{"id":298407,"date":"2026-09-24T00:11:24","date_gmt":"2026-09-23T22:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/top-sanierte-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse\/"},"modified":"2026-10-11T04:28:24","modified_gmt":"2026-10-11T02:28:24","slug":"top-sanierte-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/top-sanierte-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse\/","title":{"rendered":"Top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse"},"content":{"rendered":"<p>Stilvolle Altbauwohnung mit gro\u00dfz\u00fcgiger Innenhofterrasse in 1030 Wien<\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Neulinggasse 32 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar.<br \/>Auf ca.\u00a0<strong>67,8 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>\u00a0bietet sie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Grundriss mit hohen R\u00e4umen und klassischem Altbaucharakter:<\/p>\n<ul>\n<li>Zimmer: 23,63 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<li>Zimmer: 24,19 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<li>K\u00fcche: 9,39 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<li>Vorzimmer: 6,26 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<li>Bad mit Dusche: 3,06 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<li>separates WC: 1,29 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<li>hofseitige Terrasse: 11,25 m\u00b2<\/li>\n<li>Eigenes Kellerabteil<\/li>\n<\/ul>\n<p>Betriebskosten \u20ac 227.-\/mon.<br \/>Kaufpreis \u20ac 538.000.-<\/p>\n<p>Ein besonderes Highlight ist die\u00a0<strong>ruhige Terrasse zum Innenhof<\/strong>\u00a0\u2013 ein seltener R\u00fcckzugsort mitten in der Stadt.<br \/>Die Lage \u00fcberzeugt ebenso: Der\u00a0<strong>Bus 4A h\u00e4lt praktisch vor der Haust\u00fcre<\/strong>, die Stra\u00dfenbahnlinien\u00a0<strong>1 und O<\/strong>sind nur wenige Schritte entfernt.\u00a0<strong>U3 Rochusgasse und S-Bahn Rennweg<\/strong>\u00a0sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt sowie zahlreiche Gesch\u00e4fte, Restaurants und Caf\u00e9s befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.<br \/>Eine au\u00dfergew\u00f6hnlich sch\u00f6ne Kombination aus\u00a0<strong>Altbauflair, gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umen, Terrasse, Lift und zentraler Wiener Lage<\/strong>.<\/p>\n<p>K\u00e4uferprovision: 3 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich 20% MwSt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5%<br \/>Grundbucheintragungsgeb\u00fchr: 1,1% vom Kaufpreis<br \/>Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust.\u00a0<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen steht Ihnen Herr J\u00fcrgen Nicolussi<br \/>unter 0664\/1436 999<br \/>oder per Mail: j.nicolussi@immo.express<br \/>zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Ruhige uns zentrale Lage<\/p>\n<p>Lage, Ruhe, Saniert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stilvolle Altbauwohnung mit gro\u00dfz\u00fcgiger Innenhofterrasse in 1030 WienZum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2128,2140,2123,2134,2120,2133,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-298407","property","type-property","status-publish","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-altbau","property_feature-barrierefrei","property_feature-fernblick","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169357"],"_openimmo_obid":["O2100169357"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791685704"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1030 Wien"],"fave_property_zip":["1030"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1927566"],"_immonex_lng":["16.3960892"],"houzez_geolocation_lat":["48.1927566"],"houzez_geolocation_long":["16.3960892"],"fave_property_location":["48.1927566,16.3960892"],"fave_property_price":["538000"],"fave_property_size":["67"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1920"],"fave_property_id":["O2100169357"],"_fave_property_id":["O2100169357"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791685704;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-11\";s:4:\"time\";s:8:\"04:28:24\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:22:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Heating Type\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Heating by Stove, Gas\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Floor\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"4\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Apartment No. (Top)\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"15\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:8:\"District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"City District\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3. 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Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_8207<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-11T09:11:25<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060317<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnung Neulinggasse 1030 Wien Photodok (67)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-11T09:12:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2060321<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnung Neulinggasse 1030 Wien Photodok (35)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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