{"id":339267,"date":"2026-10-10T08:03:22","date_gmt":"2026-10-10T06:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/familientraum-in-baden-grosszuegige-4-zimmer-eigentumswohnung-ca-122m%c2%b2-mit-loggia-85m%c2%b2\/"},"modified":"2026-10-11T05:17:22","modified_gmt":"2026-10-11T03:17:22","slug":"familientraum-in-baden-grosszuegige-4-zimmer-eigentumswohnung-ca-122m%c2%b2-mit-loggia-85m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/familientraum-in-baden-grosszuegige-4-zimmer-eigentumswohnung-ca-122m%c2%b2-mit-loggia-85m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Familientraum in Baden \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 122m\u00b2) mit Loggia (8,5m\u00b2)"},"content":{"rendered":"

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollst\u00e4ndig eingerichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 122 m\u00b2<\/strong>, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.
\nDer helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet direkten Zugang zur s\u00fcdseitig ausgerichteten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotkabine, die zu jeder Jahreszeit f\u00fcr entspannte Wohlf\u00fchlmomente sorgt.
\nDie Wohnung wird komplett m\u00f6bliert \u00fcbergeben und eignet sich ideal f\u00fcr Familien, die ohne gro\u00dfen Aufwand einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n

Eckdaten<\/strong>
\nWohnfl\u00e4che: ca. 122 m\u00b2
\nLoggia: ca. 8,5 m\u00b2 (S\u00fcdausrichtung)
\nZimmer: 4
\nHochparterre
\nPersonenaufzug vorhanden
\nHeizung: Fernw\u00e4rme
\nBodenbel\u00e4ge: Parkett und Fliesen
\nVoll m\u00f6bliert
\nKellerabteil ca. 3 m\u00b2
\nKostenfreie Parkm\u00f6glichkeiten direkt vor dem Haus<\/p>\n

Raumaufteilung<\/strong>
\nVorraum ca. 12,5 m\u00b2
\nGro\u00dfz\u00fcgiges Wohn- und Esszimmer ca. 43 m\u00b2 mit Zugang zur Loggia
\nS\u00fcdseitige Loggia ca. 8,5 m\u00b2 mit Infrarotkabine
\nSchlafzimmer ca. 12,5 m\u00b2
\nKinderzimmer ca. 13 m\u00b2
\nKinderzimmer\/Homeoffice ca. 12 m\u00b2
\nK\u00fcche komplett ausgestattet ca. 9 m\u00b2
\nBadezimmer mit Dusche ca. 5,5 m\u00b2
\nSeparates WC
\nZwei praktische Abstellr\u00e4ume<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Ausstattung.
\nDie Fernw\u00e4rmeheizung sorgt f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine effiziente sowie wartungsarme W\u00e4rmeversorgung aus. Die Fenster wurden ca. 2008 getauscht.
\nEin Kellerabteil (ca. 3 m\u00b2), eine Waschk\u00fcche, ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.<\/p>\n

Daten Energieausweis: HWB: 134,9 entspricht Energieklasse D,
\nfGEE: 2,13 entspricht Energieklasse D<\/p>\n

Lage und Infrastruktur<\/strong>
\nDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur.
\nAlle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
\nBahnhof Baden: ca. 1,1 km
\nBadner Bahn: ca. 850 m
\nStadtzentrum Baden: ca. 1,7 km
\nDie Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der
\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. <strong>122 m²<\/strong>, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.<br \/>\nDer helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotkabine, die zu jeder Jahreszeit für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.<br \/>\nDie Wohnung wird komplett möbliert übergeben und eignet sich ideal für Familien, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Eckdaten<\/strong><br \/>\nWohnfläche: ca. 122 m²<br \/>\nLoggia: ca. 8,5 m² (Südausrichtung)<br \/>\nZimmer: 4<br \/>\nHochparterre<br \/>\nPersonenaufzug vorhanden<br \/>\nHeizung: Fernwärme<br \/>\nBodenbeläge: Parkett und Fliesen<br \/>\nVoll möbliert<br \/>\nKellerabteil ca. 3 m²<br \/>\nKostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung<\/strong><br \/>\nVorraum ca. 12,5 m²<br \/>\nGroßzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 43 m² mit Zugang zur Loggia<br \/>\nSüdseitige Loggia ca. 8,5 m² mit Infrarotkabine<br \/>\nSchlafzimmer ca. 12,5 m²<br \/>\nKinderzimmer ca. 13 m²<br \/>\nKinderzimmer\/Homeoffice ca. 12 m²<br \/>\nKüche komplett ausgestattet ca. 9 m²<br \/>\nBadezimmer mit Dusche ca. 5,5 m²<br \/>\nSeparates WC<br \/>\nZwei praktische Abstellräume<br \/>\n<br \/>\nDie Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Ausstattung.<br \/>\nDie Fernwärmeheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine effiziente sowie wartungsarme Wärmeversorgung aus. Die Fenster wurden ca. 2008 getauscht.<br \/>\nEin Kellerabteil (ca. 3 m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.<br \/>\n<br \/>\nDaten Energieausweis: HWB: 134,9 entspricht Energieklasse D,<br \/>\nfGEE: 2,13 entspricht Energieklasse D<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage und Infrastruktur<\/strong><br \/>\nDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur.<br \/>\nAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.<br \/>\nBahnhof Baden: ca. 1,1 km<br \/>\nBadner Bahn: ca. 850 m<br \/>\nStadtzentrum Baden: ca. 1,7 km<br \/>\nDie Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv<br \/>\n<br \/>\nNebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der<br \/>\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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