{"id":336159,"date":"2026-10-07T01:34:28","date_gmt":"2026-10-06T23:34:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/grosszuegige-altbauwohnung-mit-ca-100-m%c2%b2-3-zimmer-1-liftstock\/"},"modified":"2026-10-11T04:38:28","modified_gmt":"2026-10-11T02:38:28","slug":"grosszuegige-altbauwohnung-mit-ca-100-m%c2%b2-3-zimmer-1-liftstock","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/grosszuegige-altbauwohnung-mit-ca-100-m%c2%b2-3-zimmer-1-liftstock\/","title":{"rendered":"GROSSZ\u00dcGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M\u00b2 \u2013 3 ZIMMER, 1. LIFTSTOCK"},"content":{"rendered":"<p>GROSSZ\u00dcGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M\u00b2 \u2013 3 ZIMMER\u00a0 | 1. LIFTSTOCK<br \/><strong>M\u00e4rzstra\u00dfe 55, 1150 Wien<\/strong><br \/>OBJEKTBESCHREIBUNG<br \/>Zum Verkauf gelangt eine gro\u00dfz\u00fcgige und gepflegte Altbauwohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. <strong>100,30 m\u00b2<\/strong> in der M\u00e4rzstra\u00dfe 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk.<br \/>Die Wohnung befindet sich im <strong>1. Stock mit Lift<\/strong> und \u00fcberzeugt insbesondere durch ihre gro\u00dfz\u00fcgigen Raumdimensionen, eine Raumh\u00f6he von ca. <strong>3,10 m<\/strong> sowie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.<br \/>Neben drei gro\u00dfz\u00fcgigen Zimmern mit jeweils rund 19 m\u00b2 verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber ein zus\u00e4tzliches <strong>Kabinett mit ca. 11,75 m\u00b2<\/strong>, das sich ideal als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer, Ankleide oder zus\u00e4tzlicher Schlafbereich eignet.<br \/>Die Wohnung befindet sich in einem <strong>gepflegten Zustand<\/strong>. Klassische Altbauelemente wie die hohen R\u00e4ume und Parkettb\u00f6den verleihen der Immobilie einen angenehmen und repr\u00e4sentativen Wohncharakter.<br \/>ECKDATEN<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> ca. 100,30 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>3 Zimmer + Kabinett<\/strong><\/li>\n<li><strong>1. Stock mit Lift<\/strong><\/li>\n<li><strong>Raumh\u00f6he:<\/strong> ca. 3,10 m<\/li>\n<li><strong>gepflegter Zustand<\/strong><\/li>\n<li><strong>Parkettb\u00f6den<\/strong><\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung<\/li>\n<li>K\u00fcche<\/li>\n<li>Bad\/WC<\/li>\n<li>zus\u00e4tzlich separates WC<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgiger Vorraum<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kosten<\/strong><br \/><strong>EUR 489.000,-<\/strong><br \/>Provision: 3% zzgl. MwSt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<br \/>Eintragungsgeb\u00fchr: 1,1%<br \/>Kaufvertragserrichtung &#038; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.<\/p>\n<p>RAUMAUFTEILUNG<br \/>Die Wohnung gliedert sich laut Grundriss wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zimmer:<\/strong> ca. 19,36 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Zimmer:<\/strong> ca. 18,99 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Zimmer:<\/strong> ca. 19,80 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Kabinett:<\/strong> ca. 11,75 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Vorraum:<\/strong> ca. 14,19 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>K\u00fcche:<\/strong> ca. 7,33 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>weiterer Vorraumbereich:<\/strong> ca. 3,46 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Bad\/WC:<\/strong> ca. 3,32 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>separates WC:<\/strong> ca. 1,01 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die durchdachte Aufteilung erm\u00f6glicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet sowohl gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten.<br \/>LAGE<br \/>Die Liegenschaft befindet sich in der <strong>M\u00e4rzstra\u00dfe im 15. Bezirk Rudolfsheim-F\u00fcnfhaus<\/strong>. Die Lage verbindet eine sehr gute innerst\u00e4dtische Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<br \/>Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, Apotheken, Restaurants und Caf\u00e9s befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Auch die <strong>Mariahilfer Stra\u00dfe, der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle<\/strong> sind rasch erreichbar.<br \/>Durch die nahegelegene <strong>U3-Station Schweglerstra\u00dfe<\/strong> besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Stra\u00dfe und Wiener Innenstadt.<br \/>\u00d6FFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG<\/p>\n<ul>\n<li><strong>U3 \u2013 Schweglerstra\u00dfe<\/strong><\/li>\n<li>Stra\u00dfenbahnlinien <strong>9 und 49<\/strong><\/li>\n<li>Buslinie <strong>12A<\/strong><\/li>\n<li>Westbahnhof mit <strong>U3, U6 sowie Bahn-, Stra\u00dfenbahn- und Busverbindungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>HIGHLIGHTS<br \/><strong>CA. 100 M\u00b2 WOHNFL\u00c4CHE<\/strong><br \/><strong>3 GROSSZ\u00dcGIGE ZIMMER + KABINETT<\/strong><br \/><strong>CA. 3,10 M RAUMH\u00d6HE<\/strong><br \/><strong>1. STOCK MIT LIFT<\/strong><br \/><strong>GEPFLEGTER ZUSTAND<\/strong><br \/><strong>SEHR GUTE ANBINDUNG DURCH DIE U3<\/strong><br \/><strong>ZENTRALE LAGE IM 15. BEZIRK<\/strong><\/p>\n<p>Kosten<br \/>EUR 489.000,-<br \/>Provision: 3% zzgl. MwSt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<br \/>Eintragungsgeb\u00fchr: 1,1%<br \/>Kaufvertragserrichtung &#038; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.