{"id":302399,"date":"2026-08-19T05:59:45","date_gmt":"2026-08-19T03:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/erstbezug-perfekt-aufgeteilte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-balkon-im-3-og-in-1140-wien\/"},"modified":"2026-10-11T05:03:45","modified_gmt":"2026-10-11T03:03:45","slug":"erstbezug-perfekt-aufgeteilte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-balkon-im-3-og-in-1140-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/erstbezug-perfekt-aufgeteilte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-balkon-im-3-og-in-1140-wien\/","title":{"rendered":"Erstbezug \u2013 Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im 3. OG in 1140 Wien"},"content":{"rendered":"<p><strong>Stilvolles Familien- oder Home-Office-Domizil<br \/>\nDas Objekt im \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> 67,19 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> 3. Obergeschoss<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Erstbezug (Moderne, hochwertige Neubauqualit\u00e4t)<\/li>\n<li><strong>Zimmer:<\/strong> 3 (Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-Essbereich &#038; 2 separate Schlaf-\/Arbeitszimmer)<\/li>\n<li><strong>Au\u00dfenfl\u00e4chen:<\/strong> 5,76 m\u00b2 gesch\u00fctzte Loggia + ca. 1,85 m\u00b2 Balkon<\/li>\n<li><strong>Raumaufteilung:<\/strong> 100 % zentral begehbar \u2013 maximale Privatsph\u00e4re<\/li>\n<li><strong>Objektbeschreibung<\/strong><br \/>\n\tWillkommen in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Auf ca. 67 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause im Erstbezug. Dank der idealen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend f\u00fcr junge Familien, Paare mit Platzbedarf f\u00fcr ein Home-Office oder als erstklassige, wertbest\u00e4ndige Anlegerwohnung.<br \/>\n\tEin besonderes Highlight ist der charmante Au\u00dfenbereich im Wohn-Esszimmer: Die Kombination aus einer gesch\u00fctzten Loggia (5,76 m\u00b2) und dem direkt anschlie\u00dfenden Balkon (ca. 1,85 m\u00b2) bietet Ihnen den idealen Ort f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft \u2013 wettergesch\u00fctzt und dennoch offen f\u00fcr die Sonne.<br \/>\n\t\u00a0<br \/>\n\t<strong>Die Raumaufteilung\u00a0<\/strong><br \/>\n\tDieser Grundriss setzt Ma\u00dfst\u00e4be in Sachen Effizienz und Wohnkomfort. Alle R\u00e4ume werden direkt vom zentralen Vorraum aus betreten. Es gibt keine Durchgangszimmer, was jedem Familienmitglied oder Mitbewohner maximale Privatsph\u00e4re garantiert:<\/li>\n<li><strong>Vorraum:<\/strong> Gro\u00dfz\u00fcgiger, zentraler Eingangsbereich, der alle R\u00e4ume der Wohnung perfekt miteinander verbindet.<\/li>\n<li><strong>Wohn-Essraum:<\/strong> Das Herzst\u00fcck der Wohnung. Ein heller, einladender Raum f\u00fcr eine moderne offene K\u00fcche, einen Essplatz und eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gem\u00fctliche Loggia und den Balkon.<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer 1:<\/strong> Gro\u00dfz\u00fcgig bemessen, ideal als Hauptschlafzimmer mit Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Doppelbett und einen Schrank.<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer 2:<\/strong> Perfekt geeignet als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder als ruhiges, helles Home-Office.<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Modern und elegant gestaltet, ausgestattet mit einer hochwertigen Dusche.<\/li>\n<li><strong>Separates WC:<\/strong> Komfortabel vom Badezimmer getrennt und direkt vom Flur aus begehbar.<\/li>\n<li><strong>Abstellraum:<\/strong> Der unverzichtbare Stauraum in der Wohnung f\u00fcr Waschmaschine, Staubsauger und Haushaltsvorr\u00e4te.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Projekt-Highlights<\/strong><br \/>\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber Geothermie (Erdw\u00e4rme)<br \/>\n\u2022 Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen<br \/>\n\u2022 Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen<br \/>\n\u2022 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au\u00dfenrolll\u00e4den<br \/>\n\u2022 Elektrische Sprossenheizung in den B\u00e4dern<br \/>\n\u2022 Video-Gegensprechanlage<br \/>\n\u2022 Kinderspielpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 1 Kellerabteil pro Wohnung<br \/>\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!