{"id":335970,"date":"2026-10-05T07:31:02","date_gmt":"2026-10-05T05:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/4-zimmer-eigentumswohnung-herrlicher-ausblick-in-1050-wien\/"},"modified":"2026-10-11T05:14:02","modified_gmt":"2026-10-11T03:14:02","slug":"4-zimmer-eigentumswohnung-herrlicher-ausblick-in-1050-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/4-zimmer-eigentumswohnung-herrlicher-ausblick-in-1050-wien\/","title":{"rendered":"4-Zimmer-Eigentumswohnung &#8211; herrlicher Ausblick in 1050 Wien !"},"content":{"rendered":"<p><strong>4-Zimmer-Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen<\/strong><\/p>\n<p>Jahngasse, 1050 Wien<\/p>\n<p>ca. 76,79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che | 4 Zimmer | derzeit an Studenten vermietet | \u20ac 1.768,43,\u2013 brutto monatliche Mieteinnahmen<\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt diese gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jahngasse im 5. Wiener Gemeindebezirk<\/p>\n<p>Auf ca. 76,79 m\u00b2 bietet die Wohnung eine attraktive und funktionelle Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich damit sowohl f\u00fcr eine klassische Wohnnutzung als auch besonders f\u00fcr eine WG- bzw. Studentenvermietung.<\/p>\n<p>Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet und erzielt dabei \u20ac 1.768,43.\u2013 brutto monatliche Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverh\u00e4ltnis l\u00e4uft derzeit bis Juli 2027.<\/p>\n<p>Damit bietet die Immobilie eine interessante M\u00f6glichkeit f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.<\/p>\n<p><strong>DIE HIGHLIGHTS<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Jahngasse, 1050 Wien<\/li>\n<li>ca. 76,79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>4 Zimmer<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgige und funktionelle Raumaufteilung\u00a0m\u00f6blierte Einbauk\u00fcche<\/li>\n<li>Badezimmer mit Badewanne<\/li>\n<li>Waschmaschinenanschluss<\/li>\n<li>Parkett- und Fliesenb\u00f6den<\/li>\n<li>Abstellraum<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgiges Kellerabteil<\/li>\n<li>modernisierte Wohnung<\/li>\n<li>derzeit an Studenten vermietet<\/li>\n<li>\u20ac 1.768,43.- brutto monatliche Mieteinnahmen<\/li>\n<li>Mietverh\u00e4ltnis derzeit bis Juli 2027<\/li>\n<li>Gas-Etagenheizung<\/li>\n<li>Baujahr ca. 1960<\/li>\n<\/ul>\n<p>LAGE &#038; INFRASTRUKTUR<\/p>\n<p>Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch die nahegelegenen Einkaufsstra\u00dfen bieten ein vielf\u00e4ltiges Angebot und unterstreichen die zentrale und urbane Lage.<\/p>\n<p>Die \u00f6ffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Stra\u00dfenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem erreichbar und erm\u00f6glichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.<\/p>\n<p>Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver 4-Zimmer-Aufteilung und bestehender Vermietung macht die Wohnung insbesondere f\u00fcr Anleger sowie f\u00fcr eine Vermietung an Studenten, Wohngemeinschaften oder Berufst\u00e4tige interessant.<\/p>\n<p>KAUFPREIS \u20ac 359.000,\u2013<\/p>\n<p><strong>NEBENKOSTEN:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Grundbucheintragungsgeb\u00fchr<\/li>\n<li>3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.<\/li>\n<li>Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>BESICHTIGUNG &#038; KONTAKT<\/strong><\/p>\n<p>Gerne informiere ich Sie pers\u00f6nlich \u00fcber s\u00e4mtliche Details dieser Immobilie und vereinbare mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.<\/p>\n<p>Ich freue mich auf Ihre Anfrage!<\/p>\n<p>Frau Brazda<br \/>Tel.: 0676 \/ 325 26 42<br \/>E-Mail: d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>4-Zimmer-Eigentumswohnung mit laufenden MieteinnahmenJahngasse, 1050 Wienca. 76,79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che | 4 Zimmer | derzeit&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":335971,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2608],"property_status":[2412],"property_feature":[2596],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2606],"property_city":[2615],"property_area":[],"class_list":["post-335970","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-flat","property_status-zu-verkaufen-en","property_feature-new-building","property_country-austria","property_state-wien-en","property_city-wien-en"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169916"],"_openimmo_obid":["O2100169916"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["335971"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791688442"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1050 Wien"],"fave_property_zip":["1050"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1897972"],"_immonex_lng":["16.35294"],"houzez_geolocation_lat":["48.1897972"],"houzez_geolocation_long":["16.35294"],"fave_property_location":["48.1897972,16.35294"],"fave_property_price":["359000"],"fave_property_size":["76"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_year":["1960"],"fave_property_id":["O2100169916"],"_fave_property_id":["O2100169916"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791688442;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-11\";s:4:\"time\";s:8:\"05:14:02\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:9:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Floor\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"5\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Apartment No. (Top)\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"29\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:8:\"District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"City District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"5. 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Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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