{"id":312484,"date":"2026-09-05T00:01:29","date_gmt":"2026-09-04T22:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/anlagejuwel-zinshaus-1100-wien-leibnizgasse\/"},"modified":"2026-09-05T12:26:29","modified_gmt":"2026-09-05T10:26:29","slug":"anlagejuwel-zinshaus-1100-wien-leibnizgasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/anlagejuwel-zinshaus-1100-wien-leibnizgasse\/","title":{"rendered":"Anlagejuwel Zinshaus 1100 Wien Leibnizgasse"},"content":{"rendered":"<p><strong>ANLAGEJUWEL<\/strong><br \/>\nGeneralsaniertes Zinshaus mit Lift im Herzen von Favoriten<br \/>\n<strong>PROJEKT\u00dcBERSICHT<\/strong><br \/>\nZum Verkauf gelangt ein komplett generalsaniertes, vierst\u00f6ckiges Zinshaus in hervorragender Lage der Leibnizgasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft besticht durch einen optimalen Mix aus modernen Wohneinheiten, einer gewerblichen Souterrainfl\u00e4che sowie umfassenden Parkm\u00f6glichkeiten. Dank des modernen Lifteinbaus, der K\u00fcchen, zugeordneten Kellerabteile und der hochwertigen Substanz bietet dieses Objekt langfristige Wertbest\u00e4ndigkeit und solide Ertr\u00e4ge.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kaufpreis<\/strong><strong>:<\/strong> EUR 2.690.000,\u2013<\/li>\n<li><strong>Aktuelle Jahresnettomiete<\/strong><strong>:<\/strong> ca. EUR 68.233,\u2013<\/li>\n<li><strong>Lage:<\/strong> Leibnizgasse, 1100 Wien<\/li>\n<li><strong>Wohnnutzfl\u00e4che:<\/strong> ca. 560,98 m\u00b2 (10 Wohneinheiten)<\/li>\n<li><strong>Gewerbefl\u00e4che:<\/strong> ca. 64,06 m\u00b2 (1 Souterrainlokal \/ Magazin)<\/li>\n<li><strong>Garagenfl\u00e4chen:<\/strong> ca. 92,40 m\u00b2 (3 Einzelgaragen + 1 gro\u00dfe Doppelgarage)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>FL\u00c4CHEN- UND EINHEITENAUFTEILUNG<\/strong><br \/>\n<strong>Wohneinheiten (Gesamt ca. 560,98 m\u00b2)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Top 1: ca. 30,00 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 2: ca. 57,00 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 3: ca. 55,47 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 4: ca. 59,47 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 5: ca. 55,47 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 6: ca. 61,31 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 7: ca. 55,47 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 8: ca. 61,31 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 9: ca. 63,01 m\u00b2<\/li>\n<li>Top 10: ca. 62,47 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gewerbe- und Nutzfl\u00e4che (Gesamt ca. 64,06 m\u00b2)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Top 11 (Magazin \/ Souterrain): ca. 64,06 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Garagen (Gesamt ca. 92,40 m\u00b2)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3 Einzelgaragen: je ca. 15,50 m\u00b2<\/li>\n<li>1 Doppelgarage: ca. 45,90 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>DIE HIGHLIGHTS F\u00dcR ANLEGER<\/strong><br \/>\n<strong>Optimale Befristungsstruktur und Wertsteigerung<\/strong><br \/>\n9 der 10 Wohneinheiten sind befristet vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor maximale Flexibilit\u00e4t f\u00fcr zuk\u00fcnftige Mietanpassungen, Indexierungen oder strategische Neuausrichtungen bei Mieterwechseln. Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet und sichert ein solides Basisinvestment.<br \/>\n<strong>Hervorragender Ausstattungsstandard<\/strong><br \/>\nDas Geb\u00e4ude wurde umfassend generalsaniert, sodass kein kurzfristiger Sanierungsstau zu erwarten ist. Alle Wohneinheiten sind bereits mit modernen K\u00fcchen ausgestattet. Geheizt wird effizient und verbrauchsabh\u00e4ngig via Gasetagenheizungen. Jeder Einheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig steigert.<br \/>\n<strong>Hohe Parkplatz-Nachfrage<\/strong><br \/>\nGaragenpl\u00e4tze sind im dicht besiedelten 10. Bezirk absolute Mangelware. Die 3 Einzelgaragen sowie die gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit ca. 45,90 m\u00b2 stellen eine exzellente, krisensichere Einnahmequelle mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.<br \/>\n<strong>LAGE UND INFRASTRUKTUR<\/strong><br \/>\nDas Zinshaus befindet sich in einer dynamischen und extrem nachgefragten Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Leibnizgasse vereint pulsierendes urbanes Leben mit einer perfekten Anbindung und erstklassigen Freizeit- und Naherholungsm\u00f6glichkeiten.<br \/>\n<strong>Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Nahversorgung<\/strong><br \/>\nDie Infrastruktur vor Ort l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. In unmittelbarer Geh N\u00e4he befinden sich zahlreiche Superm\u00e4rkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien, Banken und Apotheken. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Favoritenstra\u00dfe sowie der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten frische Lebensmittel sowie ein vielf\u00e4ltiges kulinarisches Angebot.