{"id":345582,"date":"2026-10-25T00:02:53","date_gmt":"2026-10-24T23:02:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/exklusive-luxusappartement-im-dachgeschoss-mit-eigenem-liftzugang-wintergarten-klimaanlage-und-sauna\/"},"modified":"2026-10-25T00:02:53","modified_gmt":"2026-10-24T23:02:53","slug":"exklusive-luxusappartement-im-dachgeschoss-mit-eigenem-liftzugang-wintergarten-klimaanlage-und-sauna","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/en\/objekt\/exklusive-luxusappartement-im-dachgeschoss-mit-eigenem-liftzugang-wintergarten-klimaanlage-und-sauna\/","title":{"rendered":"Exklusive Luxusappartement im Dachgescho\u00df mit eigenem Liftzugang, Wintergarten, Klimaanlage und Sauna"},"content":{"rendered":"

Exklusive Dachterrassen-Atmosph\u00e4re im Dachgescho\u00df- gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che mit direktem Liftzugang, Wintergarten und Wellnessbereich<\/p>\n

M\u00f6gliche Termine Besichtigungen vom Vormieter freigegeben:
\nMittwoch, 28.10 ab 15h bis Freitag, 30.10 um 10h
\nSonntag, 1.11,.ab 15h bis Samstag, 7,11. um 10h
\nMontag, 9.11. ,ab 15h bis Mittwoch, 11.11. um 10h
\nDienstag, 24.11., ab 15h bis Sonntag, 29.11.um 20h<\/strong><\/p>\n

Ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnambiente mit luxuri\u00f6ser Ausstattung,<\/strong> gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umlichkeiten und einzigartigen Highlights!<\/p>\n

Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Luxusapartment vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und architektonische Besonderheiten <\/strong>zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf einer laut Eigent\u00fcmerseite ca. 240 m\u00b2<\/strong> gro\u00dfen Fl\u00e4che erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot mit einer exklusiven Designk\u00fcche, einem hellen Wintergarten, einem stilvollen Kamin und einem gro\u00dfz\u00fcgigen privaten Wellnessbereich.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftzugang bis in das Dachgescho\u00df<\/strong>. Der Lift f\u00fchrt unmittelbar in das Apartment und bietet dadurch ein besonderes Ma\u00df an Komfort und Privatsph\u00e4re. Zus\u00e4tzlich ist ein weiterer Zugang zu Fu\u00df vorhanden.<\/p>\n

Das Apartment wird UNM\u00d6BLIERT<\/strong> \u00fcbergeben und bietet somit die M\u00f6glichkeit, die gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.<\/p>\n

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK<\/strong><\/p>\n

\u2022 Exklusives Luxusapartment im Dachgescho\u00df
\n\u2022 Ca. 240 m\u00b2 laut Angaben der Eigent\u00fcmerseite
\n\u2022 Direkter Liftzugang in das Apartment
\n\u2022 Zus\u00e4tzlicher separater Zugang
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige, vielseitig gestaltbare R\u00e4umlichkeiten
\n\u2022 Hochwertige Designk\u00fcche mit imposanter K\u00fccheninsel
\n\u2022 K\u00fcche mit K\u00fchlschrank und Geschirrsp\u00fcler
\n\u2022 Heller, innenhofseitiger Wintergarten
\n\u2022 Klimaanlage in mehreren R\u00e4umen
\n\u2022 Sonnenschutz und Jalousien
\n\u2022 Stilvoller, sanierter Kamin
\n\u2022 Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Badezimmer
\n\u2022 Privater Wellnessbereich mit Sauna
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Badewanne mit Blick zum Himmel
\n\u2022 Doppelwaschbecken und Dusche
\n\u2022 Zus\u00e4tzliche separate Toilette mit Handwaschbecken
\n\u2022 Wirtschaftsraum mit Gasheizungsanlage
\n\u2022 \u00dcbergabe unm\u00f6bliert<\/p>\n

GROSSZ\u00dcGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER<\/strong><\/p>\n

