{"id":305971,"date":"2026-08-25T00:15:03","date_gmt":"2026-08-24T22:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/el-cafe-del-palais-wellenstein-un-local-gastronomico-que-combina-de-forma-impresionante-el-pasado-el-presente-y-el-futuro-el-cafe-del-palais-wellenstein-un-local-gastronomico-que-combi\/"},"modified":"2026-08-25T00:15:03","modified_gmt":"2026-08-24T22:15:03","slug":"el-cafe-del-palais-wellenstein-un-local-gastronomico-que-combina-de-forma-impresionante-el-pasado-el-presente-y-el-futuro-el-cafe-del-palais-wellenstein-un-local-gastronomico-que-combi","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/el-cafe-del-palais-wellenstein-un-local-gastronomico-que-combina-de-forma-impresionante-el-pasado-el-presente-y-el-futuro-el-cafe-del-palais-wellenstein-un-local-gastronomico-que-combi\/","title":{"rendered":"\u00a1El Caf\u00e9 del Palais Wellenstein! Un local gastron\u00f3mico que combina de forma impresionante el pasado, el presente y el futuro. \u00a1El Caf\u00e9 del Palais Wellenstein! Un local gastron\u00f3mico que combina de forma impresionante el pasado, el presente y el futuro."},"content":{"rendered":"

\u00a1Caf\u00e9 en el Palais Wellenstein!<\/p>\n

Un local de restauraci\u00f3n que combina de forma impresionante el pasado, el presente y el futuro<\/strong><\/p>\n

Hay locales de restauraci\u00f3n… y hay lugares que son pr\u00e1cticamente insustituibles.<\/p>\n

Con el \u00abCaf\u00e9 im Palais Wellenstein\u00bb tienes la oportunidad \u00fanica de hacerte cargo de un negocio de restauraci\u00f3n que lleva muchos a\u00f1os funcionando con \u00e9xito en una de las mejores ubicaciones de St. P\u00f6lten<\/strong>. Situado justo en la zona peatonal, el local se beneficia a diario de una gran afluencia de clientes, una excelente visibilidad y una clientela fiel. <\/p>\n

El anterior responsable se despide tras muchos a\u00f1os de \u00e9xitos para disfrutar de una merecida jubilaci\u00f3n. <\/strong>Para ti, esto supone la oportunidad de hacerte cargo de un negocio totalmente equipado y listo para funcionar de inmediato, sin una larga fase de planificaci\u00f3n, sin costosas reformas y sin meses de puesta en marcha.<\/p>\n

Ya sea una cafeter\u00eda, un restaurante, una vinoteca o un concepto gastron\u00f3mico moderno, <\/strong>este local te ofrece la base ideal para hacer realidad tu visi\u00f3n con \u00e9xito.<\/p>\n

Un ambiente que encanta a los clientes<\/strong><\/p>\n

El local est\u00e1 en un palacio hist\u00f3rico de 1720, que se reform\u00f3 por completo en 2014.<\/strong> Las antiguas salas de recepci\u00f3n de la condesa de Wellenstein<\/strong> combinan el encanto hist\u00f3rico con la gastronom\u00eda moderna al m\u00e1s alto nivel.<\/p>\n

Los techos abovedados, la decoraci\u00f3n con estilo, un bar de primera y <\/strong>un ambiente \u00fanico le dan al local su car\u00e1cter inconfundible y hacen que los clientes se sientan a gusto desde el primer momento.<\/p>\n

Mucho espacio<\/strong><\/p>\n

* 80 asientos; contando con los que caben de pie, tiene capacidad para hasta 100 personas <\/p>\n

* Terraza con calefactores de infrarrojos con capacidad para 30 personas: ideal tambi\u00e9n en entretiempo y en las noches m\u00e1s frescas<\/p>\n

Empezar ya en lugar de invertir<\/strong><\/p>\n

La cocina industrial profesional cuenta con la tecnolog\u00eda m\u00e1s avanzada y permite que el funcionamiento contin\u00fae sin interrupciones.<\/p>\n