<br \/>\n<strong>Freizeit &#038; Naherholung (Hervorragende Lebensqualit\u00e4t)<\/strong><br \/>\nDie Mikrolage punktet mit einem enormen Freizeitwert, der die Wohnadresse f\u00fcr Mieter besonders attraktiv macht:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kurpark Oberlaa &#038; Therme Wien:<\/strong> Die weitl\u00e4ufige, wundersch\u00f6ne Parkanlage des Kurparks Oberlaa sowie die renommierte Therme Wien (Oberlaa) sind \u00fcber die U1 in wenigen Minuten direkt erreichbar und bieten erstklassige Entspannung, Wellness und Sportm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/li>\n<li><strong>B\u00f6hmischer Prater:<\/strong> Das charmante, geschichtstr\u00e4chtige Ausflugsziel auf dem Laaer Berg liegt praktisch vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/li>\n<li><strong>Liesingbach:<\/strong> Die revitalisierte Erholungsmeile entlang des Liesingbachs bietet idyllische Rad- und Laufwege im S\u00fcden des Bezirks und rundet das gr\u00fcne Angebot perfekt ab.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/strong><br \/>\nDie Anbindung an das Wiener \u00d6PNV-Netz ist ideal f\u00fcr Mieter:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>U-Bahn:<\/strong> Die Stationen Keplerplatz oder Reumannplatz (U1) sind schnell erreichbar. Von dort aus gelangt man in weniger als 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) oder zum Hauptbahnhof.<\/li>\n<li><strong>Stra\u00dfenbahn und Bus:<\/strong> Verschiedene Linien (u.a. 6, 11, 14A) befinden sich in der direkten Umgebung und garantieren eine perfekte Quer- und L\u00e4ngsverbindung durch die Stadt.<\/li>\n<li><strong>Individualverkehr:<\/strong> Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten mit direktem Anschluss an die A23 (S\u00fcdosttangente).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>FAZIT<\/strong><br \/>\nDieses generalsanierte Zinshaus in der Leibnizgasse ist ein ideales Investment f\u00fcr konservative Anleger, Family Offices und Stiftungen, die eine wertbest\u00e4ndige Immobilie in einer der wachstumsst\u00e4rksten Lagen Wiens suchen. Die hervorragende Lage, der exzellente Erhaltungszustand inklusive Lift und das kalkulierbare Optimierungspotenzial machen dieses Objekt zu einer <strong>\u00e4u\u00dferst attraktiven und wertbest\u00e4ndigen Investitionsm\u00f6glichkeit<\/strong> auf dem Wiener Immobilienmarkt.<br \/>\n<strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN\u00dcBER DEM EIGENT\u00dcMER K\u00d6NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST\u00c4NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.<br \/>\n<strong>Rechtlicher Hinweis:\u00a0<\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis.<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f\u00fcr Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t\u00e4tig sind.<br \/>\nDie Angaben \u00fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f\u00fcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der \u00fcber das Objekt Verf\u00fcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gew\u00e4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die \u00dcbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG \u00fcbermittelt. Gem\u00e4\u00df \u00a7 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und \u00a7 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zu dem Verk\u00e4ufer aufgrund regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher T\u00e4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk\u00e4ufer. Dieses Angebot ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr\u00fccklichen, in Schriftform \u00fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g\u00fcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ANLAGEJUWEL Generalsaniertes Zinshaus mit Lift im Herzen von Favoriten PROJEKT\u00dcBERSICHT Zum Verkauf gelangt ein&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":312485,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2460],"property_status":[2124],"property_feature":[2128,2120,2133,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-312484","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-mehrfamilienhaus-renditeobjekte","property_status-zu-verkaufen","property_feature-altbau","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169528"],"_openimmo_obid":["O2100169528"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["312485"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789298787"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1100 Wien"],"fave_property_zip":["1100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1571104"],"_immonex_lng":["16.3896195"],"houzez_geolocation_lat":["48.1571104"],"houzez_geolocation_long":["16.3896195"],"fave_property_location":["48.1571104,16.3896195"],"fave_property_price":["2690000"],"fave_property_size":["560"],"fave_property_year":["1900"],"fave_property_id":["O2100169528"],"_fave_property_id":["O2100169528"],"fave_energy_class":["D"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789298788;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"13:26:28\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"10. 