{"id":344329,"date":"2026-10-21T00:01:55","date_gmt":"2026-10-20T23:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/neu-saniert-mit-gruenblick\/"},"modified":"2026-10-25T04:01:55","modified_gmt":"2026-10-25T03:01:55","slug":"neu-saniert-mit-gruenblick","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/neu-saniert-mit-gruenblick\/","title":{"rendered":"Neu saniert mit Gr\u00fcnblick"},"content":{"rendered":"<p>Diese <strong>hochwertig sanierte und neu eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung<\/strong> \u00fcberzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum Innenhof \u2013 ein echtes Wohlf\u00fchlzuhause mitten in Simmering.<br \/>Auf gro\u00dfz\u00fcgigen <strong>78,7 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> bietet die Wohnung im <strong>3. Stock <\/strong>alles, was zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen ausmacht. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden u.a.\u00a0<strong>Elektrik erneuert, W\u00e4nde neu verputzt und hochwertig \u00fcberarbeitet<\/strong> \u2013 hier hei\u00dft es: einziehen und genie\u00dfen.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung &#038; Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>sonniges Wohnzimmer mit \u00dcbergang zur K\u00fcche\u00a0<\/li>\n<li><strong>Neue, voll ausgestattete K\u00fcche<\/strong> mit modernen Ger\u00e4ten<\/li>\n<li>Zwei weitere Zimmer \u2013 ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer<\/li>\n<li><strong>Vorraum mit ma\u00dfgefertigten Einbauschr\u00e4nken f\u00fcr Ihre Schuhe<\/strong><\/li>\n<li><strong>Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster<\/strong><\/li>\n<li>modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken<\/li>\n<li>Separate Toilette mit\u00a0Handwaschbecken<\/li>\n<li><strong>Neu m\u00f6bliert\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein <strong>Kellerabteil<\/strong> sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels <strong>Gasetagenheizung<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Lage &#038; Umgebung:<\/strong><br \/>Die Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen \u2013 Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Kontakt<\/strong><br \/>Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.<br \/><strong>Ansprechpartnerin:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt-Stohl<br \/>Tel.: 0664 4681750<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter \u00f6ffentlicher Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von klassischen Wiener Wohnh\u00e4usern, Nahversorgern sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsbereichen.<br \/>\nBesonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur U3-Station Simmering sowie zu mehreren Stra\u00dfenbahn- und Buslinien, wodurch das Wiener Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Der Stephansplatz liegt etwa 12\u201315 Minuten entfernt, ebenso besteht eine gute Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Superm\u00e4rkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kinderg\u00e4rten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Simmering ist schnell erreichbar.<\/p>\n<p>Die Lage bietet zudem einen guten Freizeitwert. Gr\u00fcnfl\u00e4chen wie der Herderpark oder der Hyblpark befinden sich in der N\u00e4he und bieten M\u00f6glichkeiten zur Erholung und sportlichen Bet\u00e4tigung. Durch die Kombination aus ruhiger Seitengassenlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur gilt die Mikrolage als zunehmend attraktiv und aufstrebend. ()<\/p>\n<p>In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich au\u00dferdem verschiedene gastronomische Einrichtungen wie Stern Gasthaus Christian Werner, Weinhaus Hochmayer oder Samran Thai Restaurant.<\/p>\n<p>kernsaniert und m\u00f6bliert sowie Ruhelage mi Gr\u00fcnblick<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese hochwertig sanierte und neu eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":344330,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2120,2121,2122,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-344329","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-vollerschlossen","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100170110"],"_openimmo_obid":["O2100170110"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["344330"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792897315"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1110 Wien"],"fave_property_zip":["1110"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1619952"],"_immonex_lng":["16.4443043"],"houzez_geolocation_lat":["48.1619952"],"houzez_geolocation_long":["16.4443043"],"fave_property_location":["48.1619952,16.4443043"],"fave_property_price":["285000"],"fave_property_size":["78"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1956"],"fave_property_id":["O2100170110"],"_fave_property_id":["O2100170110"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":["M01095421\/a8fe297a809ee25ff136dbca0dbf84be"],"_immonex_group_master":["visible"],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792897315;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"04:01:55\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:29:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"16\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"11. Simmering\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"W S\u00fcden\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"256,50&nbsp;\u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"256,50&nbsp;\u20ac\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"256,50&nbsp;\u20ac\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 % zzgl. 20% MwSt.