,00 m\u00b2 Wohnfl\u00e4chebestehend aus:gro\u00dfes Wohnzimmer mit offener K\u00fcche &#8211; ca. 34,50 m\u00b2gro\u00dfes&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":333217,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2120,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2585],"property_area":[],"class_list":["post-333216","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien-donaustadt"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169875"],"_openimmo_obid":["O2100169875"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["333217"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791083841"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1220 Wien, Donaustadt"],"fave_property_zip":["1220"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2183607"],"_immonex_lng":["16.4860715"],"houzez_geolocation_lat":["48.2183607"],"houzez_geolocation_long":["16.4860715"],"fave_property_location":["48.2183607,16.4860715"],"fave_property_price":["275000"],"fave_property_size":["64"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["O2100169875"],"_fave_property_id":["O2100169875"],"fave_energy_global_index":["137,30&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791083842;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-04\";s:4:\"time\";s:8:\"05:17:22\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"21\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"22. 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KAGRAN&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;ca. 64,00 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;bestehend aus:&lt;br \/&gt;gro&#xDF;es Wohnzimmer mit offener K&#xFC;che - ca. 34,50 m&#xB2;&lt;br \/&gt;gro&#xDF;es Schlafzimmer mit ca. 17,50 m&#xB2;&lt;br \/&gt;Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss&lt;br \/&gt;separates WC&lt;br \/&gt;zentrales Vorzimmer&lt;br \/&gt;Kellerabteil&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Solar-Rolll&#xE4;den mit jalousierbaren Lamellen&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Heizung und Warmwasser Fernw&#xE4;rme&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zentrale Lage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Die Wohnung in der Tokiostra&#xDF;e befindet sich zentral&lt;br \/&gt;nahe der Donaufelder Stra&#xDF;e und dem Donauzentrum&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;&#xD6;ffentliche Verkehrsanbindung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Stra&#xDF;enbahn 25, 26 und 27, Autobus 27A und 27B&lt;br \/&gt;= Haltestelle &#x201E;Josef-Baumann-Gasse&#x201C; (Donaufelder Stra&#xDF;e)&lt;br \/&gt;direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)&lt;br \/&gt;und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nahversorgung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Eurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,&lt;br \/&gt;&#xC4;rzte, Schulen, Kindergarten usw.&lt;br \/&gt;Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, &#xD6;ffis, Auto erreichbar&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Donauzentrum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Das gr&#xF6;&#xDF;te und beste Einkaufszentrum von Wien &#xFC;berzeugt mit&lt;br \/&gt;seinen Gesch&#xE4;ften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Alte Donau, Kirschbl&#xFC;tenpark&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;In wenigen Minuten zu Fu&#xDF; oder mit dem Fahrrad erreichbar&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Monatliche Kosten Wohnung:&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage = EUR 71,69&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage Aufzug = EUR 13,40&lt;br \/&gt;Betriebskosten = EUR 140,70&lt;br \/&gt;Betriebskosten Aufzug = EUR 16,08&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Netto gesamt = EUR 241,87&lt;br \/&gt;10 % Umsatzsteuer = EUR 15,68&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamt = EUR 257,55&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Monatliche Kosten Garagenplatz:&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage = EUR 2,14&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage Aufzug = EUR 0,40&lt;br \/&gt;Betriebskosten = EUR 4,20&lt;br \/&gt;Betriebskosten Aufzug = EUR 0,48&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Netto gesamt = EUR 7,22&lt;br \/&gt;20 % Umsatzsteuer = EUR 0,94&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamt = EUR 8,16 &lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis Wohnung: &#x20AC; 275.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zur Wohnung wird der Garagenplatz APL 102 in der hausinternen Garage&lt;br \/&gt;um EUR 10.000,-- mitverkauft.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:&lt;br \/&gt;Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Notar Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;Hr. Peter Huber&lt;br \/&gt;+ 43&#xA0;699 10 38 60 52&lt;br \/&gt;p.huber@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler t&#xE4;tig und haben ein wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zum Abgeber, welches aus der regelm&#xE4;&#xDF;igen Gesch&#xE4;ftsverbindung resultiert.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>0015<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-02T15:40:23<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072955<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>0017<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-02T16:07:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072956<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>0025<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-02T15:40:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2072957<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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