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Die Liegenschaft besticht durch einen optimalen Mix aus modernen Wohneinheiten, einer gewerblichen Souterrainfl&#xE4;che sowie umfassenden Parkm&#xF6;glichkeiten. Dank des modernen Lifteinbaus, der K&#xFC;chen, zugeordneten Kellerabteile und der hochwertigen Substanz bietet dieses Objekt langfristige Wertbest&#xE4;ndigkeit und solide Ertr&#xE4;ge.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis&lt;\/strong&gt;&lt;strong&gt;:&lt;\/strong&gt; EUR 2.690.000,&#x2013;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Aktuelle Jahresnettomiete&lt;\/strong&gt;&lt;strong&gt;:&lt;\/strong&gt; ca. EUR 68.233,&#x2013;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Lage:&lt;\/strong&gt; Leibnizgasse, 1100 Wien&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnnutzfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; ca. 560,98 m&#xB2; (10 Wohneinheiten) zuz&#xFC;glich&lt;strong&gt;&#xA0;&lt;\/strong&gt;ca. 64,06 m&#xB2; (1 Souterrainlokal \/ Magazin)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Garagenfl&#xE4;chen:&lt;\/strong&gt; ca. 92,40 m&#xB2; (3 Einzelgaragen + 1 gro&#xDF;e Doppelgarage)&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;FL&#xC4;CHEN- UND EINHEITENAUFTEILUNG&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Wohneinheiten (Gesamt ca. 560,98 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 1: ca. 30,00 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 2: ca. 57,00 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 3: ca. 55,47 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 4: ca. 59,47 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 5: ca. 55,47 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 6: ca. 61,31 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 7: ca. 55,47 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 8: ca. 61,31 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 9: ca. 63,01 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 10: ca. 62,47 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Gewerbe- und Nutzfl&#xE4;che (Gesamt ca. 64,06 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Top 11 (Magazin \/ Souterrain): ca. 64,06 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Garagen (Gesamt ca. 92,40 m&#xB2;)&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;3 Einzelgaragen: je ca. 15,50 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;1 Doppelgarage: ca. 45,90 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;DIE HIGHLIGHTS F&#xDC;R ANLEGER&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Optimale Befristungsstruktur und Wertsteigerung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n9 der 10 Wohneinheiten sind befristet vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor maximale Flexibilit&#xE4;t f&#xFC;r zuk&#xFC;nftige Mietanpassungen, Indexierungen oder strategische Neuausrichtungen bei Mieterwechseln. Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet und sichert ein solides Basisinvestment.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hervorragender Ausstattungsstandard&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDas Geb&#xE4;ude wurde umfassend generalsaniert, sodass kein kurzfristiger Sanierungsstau zu erwarten ist. Alle Wohneinheiten sind bereits mit modernen K&#xFC;chen ausgestattet. Geheizt wird effizient und verbrauchsabh&#xE4;ngig via Gasetagenheizungen. Jeder Einheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig steigert.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hohe Parkplatz-Nachfrage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nGaragenpl&#xE4;tze sind im dicht besiedelten 10. Bezirk absolute Mangelware. Die 3 Einzelgaragen sowie die gro&#xDF;z&#xFC;gige Garage mit ca. 45,90 m&#xB2; stellen eine exzellente, krisensichere Einnahmequelle mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;LAGE UND INFRASTRUKTUR&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDas Zinshaus befindet sich in einer dynamischen und extrem nachgefragten Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Leibnizgasse vereint pulsierendes urbanes Leben mit einer perfekten Anbindung und erstklassigen Freizeit- und Naherholungsm&#xF6;glichkeiten.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und Nahversorgung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Infrastruktur vor Ort l&#xE4;sst keine W&#xFC;nsche offen. In unmittelbarer Geh N&#xE4;he befinden sich zahlreiche Superm&#xE4;rkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien, Banken und Apotheken. Die Fu&#xDF;g&#xE4;ngerzone Favoritenstra&#xDF;e sowie der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten frische Lebensmittel sowie ein vielf&#xE4;ltiges kulinarisches Angebot.