{"id":312118,"date":"2026-09-04T00:02:18","date_gmt":"2026-09-03T22:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/hochwertiges-ein-zweifamilienhaus-mit-separater-wohnung-doppelgarage-mit-fussbodenheizung-2\/"},"modified":"2026-09-04T00:02:18","modified_gmt":"2026-09-03T22:02:18","slug":"hochwertiges-ein-zweifamilienhaus-mit-separater-wohnung-doppelgarage-mit-fussbodenheizung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/hochwertiges-ein-zweifamilienhaus-mit-separater-wohnung-doppelgarage-mit-fussbodenheizung-2\/","title":{"rendered":"Hochwertiges Ein-\/ Zweifamilienhaus mit separater Wohnung &#8211; Doppelgarage mit Fu\u00dfbodenheizung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein hochwertig gebautes Haus, f\u00fcr ein bis zwei Familien, zu erwerben.<\/p>\n<p>Weiters verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber eine separate Wohnung mit eigenem Stiegenaufgang, die aber wieder durch einen versteckten Durchgang zum gesamten Wohnbereich, hinzugef\u00fcgt werden k\u00f6nnte.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ziegelmassiv Mauerwerk mit 15 cm Vollw\u00e4rmeschutz- Fassade<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fu\u00dfbodenheizung \u00fcber eine 14 kW Daikin Luftw\u00e4rmepumpe<\/strong><\/li>\n<li><strong>Doppelgarage mit elektrischen H\u00f6rmann Sektionaltoren und Fu\u00dfbodenheizung<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Einfahrten<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kaminofen<\/strong><\/li>\n<li><strong>separate Wohnung<\/strong><\/li>\n<li><strong>zwei Terrassen<\/strong><\/li>\n<li><strong>hochwertige K\u00fcche mit Granit- Arbeitsplatte<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Erdgescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum mit Stiegenaufgang<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die \u00fcberdachte Terrasse<\/strong><\/li>\n<li><strong>K\u00fcche mit Speis<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kinder- oder G\u00e4stezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Dusche und WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Garage<\/strong><\/li>\n<li><strong>Technikraum<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obergescho\u00df:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorraum mit B\u00fcro<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kinderzimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ankleidezimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>gro\u00dfes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer mit Ausgang auf die \u00fcberdachte Terrasse<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>separate Wohnung mit Stiegenaufgang (ca. 60 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohn-\/ Essbereich mit K\u00fcche<\/strong><\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vorraum<\/strong><\/li>\n<li><strong>Badezimmer mit Dusche und WC<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Umgebung:<\/strong>\u00a0Nahversorger und \u00f6ffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p><strong>KAUFPREIS \u20ac 798.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K\u00d6NNEN.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer und der Kommunalbeh\u00f6rde mitgeteilt.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hier haben Sie die seltene M\u00f6glichkeit ein hochwertig gebautes Haus, f\u00fcr ein bis zwei Familien, zu 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Terrassen&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;hochwertige K&#xFC;che mit Granit- Arbeitsplatte&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Erdgescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum mit Stiegenaufgang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;gro&#xDF;es Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die &#xFC;berdachte Terrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che mit Speis&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kinder- oder G&#xE4;stezimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer mit Dusche und WC&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Garage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Technikraum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Obergescho&#xDF;:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorraum mit 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Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;KAUFPREIS &#x20AC; 798.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN K&#xD6;NNEN.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer und der Kommunalbeh&#xF6;rde mitgeteilt.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>DSC_0219<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-04T05:30:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064411<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0211<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-04T05:30:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064406<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>DSC_0215<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-04T05:30:54<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064409<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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