Bereits der Zugang vermittelt einen Eindruck von der Besonderheit dieser Immobilie. Der Lift f\u00fchrt direkt in das Dachgescho\u00df und erm\u00f6glicht einen komfortablen, unmittelbaren Zugang<\/strong> zum Apartment.\u00a0<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage <\/strong>mit ausgezeichneter Infrastruktur. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel, Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Restaurants, Caf\u00e9s sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Einmalige Kosten:
\nKaution: \u20ac 10.000,–
\nEinmalige Hausverwaltungskosten\/BKE : \u20ac 500,–<\/p>\n

Monatliche Kosten:
\nBruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: \u20ac 3.500,–
\nStrom und Gas sind extra zu entrichten<\/strong><\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 3.500,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":345583,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2621],"property_status":[2413],"property_feature":[2626,2496],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2606],"property_city":[2840],"property_area":[],"class_list":["post-345582","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-attic-flat","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-air-condition","property_feature-passenger-elevator","property_country-austria","property_state-wien-en","property_city-wien-meidling"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792925273"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["1120 Wien, Meidling"],"fave_property_zip":["1120"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1699649"],"_immonex_lng":["16.3306908"],"houzez_geolocation_lat":["48.1699649"],"houzez_geolocation_long":["16.3306908"],"fave_property_location":["48.1699649,16.3306908"],"fave_property_price":["3500"],"fave_property_size":["240"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_id":["O2100170129"],"_fave_property_id":["O2100170129"],"_immonex_translation_id":["O2100170129"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100170129"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792925273;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"11:47:53\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"35\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"12. 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Auf einer <strong>laut Eigentümerseite ca. 240 m²<\/strong> großen Fläche erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot mit einer exklusiven Designküche, einem hellen Wintergarten, einem stilvollen Kamin und einem großzügigen privaten Wellnessbereich.<br \/>\n<br \/>\nEin besonderes Highlight ist der <strong>direkte Liftzugang bis in das Dachgeschoß<\/strong>. Der Lift führt unmittelbar in das Apartment und bietet dadurch ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich ist ein weiterer Zugang zu Fuß vorhanden.<br \/>\n<br \/>\nDas Apartment wird <strong>UNMÖBLIERT<\/strong> übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die großzügigen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.<br \/>\n<br \/>\n<strong>DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK<\/strong><br \/>\n<br \/>\n• Exklusives Luxusapartment im Dachgeschoß<br \/>\n• Ca. 240 m² laut Angaben der Eigentümerseite<br \/>\n• Direkter Liftzugang in das Apartment<br \/>\n• Zusätzlicher separater Zugang<br \/>\n• Großzügige, vielseitig gestaltbare Räumlichkeiten<br \/>\n• Hochwertige Designküche mit imposanter Kücheninsel<br \/>\n• Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler<br \/>\n• Heller, innenhofseitiger Wintergarten<br \/>\n• Klimaanlage in mehreren Räumen<br \/>\n• Sonnenschutz und Jalousien<br \/>\n• Stilvoller, sanierter Kamin<br \/>\n• Zwei großzügige Badezimmer<br \/>\n• Privater Wellnessbereich mit Sauna<br \/>\n• Großzügige Badewanne mit Blick zum Himmel<br \/>\n• Doppelwaschbecken und Dusche<br \/>\n• Zusätzliche separate Toilette mit Handwaschbecken<br \/>\n• Wirtschaftsraum mit Gasheizungsanlage<br \/>\n• Übergabe unmöbliert<br \/>\n<br \/>\n<strong>GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER<\/strong><br \/>\n<br \/>\nBereits der Zugang vermittelt einen Eindruck von der Besonderheit dieser Immobilie. Der Lift führt direkt in das Dachgeschoß und ermöglicht einen komfortablen, <strong>unmittelbaren Zugang<\/strong> zum Apartment. <br \/>\n<br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich in einer <strong>gefragten, zentralen Lage <\/strong>mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen <strong>Standort besonders attraktiv.<br \/>\n<br \/>\nEinmalige Kosten:<br \/>\nKaution: € 10.000,--<br \/>\nEinmalige Hausverwaltungskosten\/BKE : € 500,--<br \/>\n<br \/>\nMonatliche Kosten:<br \/>\nBruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 3.500,--<br \/>\nStrom und Gas sind extra zu entrichten<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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