<br \/>\n<strong>Infrastruktur:<\/strong><br \/>\nPerfekte \u00f6ffentliche Anbindung &#038; Individualverkehr<br \/>\n<strong>Stra\u00dfenbahn:<\/strong> Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust\u00fcre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/>\n<strong>U-Bahn &#038; S-Bahn:<\/strong> Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H\u00fctteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz\u00fcge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.<br \/>\n<strong>Auto:<\/strong> \u00dcber die Hadikgasse\/Wientalstra\u00dfe gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.<br \/>\nS\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung:<br \/>\nSuperm\u00e4rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem\u00e4rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.<br \/>\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch\u00e4ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.<br \/>\nSchulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.<\/p>\n<p>Freizeit, Sport &#038; Natur vor der Haust\u00fcr<br \/>\nDer 14. Bezirk geh\u00f6rt zu den gr\u00fcnsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau<\/p>\n<p>Schloss Sch\u00f6nbrunn:<br \/>\nDie prachtvollen Schlossg\u00e4rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr\u00e4chtigen Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde &#038; Wienerwald:<br \/>\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust\u00fcr und sind perfekt f\u00fcr Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.<br \/>\nFreib\u00e4der: Das traditionsreiche Sch\u00f6nbrunner Bad sowie das H\u00fctteldorfer Bad<br \/>\nKaufpreis: \u20ac 488.300<br \/>\nBetriebskosten : \u20ac 188,10 ( inkl. Instandhaltungsr\u00fccklage und inkl. Ust)<br \/>\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.<br \/>\n<strong>Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.<br \/>\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung<br \/>\nFrau Manuela Kebhart<br \/>\n+43\u00a06763572031<br \/>\nm.kebhart@immo.express<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stilvolles Familien- oder Home-Office-Domizil Das Objekt im \u00dcberblick Wohnfl\u00e4che: 67,19 m\u00b2 Etage: 3. 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OG in 1140 Wien<\/objekttitel>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Stilvolles Familien- oder Home-Office-Domizil&lt;br \/&gt;\nDas Objekt im &#xDC;berblick&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 67,19 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Etage:&lt;\/strong&gt; 3. Obergeschoss&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zustand:&lt;\/strong&gt; Erstbezug (Moderne, hochwertige Neubauqualit&#xE4;t)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zimmer:&lt;\/strong&gt; 3 (Gro&#xDF;z&#xFC;giger Wohn-Essbereich &amp; 2 separate Schlaf-\/Arbeitszimmer)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Au&#xDF;enfl&#xE4;chen:&lt;\/strong&gt; 5,76 m&#xB2; gesch&#xFC;tzte Loggia + ca. 1,85 m&#xB2; Balkon&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung:&lt;\/strong&gt; 100 % zentral begehbar &#x2013; maximale Privatsph&#xE4;re&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objektbeschreibung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n\tWillkommen in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Auf ca. 67 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause im Erstbezug. Dank der idealen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend f&#xFC;r junge Familien, Paare mit Platzbedarf f&#xFC;r ein Home-Office oder als erstklassige, wertbest&#xE4;ndige Anlegerwohnung.&lt;br \/&gt;\n\tEin besonderes Highlight ist der charmante Au&#xDF;enbereich im Wohn-Esszimmer: Die Kombination aus einer gesch&#xFC;tzten Loggia (5,76 m&#xB2;) und dem direkt anschlie&#xDF;enden Balkon (ca. 1,85 m&#xB2;) bietet Ihnen den idealen Ort f&#xFC;r entspannte Stunden an der frischen Luft &#x2013; wettergesch&#xFC;tzt und dennoch offen f&#xFC;r die Sonne.\n\t&#xA0;\n\t&lt;strong&gt;Die Raumaufteilung&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n\tDieser Grundriss setzt Ma&#xDF;st&#xE4;be in Sachen Effizienz und Wohnkomfort. Alle R&#xE4;ume werden direkt vom zentralen Vorraum aus betreten. Es gibt keine Durchgangszimmer, was jedem Familienmitglied oder Mitbewohner maximale Privatsph&#xE4;re garantiert:&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum:&lt;\/strong&gt; Gro&#xDF;z&#xFC;giger, zentraler Eingangsbereich, der alle R&#xE4;ume der Wohnung perfekt miteinander verbindet.