{"id":302293,"date":"2026-08-18T05:56:38","date_gmt":"2026-08-18T03:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/erstbezug-moderne-2-zimmer-obergeschosswohnung-mit-einer-loggia-in-1140-wien\/"},"modified":"2026-10-11T05:03:38","modified_gmt":"2026-10-11T03:03:38","slug":"erstbezug-moderne-2-zimmer-obergeschosswohnung-mit-einer-loggia-in-1140-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/erstbezug-moderne-2-zimmer-obergeschosswohnung-mit-einer-loggia-in-1140-wien\/","title":{"rendered":"Erstbezug \u2013 Moderne 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer Loggia in 1140 Wien"},"content":{"rendered":"<p><strong>Das Objekt im \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Linzer Stra\u00dfe, 1140 Wien<\/li>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> 48,19 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> 1. Obergeschoss (Zentral begehbar)<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Erstbezug (Neubauqualit\u00e4t)<\/li>\n<li><strong>Zimmer:<\/strong> 2 (Wohn-Essbereich &#038; separates Schlafzimmer)<\/li>\n<li><strong>Au\u00dfenfl\u00e4chen:<\/strong> Loggia mit 7,70 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohntr\u00e4ume auf h\u00f6chstem Niveau zu realisieren.<br \/>\n<strong>Die Raumaufteilung <\/strong><br \/>\nDie Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum:<\/strong> Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe.<\/li>\n<li><strong>Wohn-Essraum:<\/strong> Das Herzst\u00fcck der Wohnung. Lichtdurchflutet und gro\u00dfz\u00fcgig geplant, bietet es den perfekten Raum f\u00fcr eine moderne K\u00fcche und eine gem\u00fctliche Couch-Landschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 7,70 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Ihr privater R\u00fcckzugsort<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Modern gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet.<\/li>\n<li><strong>Separates WC:<\/strong> Komfortabel vom Badezimmer getrennt und vom Flur aus begehbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Projekt-Highlights<\/strong><br \/>\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber Geothermie (Erdw\u00e4rme)<br \/>\n\u2022 Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen<br \/>\n\u2022 Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen<br \/>\n\u2022 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au\u00dfenrolll\u00e4den<br \/>\n\u2022 Elektrische Sprossenheizung in den B\u00e4dern<br \/>\n\u2022 Video-Gegensprechanlage<br \/>\n\u2022 Kinderspielpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 1 Kellerabteil pro Wohnung<br \/>\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!<br \/>\n<strong>Infrastruktur:<\/strong><br \/>\nPerfekte \u00f6ffentliche Anbindung &#038; Individualverkehr<br \/>\n<strong>Stra\u00dfenbahn:<\/strong> Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust\u00fcre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/>\n<strong>U-Bahn &#038; S-Bahn:<\/strong> Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H\u00fctteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz\u00fcge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.<br \/>\n<strong>Auto:<\/strong> \u00dcber die Hadikgasse\/Wientalstra\u00dfe gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.<br \/>\nS\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung:<br \/>\nSuperm\u00e4rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem\u00e4rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.<br \/>\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch\u00e4ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.<br \/>\nSchulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.<\/p>\n<p>Freizeit, Sport &#038; Natur vor der Haust\u00fcr<br \/>\nDer 14. Bezirk geh\u00f6rt zu den gr\u00fcnsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau<\/p>\n<p>Schloss Sch\u00f6nbrunn:<br \/>\nDie prachtvollen Schlossg\u00e4rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr\u00e4chtigen Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde &#038; Wienerwald:<br \/>\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust\u00fcr und sind perfekt f\u00fcr Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.<br \/>\nFreib\u00e4der: Das traditionsreiche Sch\u00f6nbrunner Bad sowie das H\u00fctteldorfer Bad<br \/>\nKaufpreis: \u20ac 344.800<br \/>\nBetriebskosten : \u20ac 136,30\u00a0 ( inkl. Instandhaltungsr\u00fccklage und inkl. Ust)<br \/>\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.<br \/>\n<strong>Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.<br \/>\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung<br \/>\nFrau Manuela Kebhart<br \/>\n+43\u00a06763572031<br \/>\nm.kebhart@immo.express<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Objekt im \u00dcberblick Adresse: Linzer Stra\u00dfe, 1140 Wien Wohnfl\u00e4che: 48,19 m\u00b2 Etage: 1. 