{"id":345542,"date":"2026-10-25T00:01:39","date_gmt":"2026-10-24T23:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/exklusive-luxus-dachterrassen-atmosphaere-grosszuegige-flaeche-mit-direktem-liftzugang-wintergarten-klimaanlage-und-wellnessbereich\/"},"modified":"2026-10-25T15:17:39","modified_gmt":"2026-10-25T14:17:39","slug":"exklusive-luxus-dachterrassen-atmosphaere-grosszuegige-flaeche-mit-direktem-liftzugang-wintergarten-klimaanlage-und-wellnessbereich","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/exklusive-luxus-dachterrassen-atmosphaere-grosszuegige-flaeche-mit-direktem-liftzugang-wintergarten-klimaanlage-und-wellnessbereich\/","title":{"rendered":"Exklusive Luxus- Dachterrassen-Atmosph\u00e4re- gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che mit direktem Liftzugang, Wintergarten, Klimaanlage und Wellnessbereich"},"content":{"rendered":"

Exklusive Dachterrassen-Atmosph\u00e4re im Dachgescho\u00df- gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che mit direktem Liftzugang, Wintergarten und Wellnessbereich<\/p>\n

M\u00f6gliche Termine Besichtigungen vom Vormieter freigegeben:
\nMittwoch, 28.10 ab 15h bis Freitag, 30.10 um 10h
\nSonntag, 1.11,.ab 15h bis Samstag, 7,11. um 10h
\nMontag, 9.11. ,ab 15h bis Mittwoch, 11.11. um 10h
\nDienstag, 24.11., ab 15h bis Sonntag, 29.11.um 20h<\/strong><\/p>\n

Ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Objekt <\/strong>mit hochwertiger <\/strong>Ausstattung, gro\u00dfz\u00fcgigem Raumgef\u00fchl und besonderem Ambiente!<\/p>\n

Diese exklusive Dachgescho\u00dffl\u00e4che beeindruckt durch ihre weitl\u00e4ufigen R\u00e4umlichkeiten, ihre stilvolle Ausstattung und zahlreiche architektonische Besonderheiten. Die Gesamtnutzfl\u00e4che betr\u00e4gt laut Angaben der Eigent\u00fcmerseite ca. 240 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftzugang<\/strong> bis in das Dachgescho\u00df. Dadurch gelangen Sie bequem unmittelbar in die Fl\u00e4che. Zus\u00e4tzlich steht ein weiterer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Zugang zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Fr\u00fcher (siehe Fotos) befand sich ein Luxus AirbnB Objekt in den R\u00e4umlichkeiten.<\/p>\n

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK<\/strong><\/p>\n

\u2022 Exklusive Dachgescho\u00dflage
\n\u2022 Direkter Liftzugang in die Fl\u00e4che
\n\u2022 Zus\u00e4tzlicher Zugang \u00fcber einen Stiegenaufgang m\u00f6glich
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige, vielseitig gestaltbare R\u00e4umlichkeiten
\n\u2022 Hochwertige Designk\u00fcche mit imposanter K\u00fccheninsel
\n\u2022 K\u00fcche mit K\u00fchlschrank und Geschirrsp\u00fcler
\n\u2022 Heller, innenhofseitiger Wintergarten
\n\u2022 Klimaanlage in mehreren R\u00e4umen
\n\u2022 Sonnenschutz und Jalousien
\n\u2022 Stilvoller, sanierter Kamin
\n\u2022 Zwei Badezimmer
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Wellnessbereich mit Sauna
\n\u2022 Badewanne mit Blick zum Himmel
\n\u2022 Doppelwaschbecken und Dusche
\n\u2022 Zus\u00e4tzliche separate Toilette
\n\u2022 Wirtschaftsraum mit Gasheizungsanlage<\/p>\n

GROSSZ\u00dcGIGE R\u00c4UMLICHKEITEN MIT BESONDEREM CHARAKTER<\/strong><\/p>\n

\u00dcber den direkten Liftzugang gelangt man unmittelbar in das Dachgescho\u00df. Alternativ ist die Fl\u00e4che \u00fcber einen weiteren Zugang zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein zus\u00e4tzliches geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage <\/strong>mit ausgezeichneter Infrastruktur. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Restaurants, Caf\u00e9s sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Einmalige Kosten:
\nKaution: \u20ac 10.000,–
\nEinmalige Hausverwaltungskosten\/BKE : \u20ac 500,–
\nVertragsvergeb\u00fchrung lt GG
\nProvision: 3 BMM zzgl 20% Ust.<\/p>\n

Monatliche Kosten:
\nBruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: \u20ac 3.818,18
\nStrom und Gas sind extra zu entrichten<\/strong><\/p>\n

