{"id":337647,"date":"2026-10-08T00:03:11","date_gmt":"2026-10-07T22:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/generationentauglich-oder-auch-wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach\/"},"modified":"2026-10-11T04:27:11","modified_gmt":"2026-10-11T02:27:11","slug":"generationentauglich-oder-auch-wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/generationentauglich-oder-auch-wohnen-und-arbeiten-unter-einem-dach\/","title":{"rendered":"Generationentauglich oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"},"content":{"rendered":"<p>Mitten am <strong>Marienplatz in Dra\u00dfburg<\/strong> wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier W\u00e4nde.<br \/>Ob <strong>Unternehmensstandort, Werkstatt, Schauraum, Gastronomie, Eventlocation, Investment oder die Kombination aus Wohnen &#038; Arbeiten<\/strong> \u2013 diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Liegenschaft bietet die Fl\u00e4che und die vorhandene Infrastruktur f\u00fcr ganz unterschiedliche Konzepte.<br \/><strong>Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen w\u00e4chst<\/strong><br \/>Auf gro\u00dfz\u00fcgiger Fl\u00e4che erwarten Sie zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Eigent\u00fcmerwohnung mit integriertem B\u00fcro<\/li>\n<li>Charmante <strong>Cafeteria mit besonderem Vintage-Flair<\/strong><\/li>\n<li>Repr\u00e4sentativer <strong>Showroom mit gro\u00dfer Auslage<\/strong><\/li>\n<li>Veranstaltungsbereich mit <strong>B\u00fchne<\/strong> f\u00fcr Events, Seminare oder Ausstellungen<\/li>\n<li>Bis zu <strong>3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten<\/strong> realisierbar<\/li>\n<li>Gro\u00dfe Lager- und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<li>Mehrere Garagen und zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li><strong>Nicht einsehbare Dachterrasse<\/strong><\/li>\n<li>Innenhof und Vorgarten<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>10 Zimmer \u2013 unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten<\/strong><br \/>Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>10 vielseitig nutzbare Zimmer<\/strong><\/li>\n<li>3 K\u00fcchen<\/li>\n<li>2 Badezimmer<\/li>\n<li>4 separate WCs<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgige Lager- und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Damit bietet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr <strong>Eigennutzer als auch f\u00fcr Anleger<\/strong> an. Denkbar sind beispielsweise:<br \/><strong>Wohnen &#038; Arbeiten | Gewerbe &#038; Wohnen | mehrere Wohneinheiten | B\u00fcro &#038; Praxis | Gastronomie | Eventlocation | Showroom | Lager &#038; Werkstatt<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ein echtes Highlight: Garage &#038; Werkstatt<\/strong><br \/>Besonders interessant f\u00fcr <strong>Handwerker, Gewerbetreibende und Unternehmen mit Fuhrpark<\/strong> ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garagenbereich:<\/p>\n<ul>\n<li>Garage unter dem Geb\u00e4ude f\u00fcr <strong>bis zu 5 Fahrzeuge<\/strong><\/li>\n<li>Separate Gro\u00dfgarage ca. <strong>3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang<\/strong><\/li>\n<li>Perfekt f\u00fcr <strong>Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Hier l\u00e4sst sich nicht nur arbeiten \u2013 hier l\u00e4sst sich ein kompletter <strong>Betriebsstandort<\/strong> verwirklichen.<br \/><strong>Top-Lage am Marienplatz<\/strong><br \/>Die zentrale Lage in <strong>Dra\u00dfburg<\/strong> verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung:<\/p>\n<ul>\n<li>ca. <strong>15 Minuten nach Eisenstadt<\/strong><\/li>\n<li>schnelle Anbindung an die <strong>A3 Richtung Wien und Ungarn<\/strong><\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten in wenigen Minuten erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>F\u00fcr Menschen mit Ideen<\/strong><br \/>Diese Immobilie richtet sich an alle, die <strong>Platz brauchen, M\u00f6glichkeiten sehen und etwas Eigenes schaffen m\u00f6chten<\/strong>.<br \/>Ob Sie Ihr Unternehmen vergr\u00f6\u00dfern, einen neuen Standort aufbauen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine Immobilie mit mehreren Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Investment suchen:<br \/><strong>Hier bekommen Sie Raum f\u00fcr Ihre Ideen \u2013 und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.<\/strong><\/p>\n<p>Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!<br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt-Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\u00a0<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Dra\u00dfburg im Burgenland bietet das Beste aus zwei Welten: ruhige, naturnahe Idylle f\u00fcr Familien mit guter Infrastruktur, und eine strategisch g\u00fcnstige Lage f\u00fcr Unternehmen \u2013 mit schneller Anbindung an die A2 sowie die Zentren Wiener Neustadt, Wien und die Landeshauptstadt Eisenstadt. Die N\u00e4he zur ungarischen und slowakischen Grenze er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr international ausgerichtete Betriebe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mitten am Marienplatz in Dra\u00dfburg wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier W\u00e4nde.Ob&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":337648,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2378],"property_status":[2370],"property_feature":[2825,2531,2503,2824,2823,2504,2822],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2536],"property_city":[2341],"property_area":[],"class_list":["post-337647","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus-es","property_status-zu-verkaufen-es","property_feature-abstellraum-es","property_feature-uso-del-jardin","property_feature-sotano","property_feature-neubau-es","property_feature-teilmoebliert-es","property_feature-totalmente-urbanizado","property_feature-wg-geeignet-es","property_country-oesterreich","property_state-burgenland","property_city-gemeinde-drassburg"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169946"],"_openimmo_obid":["O2100169946"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["337648"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791685631"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["7021 Gemeinde Dra\u00dfburg"],"fave_property_zip":["7021"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.7419402"],"_immonex_lng":["16.4929523"],"houzez_geolocation_lat":["47.7419402"],"houzez_geolocation_long":["16.4929523"],"fave_property_location":["47.7419402,16.4929523"],"fave_property_price":["487000"],"fave_property_land":["840"],"fave_property_size":["700"],"fave_property_rooms":["10"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1958"],"fave_property_id":["O2100169946"],"_fave_property_id":["O2100169946"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791685632;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-11\";s:4:\"time\";s:8:\"04:27:12\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:24:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Heating Type\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"Central Heating, Oil\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:8:\"District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Mattersburg\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Location Quality\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Dra\u00dfburg\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Monthly Service Charges\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"430&nbsp;\u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:37:\"Operational Service Charges excl. 