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Freizeit &amp; Naherholung (Hervorragende Lebensqualit&#xE4;t)&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Mikrolage punktet mit einem enormen Freizeitwert, der die Wohnadresse f&#xFC;r Mieter besonders attraktiv macht:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kurpark Oberlaa &amp; Therme Wien:&lt;\/strong&gt; Die weitl&#xE4;ufige, wundersch&#xF6;ne Parkanlage des Kurparks Oberlaa sowie die renommierte Therme Wien (Oberlaa) sind &#xFC;ber die U1 in wenigen Minuten direkt erreichbar und bieten erstklassige Entspannung, Wellness und Sportm&#xF6;glichkeiten im Gr&#xFC;nen.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;B&#xF6;hmischer Prater:&lt;\/strong&gt; Das charmante, geschichtstr&#xE4;chtige Ausflugsziel auf dem Laaer Berg liegt praktisch vor der Haust&#xFC;r und l&#xE4;dt zu gem&#xFC;tlichen Spazierg&#xE4;ngen und Freizeitaktivit&#xE4;ten ein.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Liesingbach:&lt;\/strong&gt; Die revitalisierte Erholungsmeile entlang des Liesingbachs bietet idyllische Rad- und Laufwege im S&#xFC;den des Bezirks und rundet das gr&#xFC;ne Angebot perfekt ab.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;&#xD6;ffentliche Verkehrsanbindung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Anbindung an das Wiener &#xD6;PNV-Netz ist ideal f&#xFC;r Mieter:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;U-Bahn:&lt;\/strong&gt; Die Stationen Keplerplatz oder Reumannplatz (U1) sind schnell erreichbar. Von dort aus gelangt man in weniger als 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) oder zum Hauptbahnhof.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn und Bus:&lt;\/strong&gt; Verschiedene Linien (u.a. 6, 11, 14A) befinden sich in der direkten Umgebung und garantieren eine perfekte Quer- und L&#xE4;ngsverbindung durch die Stadt.&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Individualverkehr:&lt;\/strong&gt; Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten mit direktem Anschluss an die A23 (S&#xFC;dosttangente).&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;FAZIT&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDieses generalsanierte Zinshaus in der Leibnizgasse ist ein ideales Investment f&#xFC;r konservative Anleger, Family Offices und Stiftungen, die eine wertbest&#xE4;ndige Immobilie in einer der wachstumsst&#xE4;rksten Lagen Wiens suchen. Die hervorragende Lage, der exzellente Erhaltungszustand inklusive Lift und das kalkulierbare Optimierungspotenzial machen dieses Objekt zu einer &lt;strong&gt;&#xE4;u&#xDF;erst attraktiven und wertbest&#xE4;ndigen Investitionsm&#xF6;glichkeit&lt;\/strong&gt; auf dem Wiener Immobilienmarkt.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision&lt;br \/&gt;\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\nAUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN&#xDC;BER DEM EIGENT&#xDC;MER K&#xD6;NNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLST&#xC4;NDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Rechtlicher Hinweis:&#xA0;&lt;\/strong&gt;Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh&#xE4;ltnis.&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&#xFC;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&#xE4;tig sind.&lt;br \/&gt;\nDie Angaben &#xFC;ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; f&#xFC;r die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der &#xFC;ber das Objekt Verf&#xFC;gungsberechtigten beruhen, wird keine Gew&#xE4;hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die &#xDC;bersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG &#xFC;bermittelt. Gem&#xE4;&#xDF; &#xA7; 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und &#xA7; 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zu dem Verk&#xE4;ufer aufgrund regelm&#xE4;&#xDF;iger gesch&#xE4;ftlicher T&#xE4;tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verk&#xE4;ufer. Dieses Angebot ist ausschlie&#xDF;lich f&#xFC;r den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdr&#xFC;cklichen, in Schriftform &#xFC;bermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht f&#xFC;r den Verk&#xE4;ufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines g&#xFC;ltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&#xFC;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20260904_120654_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-05T09:16:07<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064754<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260904_121419_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-05T09:16:51<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064759<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260904_121352_DxO<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-05T09:16:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064758<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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