{"id":311080,"date":"2026-09-02T00:02:26","date_gmt":"2026-09-01T22:02:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/abloesefreies-kaffeehaus-ab-1-10-26-verfuegbar-unbefristeter-mietvertrag\/"},"modified":"2026-09-02T00:02:26","modified_gmt":"2026-09-01T22:02:26","slug":"abloesefreies-kaffeehaus-ab-1-10-26-verfuegbar-unbefristeter-mietvertrag","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/abloesefreies-kaffeehaus-ab-1-10-26-verfuegbar-unbefristeter-mietvertrag\/","title":{"rendered":"ABL\u00d6SEFREIES KAFFEEHAUS ab 1.10.26 verf\u00fcgbar . unbefristeter Mietvertrag"},"content":{"rendered":"

Sie suchen ein abl\u00f6sefreies Kaffeehaus?\u00a0 Im Herzen von Wien wartet dieses Lokal auf eine(n) neue(n) Chef(In), das Lokal ist wegen Pensionierung nach 26 Jahren abzugeben.<\/strong><\/p>\n

1. Verf\u00fcgen Sie \u00fcber eine Gastronomiekonzession? (gewerberechtlicher\u00a0 GF)
\n2. Sind die finanziellen Mittel f\u00fcr den Start vorhanden ?
\n3. K\u00f6nnen Sie Lohnzettel oder einen positiven Einkommenssteuerbescheid vorweisen?
\nWenn Sie diese 3 Fragen mit ja <\/strong>beantworten k\u00f6nnen , bitte dann stellen Sie eine
\nschriftliche Anfrage mit Angabe von:\u00a0 (Name, Firma-falls vorhanden, Adresse, Telefonnummer)<\/strong><\/p>\n

Die Eigent\u00fcmer verlangen einen positiven Bonit\u00e4tsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) .
\nDie ersten Besichtigungen k\u00f6nnen Mittwoch, 9.9. am Nachmittag durchgef\u00fchrt werden.<\/strong><\/p>\n

Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstra\u00dfe , aber es gibt viele , langj\u00e4hrige Stammkunden. Eine U-Bahnstation ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Facts:<\/strong>
\n+ Gastraum 1 mit Barbereich und ca. 52 Verabreichungspl\u00e4tzen.
\n+ Gastraum 2\u00a0
\n+ Vorbereitungsk\u00fcche
\n+ Toiletten
\n+\u00a0 2 x Lager
\n+ Ein\u00a0 Schanigarten kann ganzj\u00e4hrig betrieben werden.(bis 19h)
\n+ \u00d6ffnungszeiten: derzeit 8h bis 2 h<\/p>\n

Die Gesamtnutzfl\u00e4che <\/strong>des Lokales betr\u00e4gt 128 m\u00b2.<\/strong> Der Schanigarten (ca. 20 Pl\u00e4tze )\u00a0 kann ganzj\u00e4hrig betrieben werden.\u00a0
\nAlle Befunde sind aufrecht, die Betriebsanlagengenehmigung f\u00fcr ein Kaffeehaus geht an Sie \u00fcber (standortbezogen) . Erlaubt ist es , kleine Speisen anzubieten.<\/p>\n

Kosten:\u00a0
\n+ Die Bruttomiete betr\u00e4gt \u20ac 1.600,– inkl. 20% Ust.<\/strong>
\n+ Kaution \u20ac 7.000,–<\/strong>
\n+ Hausverwaltungskosten einmalig: \u20ac 500,–
\n+ Provision brutto: \u20ac 4.800,– inkl. 20% Ust.
\n+ Vergeb\u00fchrung Finanzamt<\/p>\n

Vertragsdauer: unbefristet<\/strong><\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.600,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":311081,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2382],"property_status":[2371],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2500],"property_area":[],"class_list":["post-311080","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gastronomie-es","property_status-zu-vermieten-es","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-viena"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169516"],"_openimmo_obid":["O2100169516"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["311081"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789268844"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1030 Wien"],"fave_property_zip":["1030"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1978426"],"houzez_geolocation_long":["16.3991606"],"fave_property_location":["48.1978426,16.3991606"],"fave_property_price":["1600"],"fave_property_size":["128"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169516"],"_fave_property_id":["O2100169516"],"fave_energy_class":["F"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789268844;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"05:07:24\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3. 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Sind die finanziellen Mittel für den Start vorhanden ?<br \/>\n3. Können Sie Lohnzettel oder einen positiven Einkommenssteuerbescheid vorweisen?<br \/>\nWenn Sie diese 3 Fragen mit <strong>ja <\/strong>beantworten können , <strong>bitte dann stellen Sie eine<br \/>\nschriftliche Anfrage mit Angabe von:  (Name, Firma-falls vorhanden, Adresse, Telefonnummer)<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie Eigentümer verlangen einen <strong>positiven Bonitätsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) .<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDas Lokal befindet sich auf<strong> keiner Hauptstraße , aber es gibt viele , langjährige Stammkunden. Eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar.<br \/>\n<br \/>\nFacts:<\/strong><br \/>\n+ Souterrain<br \/>\n+ Gastraum 1 mit Barbereich und ca. 52 Verabreichungsplätzen.<br \/>\n+ Gastraum 2 <br \/>\n+ Vorbereitungsküche<br \/>\n+ Toiletten<br \/>\n+  2 x Lager<br \/>\n+ Ein  Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h)<br \/>\n+ Öffnungszeiten: derzeit 8h bis 2 h<br \/>\n<br \/>\nDie<strong> Gesamtnutzfläche <\/strong>des Lokales beträgt<strong> 128 m².<\/strong> Der Schanigarten (ca. 20 Plätze )  kann ganzjährig betrieben werden. <br \/>\nAlle Befunde sind aufrecht, die Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus geht an Sie über (standortbezogen) . Erlaubt ist es , kleine Speisen anzubieten.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten: <br \/>\n+ Die Bruttomiete beträgt € 1.600,-- inkl. 20% Ust.<\/strong><br \/>\n<strong>+ Kaution € 7.000,--<\/strong><br \/>\n+ Hausverwaltungskosten einmalig: € 500,--<br \/>\n+ Provision brutto: € 4.800,-- inkl. 20% Ust.<br \/>\n<strong>+ Vergebührung Finanzamt<br \/>\n<br \/>\nVertragsdauer: unbefristet<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nlokal<\/anhangtitel>\nimage\/png<\/format>\n2026-09-02T20:09:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2063920<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-09-02 20:09:32<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n01.10.2026<\/verfuegbar_ab>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100169516<\/objektnr_intern>\nO2100169516<\/objektnr_extern>\n\nO2100169516<\/openimmo_obid>\n2026-09-08<\/stand_vom>\n\n2024-05-28 23:14:42<\/user_defined_simplefield>\n2026-09-02 21:46:08<\/user_defined_simplefield>\n2026-09-08 13:25:26<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.1978426"],"_immonex_lat":["48.1978426"],"_immonex_real_lng":["16.3991606"],"_immonex_lng":["16.3991606"],"_immonex_energy_class":["F"],"_immonex_energy_class_id":["60"],"fave_property_images":["311081"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["311081"],"fave_agents":["279357"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["676"],"houzez_total_property_views":["76"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"09-13-2026\";i:6;s:10:\"09-14-2026\";i:10;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-09-14 09:55:59"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/311080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/311080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":319714,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/311080\/revisions\/319714"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/311081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=311080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=311080"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=311080"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=311080"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=311080"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=311080"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=311080"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=311080"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.express\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=311080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}