{"id":343976,"date":"2026-10-27T00:02:50","date_gmt":"2026-10-26T23:02:50","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/wunderschoene-dachgeschoss-wohnung-in-pressbaum-mit-pool-und-sehr-grossem-garten\/"},"modified":"2026-10-27T04:31:50","modified_gmt":"2026-10-27T03:31:50","slug":"wunderschoene-dachgeschoss-wohnung-in-pressbaum-mit-pool-und-sehr-grossem-garten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/wunderschoene-dachgeschoss-wohnung-in-pressbaum-mit-pool-und-sehr-grossem-garten\/","title":{"rendered":"Wundersch\u00f6ne Dachgeschoss-Wohnung in Pressbaum mit Pool und sehr gro\u00dfem Garten"},"content":{"rendered":"

Wundersch\u00f6ne Dachgeschoss-Wohnung in Pressbaum mit Pool und sehr gro\u00dfem Garten<\/strong><\/p>\n

Dieses Wohnung ist \u00fcberaus gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten.<\/strong>\u00a0Der Wohn- und Essbereich bietet sehr viel Platz f\u00fcr Sie und Ihre G\u00e4ste. <\/strong>Weiters ist ein gro\u00dfes Schlafzimmer sowie ein B\u00fcro oder Kinderzimmer sowie ein nach S\u00fcden orientierter Balkon im Angebot enthalten.
Das \u00fcberaus hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch gegen Abl\u00f6se nach Vereinbarung zum Teil \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Als weiteres Highlight ist der gro\u00dfe Garten mit Pergola und Pool zu erw\u00e4hnen<\/strong>, der von den Bewohnern der Anlage gemeinsam genutzt werden kann.<\/p>\n

Ein Car-Port kann um \u20ac 36,- zus\u00e4tzlich zur Wohnung angemietet werden.<\/strong><\/p>\n

Die Anlage befindet sich in gr\u00fcner Umgebung im Ortsteil Pfalzau der Stadtgemeinde Pressbaum. <\/strong>Die Stadtgrenze Wien (Westeinfahrt) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs wie Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie gastronomisches Angebot ist mit dem Auto oder mit den Bus weniger als 5 Minuten entfernt.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins betreffend dieser sch\u00f6nen Wohnung stehe ich Ihnen selbstverst\u00e4ndlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 <\/strong>zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ihr Peter Hehal<\/p>\n

Daten zur Wohnung:
Wohnfl\u00e4che: 97 m\u00b2 zzgl. 8 m\u00b2 gro\u00dfer Balkon
Extras:<\/strong>
m\u00f6blierte Einbauk\u00fcche
gro\u00dfer Gartenbereich sowie Pool steht den Bewohnern des Hauses zur Verf\u00fcgung<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich: <\/strong>Ein Car-Port kann auf Wunsch um \u20ac 36,- pro Monat <\/strong>angemietet werden
Mobiliar:<\/strong> Kann auf Wunsch gegen Abl\u00f6se noch Vereinbarung \u00fcbernommen werden<\/p>\n

Miete: <\/strong>\u20ac 1.273,-\u00a0\u00a0<\/strong>inklusive aller Betriebskosten, Abgaben und Steuern exklusive Strom und Gas<\/p>\n

Angemerkt wird das die Kosten f\u00fcr die Heizung aufgrund der
guten Isolierung sehr moderat sind! (aktuell nur 54 Euro pro Monat)<\/strong><\/p>\n

Kaution:<\/strong> 3 Monatsmieten
Provision:<\/strong> selbstverst\u00e4ndlich geb\u00fchren- und provisionsfrei!
Nebenkosten:\u00a0<\/strong> \u20ac 375,-\u00a0 \u00a0f\u00fcr die Erstellung des Mietvertrages durch die Hausverwaltung<\/p>\n

Kontakt:<\/strong>
Ing. Peter Hehal
Wiener Stra\u00dfe 148
3100 St. P\u00f6lten
0660 777 222 0<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.273,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":345898,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[2134,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2351],"property_area":[],"class_list":["post-343976","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-pressbaum"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100170086"],"_openimmo_obid":["O2100170086"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1793071910"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3021 Pressbaum"],"fave_property_zip":["3021"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1731307"],"_immonex_lng":["16.0645137"],"houzez_geolocation_lat":["48.1731307"],"houzez_geolocation_long":["16.0645137"],"fave_property_location":["48.1731307,16.0645137"],"fave_property_price":["1273"],"fave_property_size":["97"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["O2100170086"],"_fave_property_id":["O2100170086"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1793071910;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-27\";s:4:\"time\";s:8:\"04:31:50\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:24:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"8\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"St. P\u00f6lten Land\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Pressbaum\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.273 \u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nWunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in Pressbaum mit Pool und sehr großem Garten<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 1.273,00<\/dreizeiler>\n\n\n<strong>Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in Pressbaum mit Pool und sehr großem Garten<\/strong><br \/><br \/><strong>Dieses Wohnung ist überaus großzügig geschnitten.<\/strong> Der Wohn- und Essbereich bietet sehr viel Platz für Sie und Ihre Gäste<strong>. <\/strong>Weiters ist ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein nach Süden orientierter Balkon im Angebot enthalten.<br \/>Das überaus hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch gegen Ablöse nach Vereinbarung zum Teil übernommen werden.<br \/><br \/><strong>Als weiteres Highlight ist der große Garten mit Pergola und Pool zu erwähnen<\/strong>, der von den Bewohnern der Anlage gemeinsam genutzt werden kann.<br \/><br \/><strong>Ein Car-Port kann um € 36,- zusätzlich zur Wohnung angemietet werden.<\/strong><br \/><br \/><strong>Die Anlage befindet sich in grüner Umgebung im Ortsteil Pfalzau der Stadtgemeinde Pressbaum. <\/strong>Die Stadtgrenze Wien (Westeinfahrt) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.<br \/>Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie gastronomisches Angebot ist mit dem Auto oder mit den Bus weniger als 5 Minuten entfernt.<br \/><br \/><br \/>Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins betreffend dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch <strong>unter 0660 777 222 0 <\/strong>zur Verfügung.<br \/><br \/>Ihr Peter Hehal<br \/><br \/>Daten zur Wohnung:<br \/>Wohnfläche: 97 m² zzgl. 8 m² großer Balkon<br \/><strong>Extras:<\/strong><br \/>möblierte Einbauküche<br \/>großer Gartenbereich sowie Pool steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung<br \/><br \/><strong>Zusätzlich: <\/strong>Ein Car-Port kann auf Wunsch um <strong>€ 36,- pro Monat <\/strong>angemietet werden<br \/><strong>Mobiliar:<\/strong> Kann auf Wunsch gegen Ablöse noch Vereinbarung übernommen werden<br \/><br \/><strong>Miete: <\/strong>€ 1.273<strong>,-  <\/strong>inklusive aller Betriebskosten, Abgaben und Steuern exklusive Strom und Gas<br \/><br \/><strong>Angemerkt wird das die Kosten für die Heizung aufgrund der<br \/>guten Isolierung sehr moderat sind! (aktuell nur 54 Euro pro Monat)<\/strong><br \/><br \/><strong>Kaution:<\/strong> 3 Monatsmieten<br \/><strong>Provision:<\/strong> selbstverständlich gebühren- und provisionsfrei!<br \/><strong>Nebenkosten: <\/strong> € 375,-   für die Erstellung des Mietvertrages durch die Hausverwaltung<br \/><br \/><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Ing. Peter Hehal<br \/>Wiener Straße 148<br \/>3100 St. Pölten<br \/>0660 777 222 0<br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage 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