Hinweis:<\/strong>
\nDie gegenst\u00e4ndliche Fl\u00e4che wird als multifunktional nutzbare Fl\u00e4che <\/strong>angeboten. Die Eignung f\u00fcr einen bestimmten Verwendungszweck sowie die zul\u00e4ssige Nutzung sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig mit dem Eigent\u00fcmer <\/strong>sowie gegebenenfalls den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden abzukl\u00e4ren. S\u00e4mtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigent\u00fcmers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschlie\u00dflich als Vermittlerin auf und \u00fcbernimmt keine Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Widmung oder Nutzbarkeit f\u00fcr einen bestimmten Verwendungszweck.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 3.818,18<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":345543,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[2571,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2840],"property_area":[],"class_list":["post-345542","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien-meidling"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100170128"],"_openimmo_obid":["O2100170128"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["345543"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792937859"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1120 Wien, Meidling"],"fave_property_zip":["1120"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1769649"],"_immonex_lng":["16.3236908"],"houzez_geolocation_lat":["48.1769649"],"houzez_geolocation_long":["16.3236908"],"fave_property_location":["48.1769649,16.3236908"],"fave_property_price":["3818.18"],"fave_property_size":["240"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_id":["O2100170128"],"_fave_property_id":["O2100170128"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792937859;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"15:17:39\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"35\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"12. 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Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Angaben der Eigentümerseite<strong> ca. 240 m².<\/strong><br \/>\n<br \/>\nEin besonderes Highlight ist der <strong>direkte Liftzugang<\/strong> bis in das Dachgeschoß. Dadurch gelangen Sie bequem unmittelbar in die Fläche. Zusätzlich steht ein weiterer, fußläufiger Zugang zur Verfügung.<br \/>\n<br \/>\nFrüher (siehe Fotos) befand sich ein Luxus AirbnB Objekt in den Räumlichkeiten.<br \/>\n<br \/>\n<strong>DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK<\/strong><br \/>\n<br \/>\n• Exklusive Dachgeschoßlage<br \/>\n• Direkter Liftzugang in die Fläche<br \/>\n• Zusätzlicher Zugang über einen Stiegenaufgang möglich<br \/>\n• Großzügige, vielseitig gestaltbare Räumlichkeiten<br \/>\n• Hochwertige Designküche mit imposanter Kücheninsel<br \/>\n• Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler<br \/>\n• Heller, innenhofseitiger Wintergarten<br \/>\n• Klimaanlage in mehreren Räumen<br \/>\n• Sonnenschutz und Jalousien<br \/>\n• Stilvoller, sanierter Kamin<br \/>\n• Zwei Badezimmer<br \/>\n• Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna<br \/>\n• Badewanne mit Blick zum Himmel<br \/>\n• Doppelwaschbecken und Dusche<br \/>\n• Zusätzliche separate Toilette<br \/>\n• Wirtschaftsraum mit Gasheizungsanlage<br \/>\n<br \/>\n<strong>GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN MIT BESONDEREM CHARAKTER<\/strong><br \/>\n<br \/>\nÜber den direkten Liftzugang gelangt man unmittelbar in das Dachgeschoß. Alternativ ist die Fläche über einen weiteren Zugang zu Fuß erreichbar.<br \/>\n<br \/>\nNeben dem Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.<br \/>\n<br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich in einer <strong>gefragten, zentralen Lage <\/strong>mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen <strong>Standort besonders attraktiv.<br \/>\n<br \/>\nEinmalige Kosten:<br \/>\nKaution: € 10.000,--<br \/>\nEinmalige Hausverwaltungskosten\/BKE : € 500,--<br \/>\nVertragsvergebührung lt GG<br \/>\nProvision: 3 BMM zzgl 20% Ust.<br \/>\n<br \/>\nMonatliche Kosten:<br \/>\nBruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 3.818,18<br \/>\nStrom und Gas sind extra zu entrichten<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis:<\/strong><br \/>\nDie gegenständliche Fläche wird als <strong>multifunktional nutzbare Fläche <\/strong>angeboten. Die Eignung für einen bestimmten <strong>Verwendungszweck sowie die zulässige Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit dem Eigentümer <\/strong>sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzuklären. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf und übernimmt keine Haftung für die tatsächliche Widmung oder Nutzbarkeit für einen bestimmten Verwendungszweck.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nWhatsApp Image 2026-10-25 at 10.04.48<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-25T10:17:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079246<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-25 at 10.04.43<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-25T10:17:16<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079234<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-25 at 10.04.44<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-25T10:17:20<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079237<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-25 at 10.04.45<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-25T10:17:21<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079238<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-25 at 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