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Obergeschoss (Zentral begehbar)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zustand:&lt;\/strong&gt; Erstbezug (Neubauqualit&#xE4;t)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zimmer:&lt;\/strong&gt; 2 (Wohn-Essbereich &amp; separates Schlafzimmer)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Au&#xDF;enfl&#xE4;chen:&lt;\/strong&gt; Loggia mit 7,70 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohntr&#xE4;ume auf h&#xF6;chstem Niveau zu realisieren.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Die Raumaufteilung &lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum:&lt;\/strong&gt; Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz f&#xFC;r eine Garderobe.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohn-Essraum:&lt;\/strong&gt; Das Herzst&#xFC;ck der Wohnung. Lichtdurchflutet und gro&#xDF;z&#xFC;gig geplant, bietet es den perfekten Raum f&#xFC;r eine moderne K&#xFC;che und eine gem&#xFC;tliche Couch-Landschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 7,70 m&#xB2; gro&#xDF;e Loggia&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer:&lt;\/strong&gt; Ihr privater R&#xFC;ckzugsort&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer:&lt;\/strong&gt; Modern gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Separates WC:&lt;\/strong&gt; Komfortabel vom Badezimmer getrennt und vom Flur aus begehbar.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Projekt-Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Fu&#xDF;bodenheizung und K&#xFC;hlung &#xFC;ber Geothermie (Erdw&#xE4;rme)&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr&#xE4;umen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au&#xDF;enrolll&#xE4;den&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Elektrische Sprossenheizung in den B&#xE4;dern&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Video-Gegensprechanlage&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Kinderspielpl&#xE4;tze&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 1 Kellerabteil pro Wohnung&lt;br \/&gt;\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Infrastruktur:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nPerfekte &#xF6;ffentliche Anbindung &amp; Individualverkehr&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn:&lt;\/strong&gt; Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust&#xFC;re und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;U-Bahn &amp; S-Bahn:&lt;\/strong&gt; Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H&#xFC;tteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz&#xFC;ge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt; &#xDC;ber die Hadikgasse\/Wientalstra&#xDF;e gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Umgebung:&lt;br \/&gt;\nSuperm&#xE4;rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem&#xE4;rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.&lt;br \/&gt;\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch&#xE4;ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.&lt;br \/&gt;\nSchulen, Kinderg&#xE4;rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFreizeit, Sport &amp; Natur vor der Haust&#xFC;r&lt;br \/&gt;\nDer 14. Bezirk geh&#xF6;rt zu den gr&#xFC;nsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit&#xE4;t auf h&#xF6;chstem Niveau&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSchloss Sch&#xF6;nbrunn:&lt;br \/&gt;\nDie prachtvollen Schlossg&#xE4;rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr&#xE4;chtigen Spazierg&#xE4;ngen ein.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSteinhofgr&#xFC;nde &amp; Wienerwald:&lt;br \/&gt;\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust&#xFC;r und sind perfekt f&#xFC;r Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.&lt;br \/&gt;\nFreib&#xE4;der: Das traditionsreiche Sch&#xF6;nbrunner Bad sowie das H&#xFC;tteldorfer Bad&lt;br \/&gt;\nKaufpreis: &#x20AC; 344.800&lt;br \/&gt;\nBetriebskosten : &#x20AC; 136,30&#xA0; ( inkl. Instandhaltungsr&#xFC;cklage und inkl. Ust)&lt;br \/&gt;\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.&lt;br \/&gt;\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nFrau Manuela Kebhart&lt;br \/&gt;\n+43&#xA0;6763572031&lt;br \/&gt;\nm.kebhart@immo.express&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>1 OG TOP 07_Page_1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-18T23:10:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2061228<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>5cbfiuwYGQTh61ZMfI3hQ5 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-18T23:06:49<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2061226<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>5Acprc3CfYqzTtBEmdGXvy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-18T23:06:49<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2061225<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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