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zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Generationentauglich oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach<\/objekttitel>\n<lage>Dra&#xDF;burg im Burgenland bietet das Beste aus zwei Welten: ruhige, naturnahe Idylle f&#xFC;r Familien mit guter Infrastruktur, und eine strategisch g&#xFC;nstige Lage f&#xFC;r Unternehmen &#x2013; mit schneller Anbindung an die A2 sowie die Zentren Wiener Neustadt, Wien und die Landeshauptstadt Eisenstadt. Die N&#xE4;he zur ungarischen und slowakischen Grenze er&#xF6;ffnet zus&#xE4;tzliche M&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r international ausgerichtete Betriebe.<\/lage>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>Mitten am &lt;strong&gt;Marienplatz in Dra&#xDF;burg&lt;\/strong&gt; wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier W&#xE4;nde.&lt;br \/&gt;Ob &lt;strong&gt;Unternehmensstandort, Werkstatt, Schauraum, Gastronomie, Eventlocation, Investment oder die Kombination aus Wohnen &amp; Arbeiten&lt;\/strong&gt; &#x2013; diese au&#xDF;ergew&#xF6;hnliche Liegenschaft bietet die Fl&#xE4;che und die vorhandene Infrastruktur f&#xFC;r ganz unterschiedliche Konzepte.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen w&#xE4;chst&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Auf gro&#xDF;z&#xFC;giger Fl&#xE4;che erwarten Sie zahlreiche Nutzungsm&#xF6;glichkeiten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Eigent&#xFC;merwohnung mit integriertem B&#xFC;ro&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Charmante &lt;strong&gt;Cafeteria mit besonderem Vintage-Flair&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Repr&#xE4;sentativer &lt;strong&gt;Showroom mit gro&#xDF;er Auslage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Veranstaltungsbereich mit &lt;strong&gt;B&#xFC;hne&lt;\/strong&gt; f&#xFC;r Events, Seminare oder Ausstellungen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bis zu &lt;strong&gt;3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten&lt;\/strong&gt; realisierbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;e Lager- und Nebenfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Mehrere Garagen und zahlreiche Parkm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nicht einsehbare Dachterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Innenhof und Vorgarten&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;10 Zimmer &#x2013; unz&#xE4;hlige M&#xF6;glichkeiten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Das Objekt verf&#xFC;gt &#xFC;ber:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;10 vielseitig nutzbare Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;3 K&#xFC;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Badezimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 separate WCs&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;z&#xFC;gige Lager- und Nebenfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Damit bietet sich die Immobilie sowohl f&#xFC;r &lt;strong&gt;Eigennutzer als auch f&#xFC;r Anleger&lt;\/strong&gt; an. Denkbar sind beispielsweise:&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Wohnen &amp; Arbeiten | Gewerbe &amp; Wohnen | mehrere Wohneinheiten | B&#xFC;ro &amp; Praxis | Gastronomie | Eventlocation | Showroom | Lager &amp; Werkstatt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ein echtes Highlight: Garage &amp; Werkstatt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Besonders interessant f&#xFC;r &lt;strong&gt;Handwerker, Gewerbetreibende und Unternehmen mit Fuhrpark&lt;\/strong&gt; ist der gro&#xDF;z&#xFC;gige Garagenbereich:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Garage unter dem Geb&#xE4;ude f&#xFC;r &lt;strong&gt;bis zu 5 Fahrzeuge&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separate Gro&#xDF;garage ca. &lt;strong&gt;3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Perfekt f&#xFC;r &lt;strong&gt;Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Hier l&#xE4;sst sich nicht nur arbeiten &#x2013; hier l&#xE4;sst sich ein kompletter &lt;strong&gt;Betriebsstandort&lt;\/strong&gt; verwirklichen.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Top-Lage am Marienplatz&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die zentrale Lage in &lt;strong&gt;Dra&#xDF;burg&lt;\/strong&gt; verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca. &lt;strong&gt;15 Minuten nach Eisenstadt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;schnelle Anbindung an die &lt;strong&gt;A3 Richtung Wien und Ungarn&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten in wenigen Minuten erreichbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;F&#xFC;r Menschen mit Ideen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Diese Immobilie richtet sich an alle, die &lt;strong&gt;Platz brauchen, M&#xF6;glichkeiten sehen und etwas Eigenes schaffen m&#xF6;chten&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Ob Sie Ihr Unternehmen vergr&#xF6;&#xDF;ern, einen neuen Standort aufbauen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine Immobilie mit mehreren Nutzungsm&#xF6;glichkeiten als Investment suchen:&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Hier bekommen Sie Raum f&#xFC;r Ihre Ideen &#x2013; und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt-Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20260924_103939<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-08T10:46:18<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2074650<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260924_104009<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-08T10:46:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2074652<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260924_103805<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-08T10:46:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2074649<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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