{"id":312351,"date":"2026-09-04T00:02:10","date_gmt":"2026-09-03T22:02:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/moderne-neubau-doppelhaushaelfte-mit-sonniger-terrasse-und-gepflegtem-garten-naehe-traismauer\/"},"modified":"2026-09-04T17:27:10","modified_gmt":"2026-09-04T15:27:10","slug":"moderne-neubau-doppelhaushaelfte-mit-sonniger-terrasse-und-gepflegtem-garten-naehe-traismauer","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/moderne-neubau-doppelhaushaelfte-mit-sonniger-terrasse-und-gepflegtem-garten-naehe-traismauer\/","title":{"rendered":"Moderne Neubau-Doppelhaush\u00e4lfte mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten n\u00e4he Traismauer"},"content":{"rendered":"

Moderne Neubau-Doppelhaush\u00e4lfte mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten n\u00e4he Traismauer<\/strong><\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet<\/strong>.<\/p>\n

Eine \u00fcberaus energiesparende Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe<\/strong>, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabh\u00e4ngig Energie liefert, sorgt f\u00fcr perfektes Raumklima. Die Vollw\u00e4rme-D\u00e4mmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rolll\u00e4den sind optisch sehr ansprechend und erg\u00e4nzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.<\/p>\n

Erstklassige\u00a0<\/strong>Materialien<\/strong>, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Gro\u00dfe Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnr\u00e4ume und sorgen f\u00fcr einen Gewinn an Lebensqualit\u00e4t und Komfort.<\/p>\n

Die\u00a0<\/strong>ruhige Siedlungslage wird auch ruhebed\u00fcrften Interessenten mehr\u00a0als gerecht.<\/strong>\u00a0Mit\u00a0einer\u00a0Gr\u00f6\u00dfe von 130 m\u00b2 und guter Raumaufteilung ist es perfekt f\u00fcr eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.<\/p>\n

Im\u00a0<\/strong>Erdgescho\u00df\u00a0<\/strong>l\u00e4dt ein gro\u00dfer Wohnbereich mit offener Wohn-K\u00fcche sowie einem G\u00e4stezimmer zum Leben und Genie\u00dfen ein. Der Wohnraum wird durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz f\u00fcr Entspannung und Erholung. Auch f\u00fcr Hobbyg\u00e4rtner gibt es gen\u00fcgend Entfaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Im\u00a0<\/strong>Obergescho\u00df\u00a0<\/strong>befindet sich das ger\u00e4umige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC.\u00a0<\/p>\n

Die Ausstattung wird ihren W\u00fcnschen mehr als gerecht.\u00a0Die luxuri\u00f6se Einbauk\u00fcche, die beiden modernen Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der B\u00f6den, T\u00fcren, Fenstern ist im Kaufpreis enthalten!<\/p>\n

Information f\u00fcr Anleger:
\nDie Doppelhaush\u00e4lfte ist aufgrund der \u00fcberaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet!\u00a0 Die Betriebskosten betragen nur ca. 150 Euro im Monat!
\nErfahrungsgem\u00e4\u00df k\u00f6nnte mit Mieteinnahmen von ca. 1500 Euro kalkuliert werden.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\nF\u00fcr weitere Fragen zu diesem luxuri\u00f6sen Doppelhaush\u00e4lfte\u00a0<\/strong>stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter\u00a00660 777 222 0<\/strong>\u00a0zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ihr Peter Hehal<\/p>\n

\nDie Daten des Hauses:<\/strong><\/p>\n

Lage<\/strong>:<\/strong>\u00a0In einer familienfreundlichen und ruhiger Siedlungslage
\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 n\u00e4he Traismauer
\nHeizung:
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong>Energiesparende Luftw\u00e4rmepumpe
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 f\u00fcr Heizung und Warmwasser<\/p>\n

Wohnfl\u00e4che<\/strong>:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0130 m\u00b2\u00a0
\nGrundst\u00fccksf\u00e4che:<\/strong>\u00a0 357 m\u00b2
\nGarten:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong>178 m\u00b2 gro\u00dfer\u00a0Garten in s\u00fcdlicher Ausrichtung
\nTerrasse:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong>18 m\u00b2<\/p>\n

Raumprogramm:<\/strong>\u00a0Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnk\u00fcche, 4 m\u00f6gliche Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum,
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Technikraum, G\u00e4ste-WC mit Dusche, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC<\/p>\n

Zustand:<\/strong>\u00a0Neubau in bestem technischen Zustand
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0K\u00fcche und Sanit\u00e4ranlagen sind im Kaufpreis enthalten
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0
\nSonne<\/strong>:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0in perfekter S\u00fcd-Ausrichtung gelegen
\nExtras:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/strong>2 gro\u00dfe \u00fcberdachte KFZ-Stellpl\u00e4tze (Car-Port)
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0elektrische Rolll\u00e4den
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0TV-SAT in allen Zimmern
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Gegensprechanlage
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Sicherheitst\u00fcr
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Rauchmelder in allen Zimmern
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n

