{"id":337041,"date":"2026-10-07T07:27:43","date_gmt":"2026-10-07T05:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/flexible-flaeche-in-angesagter-lage-ums-eck-der-neubaugasse-offen-fuer-viele-objektnutzungen\/"},"modified":"2026-10-11T05:13:43","modified_gmt":"2026-10-11T03:13:43","slug":"flexible-flaeche-in-angesagter-lage-ums-eck-der-neubaugasse-offen-fuer-viele-objektnutzungen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/flexible-flaeche-in-angesagter-lage-ums-eck-der-neubaugasse-offen-fuer-viele-objektnutzungen\/","title":{"rendered":"Flexible Fl\u00e4che in angesagter Lage um\u00b4s Eck der Neubaugasse- offen f\u00fcr viele Objektnutzungen!"},"content":{"rendered":"

Ihr Traumobjekt im Herzen des 7. Bezirkes wartet auf Sie!
\nStellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten!<\/strong><\/p>\n

Dieses Objekt befindet sich im sch\u00f6nen 7.Bezirk in der Burggasse.<\/strong><\/p>\n

Es\u00a0<\/strong>ist in einer\u00a0guten<\/strong>\u00a0Lage\u00a0<\/strong>und\u00a0<\/strong>eignet sich\u00a0perfekt f\u00fcr Sie !\u00a0<\/strong>Hier sind einige Gr\u00fcnde, warum:
\nGute\u00a0 Lage:\u00a0<\/strong>Das Objekt\u00a0 liegt zentral im 7.Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung.
\n\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0 EG\u00a0 Die Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK und 20% Ust.\u00a0<\/strong>betr\u00e4gt\u00a0\u20ac 1.407,27<\/strong><\/p>\n

Die gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Facts:<\/strong>
\n* gro\u00dfz\u00fcgiges Vorzimmer
\n* 2 gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume (einer s\u00fcdlich und einer n\u00f6rdlich ausgerichtet)
\n* 1 gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche mit Platz f\u00fcr einen Tisch f\u00fcr die Mitarbeiter (s\u00fcdlich ausgerichtet)
\nDie K\u00fcchenfronten k\u00f6nnen auf wei\u00dfe, neue Fronten getauscht werden (von Vermieterseite)
\n* 1 kleines Badezimmer inkl. Dusche
\n*\u00a0 1 WC
\n* perfekte Lage
\n* anmietbar ab 1.1.27<\/p>\n

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen<\/strong><\/p>\n

Kosten :<\/strong>
\nMietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.:\u00a0EUR 1.407,27 pro Monat:\u00a0<\/strong>
\nKaution:\u00a0\u20ac 5.100,–<\/strong>\u00a0Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
\nProvision:\u00a03 BMM + 20% USt.<\/strong>: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in H\u00f6he von 3 Monatsmieten inkl. BK zuz\u00fcglich\u00a0
\nHV-kosten \/BKE einmalig \u20ac 500,–
\n+ Vergeb\u00fchrung Finanzamt lt GG<\/p>\n

Dies ist eine\u00a0gro\u00dfartige Gelegenheit\u00a0<\/strong>f\u00fcr einen idealen Standort.\u00a0\u00a0<\/strong>Sie\u00a0werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. (um\u00b4s Eck von der Neubaugasse)<\/strong><\/p>\n

Hinweis:<\/strong> S\u00e4mtliche Angaben, insbesondere zur Gr\u00f6\u00dfe des Objekts sowie zu den Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigent\u00fcmerseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert \u00fcberpr\u00fcft. F\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung \u00fcbernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts f\u00fcr den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.407,27<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":337042,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-337041","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169903"],"_openimmo_obid":["O2100169903"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["337042"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791688423"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1070 Wien"],"fave_property_zip":["1070"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2045159"],"houzez_geolocation_long":["16.3473176"],"fave_property_location":["48.2045159,16.3473176"],"fave_property_price":["1407.27"],"fave_property_size":["67"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169903"],"_fave_property_id":["O2100169903"],"fave_energy_global_index":["252,80 kWh\/(m\u00b2*a)"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791688423;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-11\";s:4:\"time\";s:8:\"05:13:43\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Heating Type\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:35:\"Self-contained Central Heating, Gas\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Floor\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Apartment No. (Top)\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"12\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:8:\"District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"City District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"7. 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Bezirkes wartet auf Sie!<br \/>\nStellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten!<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDieses Objekt befindet sich im schönen 7<strong>.Bezirk in der Burggasse.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nEs<strong> <\/strong>ist in einer<strong> guten<\/strong> <strong>Lage <\/strong>und<strong> <\/strong>eignet sich <strong>perfekt für Sie ! <\/strong>Hier sind einige Gründe, warum:<br \/>\n<strong>Gute  Lage: <\/strong>Das Objekt  liegt zentral im 7.Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung.<br \/>\n<strong> Miete:<\/strong>  EG  Die Bruttomonatsmiete<strong> inkl. BK und 20% Ust. <\/strong>beträgt<strong> € 1.407,27<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Facts:<\/strong><br \/>\n* großzügiges Vorzimmer<br \/>\n* 2 großzügige Räume (einer südlich und einer nördlich ausgerichtet)<br \/>\n* 1 großzügige Küche mit Platz für einen Tisch für die Mitarbeiter (südlich ausgerichtet)<br \/>\nDie Küchenfronten können auf weiße, neue Fronten getauscht werden (von Vermieterseite)<br \/>\n* 1 kleines Badezimmer inkl. Dusche<br \/>\n*  1 WC<br \/>\n* perfekte Lage<br \/>\n* anmietbar ab 1.1.27<br \/>\n<br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten :<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.: <strong>EUR 1.407,27 pro Monat: <\/strong><br \/>\nKaution: <strong>€ 5.100,--<\/strong> Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>\nProvision: <strong>3 BMM + 20% USt.<\/strong>: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich <br \/>\nHV-kosten \/BKE einmalig € 500,--<br \/>\n+ Vergebührung Finanzamt lt GG<br \/>\n<br \/>\nDies ist eine <strong>großartige Gelegenheit <\/strong>für einen idealen Standort. <strong> <\/strong>Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. <strong>(um´s Eck von der Neubaugasse)<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis:<\/strong> Sämtliche Angaben, insbesondere zur Größe des Objekts sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts für den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\n <br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n20240926_134341_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073661<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134328_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073660<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134348_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073662<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134148_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073654<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134256_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073659<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134254_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073658<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134246_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073657<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134236_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073656<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134218_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073655<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20240926_134138_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-05T19:15:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073653<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-10-05 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