\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Monatliche Kosten (Hinweis)\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"zzgl. Strom und Gas\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"78,7&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"78,7&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Kellerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"6&nbsp;m\u00b2\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Wohneinheiten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"14\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Laminat\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Metall\";}i:21;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"vollsaniert\";}i:22;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:21:\"Letzte Modernisierung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"2026\";}i:23;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:25:\"Distanz zu Bushaltestelle\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"0,7&nbsp;km\";}i:24;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:24:\"Distanz zum Kindergarten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"0,2&nbsp;km\";}i:25;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Distanz zur Grundschule\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"0,5&nbsp;km\";}i:26;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Distanz zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"0,7&nbsp;km\";}i:27;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:28;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Zielgruppe\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Paare, kleine Familie\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:9:\"HWB value\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"279&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"279\";}s:9:\"HWB class\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"G\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"G\";}s:10:\"fGEE value\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2,55\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2.55\";}s:10:\"fGEE class\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"E\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"E\";}s:22:\"Primary energy carrier\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/>\n<objektart>\n<wohnung\/>\n<objektart_zusatz>Eigentumswohnung<\/objektart_zusatz>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>1110<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<bundesland>Wien<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<etage>3<\/etage>\n<anzahl_etagen>3<\/anzahl_etagen>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Top\">16<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">W S&#xFC;den<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Stadtbezirk\">11. Simmering<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Wien<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>k.stohl@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 664 46 81 750<\/tel_handy>\n<name>Schmidt Stohl<\/name>\n<vorname>Kristin<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Frau<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421191-2100170110@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421191<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421191-1662117191.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>285000<\/kaufpreis>\n<nebenkosten>256.5<\/nebenkosten>\n<betriebskostennetto betriebskostenust=\"0\">256.5<\/betriebskostennetto>\n<monatlichekostennetto monatlichekostenust=\"0\">256.5<\/monatlichekostennetto>\n<monatlichekostenbrutto>256.5<\/monatlichekostenbrutto>\n<ruecklagenetto ruecklageust=\"0\">2980.42<\/ruecklagenetto>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3 % zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"monatlichekosten_text\">zzgl. Strom und Gas<\/user_defined_simplefield>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>78.7<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>78.7<\/gesamtflaeche>\n<anzahl_zimmer>3<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_badezimmer>1<\/anzahl_badezimmer>\n<anzahl_sep_wc>1<\/anzahl_sep_wc>\n<kellerflaeche>6<\/kellerflaeche>\n<anzahl_wohneinheiten>14<\/anzahl_wohneinheiten>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche EBK=\"1\"\/>\n<boden LAMINAT=\"1\"\/>\n<heizungsart ETAGE=\"1\"\/>\n<befeuerung GAS=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<moebliert moeb=\"VOLL\"\/>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert keller=\"JA\"\/>\n<abstellraum>1<\/abstellraum>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster\">Kunststoff<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren\">Metall<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Stra&#xDF;e vor dem Haus<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">komplett<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_anyfield>\n<ausrichtung>\n<Ost>1<\/Ost>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1956<\/baujahr>\n<letztemodernisierung>2026<\/letztemodernisierung>\n<zustand zustand_art=\"VOLL_SANIERT\"\/>\n<alter alter_attr=\"NEUBAU\"\/><erschliessung erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<hwbwert>279<\/hwbwert>\n<hwbklasse>G<\/hwbklasse>\n<fgeewert>2.55<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>E<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<distanzen distanz_zu=\"BUS\">0.65<\/distanzen>\n<distanzen distanz_zu=\"EINKAUFSMOEGLICHKEITEN\">0.65<\/distanzen>\n<distanzen distanz_zu=\"GRUNDSCHULE\">0.5<\/distanzen>\n<distanzen distanz_zu=\"KINDERGAERTEN\">0.21<\/distanzen>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">geringe L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: 11,71,D 0,650 km<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: Billa Plus 0,650 km<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: Volksschule Herderplatz, Herderpl. 1, 1110 Wien 0,500 km<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: Kindergarten M&#xE4;rchengarten 1110 Wien, Lokal II, Herbortgasse 28, 1110 Wien 0,210 km<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Neu saniert mit Gr&#xFC;nblick<\/objekttitel>\n<lage>Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter &#xF6;ffentlicher Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist gepr&#xE4;gt von klassischen Wiener Wohnh&#xE4;usern, Nahversorgern sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Gesch&#xE4;ftsbereichen.\nBesonders hervorzuheben ist die N&#xE4;he zur U3-Station Simmering sowie zu mehreren Stra&#xDF;enbahn- und Buslinien, wodurch das Wiener Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Der Stephansplatz liegt etwa 12&#x2013;15 Minuten entfernt, ebenso besteht eine gute Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Superm&#xE4;rkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kinderg&#xE4;rten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Simmering ist schnell erreichbar. \n\nDie Lage bietet zudem einen guten Freizeitwert. Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen wie der Herderpark oder der Hyblpark befinden sich in der N&#xE4;he und bieten M&#xF6;glichkeiten zur Erholung und sportlichen Bet&#xE4;tigung. Durch die Kombination aus ruhiger Seitengassenlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur gilt die Mikrolage als zunehmend attraktiv und aufstrebend. ()\n\nIn der n&#xE4;heren Umgebung befinden sich au&#xDF;erdem verschiedene gastronomische Einrichtungen wie Stern Gasthaus Christian Werner, Weinhaus Hochmayer oder Samran Thai Restaurant.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>kernsaniert und m&#xF6;bliert sowie Ruhelage mi Gr&#xFC;nblick<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Diese &lt;strong&gt;hochwertig sanierte und neu eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung&lt;\/strong&gt; &#xFC;berzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum Innenhof &#x2013; ein echtes Wohlf&#xFC;hlzuhause mitten in Simmering.&lt;br \/&gt;Auf gro&#xDF;z&#xFC;gigen &lt;strong&gt;78,7 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt; bietet die Wohnung im &lt;strong&gt;3. Stock &lt;\/strong&gt;alles, was zeitgem&#xE4;&#xDF;es Wohnen ausmacht. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden u.a.&#xA0;&lt;strong&gt;Elektrik erneuert, W&#xE4;nde neu verputzt und hochwertig &#xFC;berarbeitet&lt;\/strong&gt; &#x2013; hier hei&#xDF;t es: einziehen und genie&#xDF;en.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung &amp; Ausstattung:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;sonniges Wohnzimmer mit &#xDC;bergang zur K&#xFC;che&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Neue, voll ausgestattete K&#xFC;che&lt;\/strong&gt; mit modernen Ger&#xE4;ten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zwei weitere Zimmer &#x2013; ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum mit ma&#xDF;gefertigten Einbauschr&#xE4;nken f&#xFC;r Ihre Schuhe&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separate Toilette mit&#xA0;Handwaschbecken&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Neu m&#xF6;bliert&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Ein &lt;strong&gt;Kellerabteil&lt;\/strong&gt; sorgt f&#xFC;r zus&#xE4;tzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels &lt;strong&gt;Gasetagenheizung&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage &amp; Umgebung:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Infrastruktur l&#xE4;sst keine W&#xFC;nsche offen &#x2013; Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ansprechpartnerin:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt-Stohl&lt;br \/&gt;Tel.: 0664 4681750&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht R&#xFC;ckseite Haus<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078661<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078659<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Toilette<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078660<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che mit Abstellraum<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078657<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078658<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer 2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078656<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-21T15:13:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078655<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078661\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:24<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078659\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:25<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078660\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:24<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078657\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:26<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078658\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:24<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078656\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:25<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2078655\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-10-21 15:13:26<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Zielgruppe\">Paare, kleine Familie<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_anyfield>\n<project_data>\n<projekt_status>finished<\/projekt_status>\n<area_from>78,70<\/area_from>\n<area_to>78,70<\/area_to>\n<price_from_buy>285000<\/price_from_buy>\n<price_to_buy>285000<\/price_to_buy>\n<rooms_from>3\/6<\/rooms_from>\n<rooms_to>3\/6<\/rooms_to>\n<available_units_buy>1<\/available_units_buy>\n<\/project_data>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100170110<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100170110<\/objektnr_extern>\n<aktion\/>\n<openimmo_obid>O2100170110<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-10-21<\/stand_vom>\n<gruppen_kennung>M01095421\/a8fe297a809ee25ff136dbca0dbf84be<\/gruppen_kennung>\n<master visible=\"1\">M01095421\/a8fe297a809ee25ff136dbca0dbf84be<\/master>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-04-27 21:10:41<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"copy_date\">2026-10-21 15:12:49<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-10-21 15:13:28<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["344330","344331","344332","344333","344334","344335","344336"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["344330"],"fave_agents":["287224"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["117"],"houzez_views_by_date":["a:5:{s:10:\"10-25-2026\";i:28;s:10:\"10-26-2026\";i:18;s:10:\"10-27-2026\";i:38;s:10:\"10-28-2026\";i:18;s:10:\"10-29-2026\";i:15;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 09:26:07"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/344329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/344329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":344565,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/344329\/revisions\/344565"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/344330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=344329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=344329"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=344329"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=344329"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=344329"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=344329"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=344329"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=344329"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=344329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}