<\/p>\n<p>Kontakt \/ Ihr Ansprechpartner:<\/p>\n<p>Herr Ehsan Karimian<br \/>e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi<\/p>\n<p>IMMO EXPRESS KG<\/p>\n<p>Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis besteht.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>GROSSZ\u00dcGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M\u00b2 \u2013 3 ZIMMER | 1. 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MwSt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;RAUMAUFTEILUNG&lt;br \/&gt;Die Wohnung gliedert sich laut Grundriss wie folgt:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zimmer:&lt;\/strong&gt; ca. 19,36 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zimmer:&lt;\/strong&gt; ca. 18,99 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zimmer:&lt;\/strong&gt; ca. 19,80 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kabinett:&lt;\/strong&gt; ca. 11,75 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum:&lt;\/strong&gt; ca. 14,19 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che:&lt;\/strong&gt; ca. 7,33 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;weiterer Vorraumbereich:&lt;\/strong&gt; ca. 3,46 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bad\/WC:&lt;\/strong&gt; ca. 3,32 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;separates WC:&lt;\/strong&gt; ca. 1,01 m&#xB2;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Die durchdachte Aufteilung erm&#xF6;glicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet sowohl gro&#xDF;z&#xFC;gige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend R&#xFC;ckzugsm&#xF6;glichkeiten.&lt;br \/&gt;LAGE&lt;br \/&gt;Die Liegenschaft befindet sich in der &lt;strong&gt;M&#xE4;rzstra&#xDF;e im 15. Bezirk Rudolfsheim-F&#xFC;nfhaus&lt;\/strong&gt;. Die Lage verbindet eine sehr gute innerst&#xE4;dtische Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das &#xF6;ffentliche Verkehrsnetz.&lt;br \/&gt;Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs, Superm&#xE4;rkte, Apotheken, Restaurants und Caf&#xE9;s befinden sich in der n&#xE4;heren Umgebung. Auch die &lt;strong&gt;Mariahilfer Stra&#xDF;e, der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle&lt;\/strong&gt; sind rasch erreichbar.&lt;br \/&gt;Durch die nahegelegene &lt;strong&gt;U3-Station Schweglerstra&#xDF;e&lt;\/strong&gt; besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Stra&#xDF;e und Wiener Innenstadt.&lt;br \/&gt;&#xD6;FFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;U3 &#x2013; Schweglerstra&#xDF;e&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stra&#xDF;enbahnlinien &lt;strong&gt;9 und 49&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Buslinie &lt;strong&gt;12A&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Westbahnhof mit &lt;strong&gt;U3, U6 sowie Bahn-, Stra&#xDF;enbahn- und Busverbindungen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;HIGHLIGHTS&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;CA. 100 M&#xB2; WOHNFL&#xC4;CHE&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;3 GROSSZ&#xDC;GIGE ZIMMER + KABINETT&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;CA. 3,10 M RAUMH&#xD6;HE&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;1. STOCK MIT LIFT&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;GEPFLEGTER ZUSTAND&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;SEHR GUTE ANBINDUNG DURCH DIE U3&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;ZENTRALE LAGE IM 15. BEZIRK&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kosten&lt;br \/&gt;EUR 489.000,-&lt;br \/&gt;Provision: 3% zzgl. MwSt.&lt;br \/&gt;Grunderwerbsteuer: 3,5 %&lt;br \/&gt;Eintragungsgeb&#xFC;hr: 1,1%&lt;br \/&gt;Kaufvertragserrichtung &amp; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kontakt \/ Ihr Ansprechpartner:&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Herr Ehsan Karimian&lt;br \/&gt;e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;IMMO EXPRESS KG&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis besteht.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_5475<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2022-11-10T14:50:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1741221<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Top 6-8  M&#xE4;rzstra&#xDF;e 55<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-06T14:39:43<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073990<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5481<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2022-11-10T14:50:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1741225<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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