Kaufpreis<\/strong>:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u20ac 359.000,- lastenfrei
\nProvision:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
\nNebenkosten<\/strong>:\u00a0\u00a0<\/strong>3,5%\u00a0Grunderwerbsteuer, 1,1%\u00a0Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0
\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 sowie Kosten f\u00fcr ihren Notar<\/p>\n

\nKontakt:<\/strong>
\nIng. Peter Hehal
\n0660 777 222 0
\nWiener Stra\u00dfe 148
\n3100 St. P\u00f6lten
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Erstklassige <\/strong><strong>Materialien<\/strong>, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Die <\/strong><strong>ruhige Siedlungslage wird auch ruhebedürften Interessenten mehr als gerecht.<\/strong> Mit einer Größe von 130 m² und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Im <\/strong><strong>Erdgeschoß <\/strong>lädt ein großer Wohnbereich mit offener Wohn-Küche sowie einem Gästezimmer zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung und Erholung. Auch für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Im <\/strong><strong>Obergeschoß <\/strong>befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC. <br \/>\n<br \/>\n<strong>Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Die luxuriöse Einbauküche, die beiden modernen Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden, Türen, Fenstern ist im Kaufpreis enthalten!<br \/>\n<br \/>\nInformation für Anleger:<br \/>\nDie Doppelhaushälfte ist aufgrund der überaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet!  Die Betriebskosten betragen nur ca. 150 Euro im Monat!<br \/>\nErfahrungsgemäß könnte mit Mieteinnahmen von ca. 1500 Euro kalkuliert werden. <\/strong><br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Für weitere Fragen zu diesem luxuriösen Doppelhaushälfte <\/strong>stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter <strong>0660 777 222 0<\/strong> zur Verfügung.<br \/>\n<br \/>\nIhr Peter Hehal<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Die Daten des Hauses:<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage<\/strong><strong>:<\/strong> In einer familienfreundlichen und ruhiger Siedlungslage<br \/>\n            nähe Traismauer<br \/>\n<strong>Heizung:<br \/>\n      <\/strong>Energiesparende Luftwärmepumpe<br \/>\n      für Heizung und Warmwasser<br \/>\n<br \/>\n<strong>Wohnfläche<\/strong><strong>:<\/strong>             130 m² <br \/>\n<strong>Grundstücksfäche:<\/strong>  357 m²<br \/>\n<strong>Garten:                      <\/strong>178 m² großer Garten in südlicher Ausrichtung<br \/>\n<strong>Terrasse:                   <\/strong>18 m²<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumprogramm:<\/strong> Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, 4 mögliche Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum,<br \/>\n                              Technikraum, Gäste-WC mit Dusche, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zustand:<\/strong> Neubau in bestem technischen Zustand<br \/>\n                 Küche und Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten<br \/>\n                 <br \/>\n<strong>Sonne<\/strong><strong>:<\/strong>     in perfekter Süd-Ausrichtung gelegen<br \/>\n<strong>Extras:<\/strong>  <strong>   <\/strong>2 große überdachte KFZ-Stellplätze (Car-Port)<br \/>\n                 elektrische Rollläden<br \/>\n                 TV-SAT in allen Zimmern<br \/>\n                 Gegensprechanlage<br \/>\n                 Sicherheitstür<br \/>\n                 Rauchmelder in allen Zimmern<br \/>\n                 <br \/>\n<br \/>\n<strong>Kaufpreis<\/strong><strong>:<\/strong>        € 359.000,- lastenfrei<br \/>\n<strong>Provision:<\/strong>        3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis<br \/>\n<strong>Nebenkosten<\/strong><strong>:  <\/strong>3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr <br \/>\n                          sowie Kosten für ihren Notar<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Kontakt:<\/strong><br \/>\nIng. Peter Hehal<br \/>\n0660 777 222 0<br \/>\nWiener Straße 148<br \/>\n3100 St. Pölten<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nBild1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:25<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064506<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:27<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064507<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild6<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064508<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064509<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild8<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T13:20:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064505<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064510<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:49<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064511<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064512<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:08:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064513<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:09<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064514<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild18<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:19<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064515<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild19<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:21<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064516<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild27<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:24<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064518<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild30<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:33<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064519<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild33<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064520<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild42<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064521<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild56<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:38<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064522<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\nBild63<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:40<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064523<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBild70<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-09-04T14:09:41<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064524<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-09-04 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