Con la adquisici\u00f3n, recibir\u00e1s un negocio de restauraci\u00f3n totalmente equipado que incluye:<\/strong>
* la marca \u00abCaf\u00e9 im Palais Wellenstein\u00bb
* Licencia de explotaci\u00f3n
* Todo el inventario del local de restauraci\u00f3n
* Equipamiento completo de la barra
* Sistema de caja registradora Apro con un sofisticado sistema de dispensaci\u00f3n de bebidas
* Iluminaci\u00f3n de alta calidad para la barra
* Todo el mobiliario y el equipamiento
* Cocina industrial moderna
* Furgoneta de empresa Ford Transit (de unos 1,5 a\u00f1os de antig\u00fcedad, cuota de leasing de 550 \u20ac al mes)
* Dos plazas de aparcamiento fijas (1.000 \u20ac al a\u00f1o cada una, m\u00e1s gastos)
* Almac\u00e9n con un valor aproximado de 30.000 \u20ac
* Si lo deseas, te puedes hacer cargo de la empresa unipersonal existente (e.U.).
, etc. <\/p>\n

As\u00ed podr\u00e1s empezar a operar de inmediato sin necesidad de grandes inversiones adicionales.<\/strong><\/p>\n

Autorizaci\u00f3n<\/strong> de
. El local cuenta con una autorizaci\u00f3n de funcionamiento vigente con el siguiente horario de apertura:
De lunes a domingo, de 08:00 a 24:00<\/strong>.<\/p>\n

Datos econ\u00f3micos clave:<\/strong>
Alquiler mensual: 3.790 \u20ac netos
Incluye gastos de comunidad (calefacci\u00f3n, agua, sistema de ventilaci\u00f3n…) e impuestos: 6.630 \u20ac brutos al mes
Trastero adicional en el edificio contiguo: 660 \u20ac al mes
Electricidad: unos 1.000 \u20ac al mes<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 este local?<\/strong>
Los negocios de restauraci\u00f3n de \u00e9xito en esta ubicaci\u00f3n apenas salen al mercado.
Aqu\u00ed no te haces cargo de un local vac\u00edo, sino de un negocio ya consolidado con una reputaci\u00f3n excelente, un equipamiento de primera y un ambiente que lleva a\u00f1os cautivando a los clientes. La combinaci\u00f3n de una ubicaci\u00f3n inmejorable, equipamiento completo, tecnolog\u00eda moderna y disponibilidad inmediata para empezar a operar hace de esta oferta una inversi\u00f3n excelente, tanto para restauradores con experiencia como para empresarios que quieran seguir gestionando un local de \u00e9xito o darle un nuevo aire con un concepto diferente. <\/p>\n

Lo m\u00e1s importante de un vistazo<\/strong>
* Ubicaci\u00f3n privilegiada en la zona peatonal de St. P\u00f6lten
* Superficie comercial: 178,30 m\u00b2 m\u00e1s la cocina
* Palacio hist\u00f3rico con un ambiente exclusivo
* Unas 80 plazas en el interior
* 30 plazas en la terraza cubierta y climatizada
* Cocina moderna
* Equipamiento gastron\u00f3mico completo
* Existencias por valor de unos 30 000 \u20ac
* Furgoneta (de unos 1,5 a\u00f1os)
* Dos plazas de aparcamiento fijas
* Licencia de funcionamiento de lunes a domingo de 08:00 a 24:00 <\/p>\n

Condiciones:<\/strong>
* Inversi\u00f3n y traspaso del inventario: 320 000 \u20ac
* Negocio completo tal y como se describe arriba
* Arrendamiento: 3.790 \u20ac netos al mes, m\u00e1s gastos de comunidad e impuestos; en total, 6.630 \u20ac brutos al mes
* Fianza: tres meses de alquiler
* Comisi\u00f3n: tres meses de alquiler
* Gastos adicionales: tasa del contrato de alquiler <\/p>\n

Todos los precios indicados no incluyen el IVA.<\/p>\n

Concierta una cita para visitar el local y <\/strong>comprueba por ti mismo lo especial que es este negocio de restauraci\u00f3n, y descubre el potencial de uno de los emplazamientos m\u00e1s atractivos del centro de St. P\u00f6lten.<\/p>\n

Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n o quieres concertar una cita para visitar la vivienda, estoy a tu disposici\u00f3n. <\/p>\n

Un saludo, Peter Hehal<\/p>\n

Contacto:<\/strong>
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Stra\u00dfe 148
3100 St. P\u00f6lten <\/p>\n

Nota:<\/strong>
Todos los datos se han recopilado con mucho cuidado.
No obstante, como siempre, no se excluyen los errores tipogr\u00e1ficos y de impresi\u00f3n.
Tambi\u00e9n estaremos encantados de ayudarte con la financiaci\u00f3n de esta propiedad o de cualquier otra. No dudes en preguntarnos, estaremos encantados de asesorarte. <\/p>\n

Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el agente doble, no dudes en ped\u00edrmela. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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