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohn-Essraum:&lt;\/strong&gt; Das Herzst&#xFC;ck der Wohnung. Ein heller, einladender Raum f&#xFC;r eine moderne offene K&#xFC;che, einen Essplatz und eine gem&#xFC;tliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gem&#xFC;tliche Loggia und den Balkon.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer 1:&lt;\/strong&gt; Gro&#xDF;z&#xFC;gig bemessen, ideal als Hauptschlafzimmer mit Platz f&#xFC;r ein gro&#xDF;es Doppelbett und einen Schrank.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer 2:&lt;\/strong&gt; Perfekt geeignet als Kinderzimmer, G&#xE4;stezimmer oder als ruhiges, helles Home-Office.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer:&lt;\/strong&gt; Modern und elegant gestaltet, ausgestattet mit einer hochwertigen Dusche.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Separates WC:&lt;\/strong&gt; Komfortabel vom Badezimmer getrennt und direkt vom Flur aus begehbar.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Abstellraum:&lt;\/strong&gt; Der unverzichtbare Stauraum in der Wohnung f&#xFC;r Waschmaschine, Staubsauger und Haushaltsvorr&#xE4;te.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n\n&#xA0;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Projekt-Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Fu&#xDF;bodenheizung und K&#xFC;hlung &#xFC;ber Geothermie (Erdw&#xE4;rme)&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr&#xE4;umen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au&#xDF;enrolll&#xE4;den&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Elektrische Sprossenheizung in den B&#xE4;dern&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Video-Gegensprechanlage&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Kinderspielpl&#xE4;tze&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 1 Kellerabteil pro Wohnung&lt;br \/&gt;\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Infrastruktur:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nPerfekte &#xF6;ffentliche Anbindung &amp; Individualverkehr&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn:&lt;\/strong&gt; Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust&#xFC;re und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;U-Bahn &amp; S-Bahn:&lt;\/strong&gt; Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H&#xFC;tteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz&#xFC;ge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt; &#xDC;ber die Hadikgasse\/Wientalstra&#xDF;e gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Umgebung:&lt;br \/&gt;\nSuperm&#xE4;rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem&#xE4;rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.&lt;br \/&gt;\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch&#xE4;ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.&lt;br \/&gt;\nSchulen, Kinderg&#xE4;rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFreizeit, Sport &amp; Natur vor der Haust&#xFC;r&lt;br \/&gt;\nDer 14. Bezirk geh&#xF6;rt zu den gr&#xFC;nsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit&#xE4;t auf h&#xF6;chstem Niveau&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSchloss Sch&#xF6;nbrunn:&lt;br \/&gt;\nDie prachtvollen Schlossg&#xE4;rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr&#xE4;chtigen Spazierg&#xE4;ngen ein.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSteinhofgr&#xFC;nde &amp; Wienerwald:&lt;br \/&gt;\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust&#xFC;r und sind perfekt f&#xFC;r Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.&lt;br \/&gt;\nFreib&#xE4;der: Das traditionsreiche Sch&#xF6;nbrunner Bad sowie das H&#xFC;tteldorfer Bad&lt;br \/&gt;\nKaufpreis: &#x20AC; 488.300&lt;br \/&gt;\nBetriebskosten : &#x20AC; 188,10 ( inkl. Instandhaltungsr&#xFC;cklage und inkl. Ust)&lt;br \/&gt;\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.&lt;br \/&gt;\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nFrau Manuela Kebhart&lt;br \/&gt;\n+43&#xA0;6763572031&lt;br \/&gt;\nm.kebhart@immo.express&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>3. 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